Własny ogród o powierzchni 314 m²: odnowione 4-pokojowe mieszkanie własnościowe z 2 balkonami, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie przy Lessingstraße znajduje się na wysokim parterze i zostało wyremontowane w 2022 roku. Prezentuje się w zadbanym i nowoczesnym stanie, oferując udane połączenie komfortu mieszkania, funkcjonalności i praktycznych detali. Dwa balkony oraz przestronny, własny ogród sprawiają, że mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne dla osób ceniących dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu. Mieszkanie zostanie przekazane jako wolne od lokatorów, a tym samym do swobodnej dyspozycji. Sprzedaż odbywa się bez prowizji dla kupującego.

Kuchnia o powierzchni ok. 10 m² dysponuje nowoczesną zabudową kuchenną z chłodziarko-zamrażarką, zmywarką i kuchenką. W 2022 roku podłogę wyłożono nowymi płytkami.

Wyremontowana łazienka z dostępem światła dziennego jest wyposażona w prysznic. Również oddzielna toaleta została wyremontowana i posiada dostęp światła dziennego. W ramach prac remontowych w 2022 roku wymieniono ponadto instalację wodną.

W pomieszczeniach mieszkalnych w 2022 roku położono wytrzymałą i łatwą w pielęgnacji podłogę winylową, która zapewnia nowoczesne, a zarazem praktyczne na co dzień wyposażenie. Przedpokój i kuchnia są wyłożone płytkami ułożonymi na nowo w 2022 roku. Praktyczna szafa wnękowa w przedpokoju zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania.

Dwa balkony powiększają przestrzeń mieszkalną i oferują atrakcyjne możliwości spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Mieszkanie zostało również ulepszone pod względem energetycznym: w 2026 roku dwa pomieszczenia przy ścianach zewnętrznych wyposażono w izolację wewnętrzną.

Do mieszkania należy również własny garaż o powierzchni ok. 14,12 m², zapewniający chronione i wygodne miejsce parkingowe. Ofertę uzupełnia własna komórka lokatorska w piwnicy o powierzchni użytkowej ok. 7,77 m², oferująca dodatkowe miejsce do przechowywania. W piwnicy dostępna jest również wspólna pralnia.

Własny ogród – szczególna atrakcja

Do mieszkania należy ponadto własna działka z przestronnym ogrodem o powierzchni ok. 314 m². Wyraźnie nie chodzi przy tym o współwłasność ani odrębną własność w ramach WEG, lecz o własną działkę.

Dodatkową szczególną cechą jest możliwość wybudowania dwóch schodów zejściowych prowadzących z balkonów bezpośrednio do ogrodu. Zgoda wspólnoty właścicieli lokali (WEG) na to została już udzielona. Dzięki temu istnieje atrakcyjna możliwość bezpośredniego połączenia balkonów z własnym ogrodem w przyszłości i jeszcze wygodniejszego korzystania z przestrzeni zewnętrznej.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Mieszkanie wyremontowane w 2022 roku
- kuchnia o powierzchni ok. 10 m²
- nowoczesna zabudowa kuchenna z chłodziarko-zamrażarką, zmywarką i kuchenką
- zabudowa kuchenna wliczona w cenę zakupu
- łazienka z prysznicem i światłem dziennym, wyremontowana w 2022 roku
- umywalka z szafką podumywalkową i lustrem
- przyłącze do pralki w łazience
- oddzielne WC z oknem, wyremontowane w 2022 roku
- instalacja wodna wymieniona w 2022 roku
- wytrzymała podłoga winylowa w pomieszczeniach mieszkalnych, ułożona na nowo w 2022 roku
- nowe płytki w kuchni i przedpokoju, ułożone w 2022 roku
- praktyczna szafa wnękowa w przedpokoju
- rolety we wszystkich oknach
- domofon
- przyłącze światłowodowe
- dwa balkony
- izolacja wewnętrzna ścian zewnętrznych dwóch pomieszczeń, wykonana w 2026 roku
- przynależna komórka piwniczna (7,77 m²)
- wspólna pralnia w piwnicy
- własny garaż (14,12 m²)
- własny ogród na oddzielnej działce o powierzchni ok. 314 m²
- możliwość wykonania dwóch schodów zejściowych z balkonów do ogrodu
- zgoda WEG na wykonanie schodów zejściowych jest dostępna

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zielona, a zarazem bardzo centralna lokalizacja w dzielnicy Westenviertel w Ratyzbonie; centrum miasta, szkoła wyższa i uniwersytet są szybko i łatwo osiągalne, a w pobliżu znajdują się środki transportu publicznego (przystanek autobusowy linii 11 oraz linii 1 i 4). Również sklepy z artykułami codziennego użytku są dostępne pieszo. Bliskość parku miejskiego i Dunaju zachęca do spacerów i wypoczynku.