Woon- en bedrijfspand op een centrale locatie

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit object uit bouwjaar 1928 betreft een renovatiebehoevend woon- en bedrijfspand op een centrale locatie in Solingen met veel ontwikkelingspotentieel. Uitermate geschikt voor beleggers of eigen gebruikers volgens het meer-generatiemodel.

Het gebouw biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, met name na een functiewijziging van de momenteel als horecagelegenheid gebruikte ruimte naar woonruimte.

Het hoofdgebouw beschikt over een solide basisconstructie en het dak verkeert in goede staat.

De ramen uit 2007 zijn voorzien van dubbele beglazing en bieden geluidsisolatie. De verwarmingsinstallatie is in 2016 vernieuwd, Vaillant (60 kW); het leidingwerk in de kelder is nieuw en per verdieping gescheiden.

Het gehele gebouw behoeft een uitgebreide renovatie.

Als op de begane grond geen commercieel gebruik als horecagelegenheid gewenst is, is een aanvraag voor functiewijziging naar wonen vereist.


Gebruiksoppervlakte begane grond: ca. 250,88 m²
De voormalige horecagelegenheid beschikt over een historische bar, die mogelijk een koper zoekt die de nostalgische waarde weet te waarderen. Daarnaast beschikt de unit over een professionele horecakeuken en een grote sanitaire ruimte. De voormalige horecagelegenheid heeft directe toegang tot de grote tuin.
Als de ruimte wordt verbouwd tot woonruimte en/of praktijk-/kantoorruimten, zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Woonoppervlakte 1e verdieping: ca. 115,19 m²
Twee wooneenheden, verdeeld over ca. 30 m² en ca. 75 m². De badkamers beschikken over daglicht.

Woonoppervlakte 2e verdieping ca. 91,43 m²
Een grote wooneenheid met twee badkamers.

Woonoppervlakte 3e verdieping: ca. 100,50 m²
Twee wooneenheden met vrijwel dezelfde indeling en uitrusting als op de 1e verdieping.


Gebruiksoppervlakte zolder ca. 115,25 m²
Uitbouw voor woondoeleinden mogelijk na goedkeuring van de functiewijziging. Uitbouwhoogte ( ca. 1,60 m ), 63 m².
Het dak verkeert in goede staat, maar is niet geïsoleerd. Er is alleen minerale wol op de zoldervloer gelegd.

Gebruiksoppervlakte kelder: ca. 235,20 m²
Een deel van de kelderruimte zou kunnen worden verbouwd tot souterrainwoning, omdat zich daar veel raamoppervlak met daglicht bevindt.
Dit vastgoed bevindt zich op een ideale locatie voor gezinnen en werkenden die waarde hechten aan een goede infrastructuur en talrijke recreatiemogelijkheden. In de directe omgeving bevinden zich meerdere kinderdagverblijven, waaronder de Montessori-kleuterschool St. Engelbert, die op enkele minuten lopen bereikbaar is.
Winkelfaciliteiten zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Er bevindt zich een Lidl-markt in de buurt, zodat de dagelijkse boodschappen snel gedaan zijn. Voor ontspannen uren en culinaire genoegens zorgen de talrijke restaurants in de omgeving, zoals het populaire Da Bellanova.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een bushalte bevindt zich op slechts enkele stappen afstand, waardoor een snelle verbinding met het stadscentrum en andere stadsdelen mogelijk is. Voor forenzen is de oprit naar de snelweg binnen korte tijd bereikbaar, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt.

De dichtstbijzijnde luchthaven, Düsseldorf, ligt op ongeveer 40 kilometer afstand en biedt een goede verbinding voor nationale en internationale reizen. Deze combinatie van nabijheid van onderwijsinstellingen, winkelmogelijkheden, vrijetijdsvoorzieningen en vervoersverbindingen maakt het pand tot een aantrekkelijke woonlocatie.
- Voormalige horecagelegenheid met bar, keuken en sanitaire voorzieningen.
- Gasetageverwarming
- Verwarmingsbuizen onder het pleisterwerk
- Badkamers met ramen voor daglicht
- Kunststoframen met dubbele beglazing en geluidsisolatie
- Grote woonkeukens
- Variabele indeling van de ruimtes mogelijk
- Deuropener- en intercominstallatie
- Centrale satellietinstallatie
- Gedeeltelijk gelijkvloerse douches
Wij zijn er trots op dat wij door onze inzet op de toonaangevende internetportalen bovengemiddeld goede beoordelingen hebben behaald. Het vakblad "Focus-Spezial" heeft ons bedrijf sinds 2013 onafgebroken uitgeroepen tot een van de beste vastgoedbedrijven in Duitsland.

Als FALC-exclusief partner bieden wij onze klanten nog meer voordelen. Wij maken nu deel uit van een vastgoednetwerk met meer dan 150 partners op meer dan 100 locaties in Duitsland en Europa. Zo kunnen wij u meer dan 1.000 vastgoedobjecten aanbieden, nationaal en internationaal. In onze database wachten ruim 50.000 geïnteresseerden op uw vastgoed.

De objectgegevens zijn gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij aanvaarden geen garantie voor volledigheid en juistheid.

Ook uw vastgoed verkopen wij graag met deskundigheid en passie. Schenk ons uw vertrouwen! U kunt ons bereiken via:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobiel: +49 162 4310 605
E-mail: sabine.littera@falcimmo.de

Locatie