Житлово-комерційний будинок у центральному місці

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей об’єкт, збудований у 1928 році, є житлово-комерційним будинком, що потребує ремонту, у центральному районі Золінгена з великим потенціалом розвитку. Ідеально підходить для інвесторів або власного проживання за моделлю проживання кількох поколінь.

Будівля пропонує різноманітні можливості використання, особливо після перепрофілювання площі, яка наразі використовується як заклад громадського харчування, під житлові приміщення.

Основний будинок має міцну основу, а дах перебуває у хорошому стані.

Вікна 2007 року мають подвійне скління та забезпечують звукоізоляцію. Опалювальну систему було замінено у 2016 році, Vaillant (60 кВт); трубопроводи в підвалі нові та розділені за поверхами.

Вся будівля потребує комплексного ремонту.

Якщо на першому поверсі не планується комерційне використання як закладу громадського харчування, необхідно подати заяву на зміну способу використання під житло.


Корисна площа першого поверху: прибл. 250,88 м²
Колишній заклад громадського харчування має історичну барну стійку, яка, можливо, зацікавить покупця, здатного оцінити її ностальгічну цінність. Крім того, приміщення має професійну кухню для ресторанного господарства та велику санітарну зону. Колишній заклад громадського харчування має прямий вихід до великої садової ділянки.
У разі переобладнання площі під житло та/або приміщення для практики/офісів відкриваються різноманітні можливості використання.

Житлова площа 1-го поверху: прибл. 115,19 м²
Дві житлові одиниці, площею прибл. 30 м² та прибл. 75 м². Ванні кімнати мають денне освітлення.

Житлова площа 2-го поверху прибл. 91,43 м²
Одна велика житлова одиниця з двома ванними кімнатами.

Житлова площа 3-го поверху: прибл. 100,50 м²
Дві житлові одиниці з майже ідентичним плануванням та оснащенням, як на 1-му поверсі.


Корисна площа мансардного поверху прибл. 115,25 м²
Можливе переобладнання під житлові цілі після отримання дозволу на зміну способу використання. Висота приміщення (прибл. 1,60 м), 63 м².
Дах перебуває у хорошому стані, але не утеплений. На горищі було лише розкладено мінеральну вату.

Корисна площа підвального поверху: прибл. 235,20 м²
Частину площі підвалу можна переобладнати під житлові приміщення цокольного типу, оскільки там є багато віконних прорізів із денним освітленням.
Ця нерухомість розташована в ідеальному місці для сімей і працюючих людей, які цінують добре розвинену інфраструктуру та численні можливості для відпочинку. У безпосередній близькості розташовано кілька дитячих садків, зокрема дитячий садок Монтессорі St. Engelbert, до якого можна дійти за кілька хвилин.
Можливості для покупок також легко доступні. Поруч знаходиться магазин Lidl, тож щоденні покупки можна зробити швидко. Численні ресторани в околиці, зокрема популярний Da Bellanova, забезпечують приємне проведення часу та кулінарні насолоди.

Сполучення з громадським транспортом є чудовим. Автобусна зупинка розташована лише за кілька кроків, що забезпечує швидке сполучення з центром міста та іншими районами. Для тих, хто регулярно їздить на роботу, виїзд на автобан доступний за короткий час, що робить це місце привабливим і для маятникових працівників.

Найближчий аеропорт, Дюссельдорф, розташований приблизно за 40 кілометрів і забезпечує хороше сполучення для національних та міжнародних подорожей. Це поєднання близькості до освітніх закладів, магазинів, можливостей для дозвілля та транспортного сполучення робить нерухомість привабливим місцем для проживання.
- Колишній заклад громадського харчування зі стійкою, кухнею та санітарними приміщеннями.
- Газове опалення по поверхах
- Опалювальні труби під штукатуркою
- Ванні кімнати з вікнами, що забезпечують денне освітлення
- Пластикові вікна з подвійним склінням і звукоізоляцією
- Великі житлові кухні
- Можливе змінне планування приміщень
- Система відкривання дверей і домофон
- Центральна SAT-система
- Частково душові без порогів
Ми пишаємося тим, що завдяки нашій відданій роботі отримали оцінки, що значно перевищують середні, на провідних інтернет-порталах. Галузевий журнал "Focus-Spezial" безперервно з 2013 року відзначає нашу компанію як одну з найкращих компаній з нерухомості в Німеччині.

Як ексклюзивний партнер FALC ми пропонуємо нашим клієнтам ще більше переваг. Тепер ми є частиною мережі агентств нерухомості, що налічує понад 150 партнерів у більш ніж 100 місцях у Німеччині та Європі. Таким чином, ми можемо запропонувати вам понад 1.000 об’єктів нерухомості — на національному та міжнародному рівнях. У нашій базі даних на вашу нерухомість чекають значно понад 50.000 зацікавлених осіб.

Дані про об’єкт частково ґрунтуються на інформації власника. Ми не гарантуємо повноту та достовірність.

Ми також із компетентністю та захопленням продамо вашу нерухомість. Довіртеся нам! Ви можете зв’язатися з нами за адресою:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Тел : 0212 88 13 47 99
Моб.: +49 162 4310 605
Ел. пошта: sabine.littera@falcimmo.de

Розташування