Casa residenziale e commerciale in posizione centrale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Si tratta di un immobile del 1928, un edificio residenziale e commerciale da ristrutturare in posizione centrale a Solingen con grande potenziale di sviluppo. Perfettamente adatto per investitori o per chi desidera abitarvi nel modello multigenerazionale.

L'edificio offre molteplici possibilità d'uso, in particolare dopo la riconversione della superficie attualmente adibita a ristorante in spazio abitativo.

La casa principale dispone di una solida struttura di base e il tetto si trova in buone condizioni.

Le finestre del 2007 sono a doppio vetro e offrono isolamento acustico. L'impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2016, Vaillant (60 kW); la tubazione nel seminterrato è nuova ed è separata per piano.

L'intero edificio necessita di una ristrutturazione completa.

Se al piano terra non è desiderato un uso commerciale come ristorante, è necessario presentare una richiesta di cambio di destinazione d'uso in abitazione.


Superficie utile piano terra: ca. 250,88 m²
L'ex ristorante dispone di un bancone storico, che potrebbe interessare a un acquirente che apprezza il valore nostalgico. Inoltre l'unità dispone di una cucina professionale per la ristorazione e di un ampio blocco servizi igienici. L'ex ristorante ha un accesso diretto al grande giardino.
Se la superficie dovesse essere convertita in abitazione e/o in locali per studio/ufficio, si offrono molteplici possibilità d'uso.

1. piano superiore superficie abitabile: ca. 115,19 m²
Due unità abitative, suddivise in ca. 30 m² e ca. 75 m². I bagni dispongono di luce naturale.

2. piano superiore superficie abitabile ca. 91,43 m²
Una grande unità abitativa con due bagni.

3. piano superiore superficie abitabile: ca. 100,50 m²
Due unità abitative con distribuzione e dotazioni quasi identiche a quelle del 1° piano.


Sottotetto superficie utile ca. 115,25 m²
È possibile l'ampliamento a fini abitativi previa autorizzazione al cambio di destinazione d'uso. Altezza utile ( ca. 1,60 m ), 63 m².
Il tetto è in buone condizioni ma non è isolato. È stata semplicemente stesa della lana minerale nel solaio.

Piano cantinato superficie utile: ca. 235,20 m²
Una parte della superficie del seminterrato potrebbe essere convertita in abitazione seminterrata, poiché vi sono molte superfici finestrate con luce naturale.
Questo immobile si trova in posizione ideale per famiglie e lavoratori, che danno valore a una buona infrastruttura e a numerose possibilità di svago. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi asili, tra cui il Montessori Kindergarten St. Engelbert, raggiungibile in pochi minuti a piedi.
Le possibilità di fare acquisti sono comodamente raggiungibili. Un supermercato Lidl si trova nelle vicinanze, così la spesa quotidiana è rapidamente sbrigata. Per momenti di relax e piaceri culinari provvedono i numerosi ristoranti nei dintorni, come il popolare Da Bellanova.

Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. Una fermata dell'autobus si trova a pochi passi, consentendo un rapido collegamento con il centro città e con altri quartieri. Per i pendolari, l'ingresso autostradale è raggiungibile in breve tempo, rendendo la posizione attraente anche per chi si sposta per lavoro.

Il prossimo aeroporto, Düsseldorf, dista circa 40 chilometri e offre buoni collegamenti per viaggi nazionali e internazionali. Questa combinazione di vicinanza a strutture educative, possibilità di acquisto, offerte per il tempo libero e collegamenti di trasporto rende l'immobile un luogo abitativo attraente.
- Ex ristorante con bancone, cucina e servizi igienici.
- Riscaldamento a gas autonomo per piano
- Tubi del riscaldamento sotto intonaco
- Bagni con finestre per luce naturale
- Finestre in plastica con doppi vetri e isolamento acustico
- Ampie cucine abitabili
- Possibile distribuzione variabile degli spazi
- Apriporta e citofono
- Impianto SAT centralizzato
- In parte docce a filo pavimento
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Posizione