Жилой и коммерческий дом в центральном месте

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот объект 1928 года постройки представляет собой требующий санации жилой и коммерческий дом в центральном районе Золингена с большим потенциалом развития. Идеально подходит для инвесторов или собственников, планирующих проживание нескольких поколений.

Здание предлагает разнообразные варианты использования, особенно после перепрофилирования площади, в настоящее время используемой как ресторан, под жилое помещение.

Основной дом имеет добротную конструктивную основу, а крыша находится в хорошем состоянии.

Окна 2007 года имеют двойное остекление и обеспечивают звукоизоляцию. Система отопления была заменена в 2016 году, Vaillant (60 кВт); трубопроводная разводка в подвале новая и разделена по этажам.

Здание в целом нуждается в комплексной санации.

Если на первом этаже не планируется коммерческое использование в качестве ресторана, потребуется заявление об изменении назначения помещения на жилое.


Полезная площадь первого этажа: ок. 250,88 м²
В бывшем ресторане сохранилась историческая стойка, которая, возможно, ищет покупателя, способного оценить её ностальгическую ценность. Кроме того, помещение располагает профессиональной кухней для общественного питания и большой санитарной зоной. Бывший ресторан имеет прямой выход в большой сад.
Если переоборудовать площадь под жильё и/или помещения для практики/офисов, открываются разнообразные возможности использования.

Жилая площадь 1-го этажа: ок. 115,19 м²
Две жилые единицы площадью ок. 30 м² и ок. 75 м². Ванные комнаты имеют естественное освещение.

Жилая площадь 2-го этажа: ок. 91,43 м²
Одна большая жилая единица с двумя ванными комнатами.

Жилая площадь 3-го этажа: ок. 100,50 м²
Две жилые единицы с почти идентичной планировкой и оснащением, как на 1-м этаже.


Полезная площадь мансарды: ок. 115,25 м²
Переоборудование под жильё возможно после получения разрешения на изменение назначения. Высота помещения (ок. 1,60 м), 63 м².
Крыша находится в хорошем состоянии, но не утеплена. На чердачном перекрытии была уложена лишь минеральная вата.

Полезная площадь подвального этажа: ок. 235,20 м²
Часть подвальной площади можно переоборудовать под жильё в цокольном этаже, поскольку там имеется много оконных проёмов с естественным освещением.
Этот объект недвижимости расположен в идеальном месте для семей и работающих людей, которые ценят хорошую инфраструктуру и многочисленные возможности для отдыха. В непосредственной близости находятся несколько детских садов, включая детский сад Монтессори Св. Энгельберта, до которого можно дойти за несколько минут.
Покупки также удобно доступны. Рядом находится магазин Lidl, поэтому ежедневные покупки можно совершить быстро. Для приятного времяпрепровождения и кулинарных удовольствий в окрестностях есть многочисленные рестораны, например популярный Da Bellanova.

Связь с общественным транспортом превосходная. Автобусная остановка находится всего в нескольких шагах, что обеспечивает быстрое сообщение с центром города и другими районами. Для тех, кто ездит на работу, съезд на автомагистраль доступен за короткое время, что делает расположение привлекательным и для commuters.

Ближайший аэропорт, Дюссельдорф, находится примерно в 40 километрах и обеспечивает хорошее сообщение для внутренних и международных поездок. Такое сочетание близости к учебным учреждениям, магазинам, местам отдыха и транспортным связям делает объект привлекательным местом для проживания.
- Бывшее заведение общественного питания со стойкой, кухней и санитарными помещениями.
- Газовое поэтажное отопление
- Отопительные трубы под штукатуркой
- Ванные комнаты с окнами, обеспечивающими естественное освещение
- Пластиковые окна с двойным остеклением и шумоизоляцией
- Большие жилые кухни
- Возможна вариативная планировка помещений
- Устройство открывания дверей и домофон
- Центральная спутниковая система
- Частично душевые без порога
Мы гордимся тем, что благодаря нашей работе получили оценки значительно выше среднего на ведущих интернет-порталах. С 2013 года профильный журнал "Focus-Spezial" постоянно признаёт нашу компанию одной из лучших компаний по недвижимости в Германии.

Как эксклюзивный партнёр FALC мы предлагаем нашим клиентам ещё больше преимуществ. Теперь мы являемся частью сети агентств недвижимости, насчитывающей более 150 партнёров в более чем 100 местах в Германии и Европе. Таким образом, мы можем предложить вам более 1.000 объектов недвижимости в Германии и за рубежом. В нашей базе данных более 50.000 заинтересованных лиц ожидают вашу недвижимость.

Данные об объекте частично основаны на информации владельца. Мы не гарантируем полноту и достоверность.

Мы также с компетентностью и страстью продадим вашу недвижимость. Доверьтесь нам! Связаться с нами можно по адресу:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Тел.: 0212 88 13 47 99
Моб.: +49 162 4310 605
Эл. почта: sabine.littera@falcimmo.de

Расположение