Casa residencial y comercial en ubicación céntrica

Datos principales

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Sobre esta casa

Este inmueble del año de construcción 1928 se trata de una casa de viviendas y negocios con necesidad de reforma en una ubicación céntrica de Solingen con gran potencial de desarrollo. Ideal para inversores o para usuarios propios en un modelo multigeneracional.

El edificio ofrece múltiples posibilidades de uso, especialmente tras un cambio de uso de la superficie actualmente destinada a restaurante a vivienda.

La casa principal dispone de una base estructural sólida y el tejado se encuentra en buen estado.

Las ventanas de 2007 son de doble acristalamiento y ofrecen aislamiento acústico. La instalación de calefacción fue renovada en 2016, Vaillant (60 kW); la tubería en el sótano es nueva y está separada por plantas.

Todo el edificio requiere una renovación integral.

Si en la planta baja no se desea un uso comercial como restaurante, es necesaria una solicitud de cambio de uso a vivienda.


Superficie útil planta baja: aprox. 250,88 m²
El antiguo restaurante dispone de una barra histórica, que tal vez busque un comprador que aprecie su valor nostálgico. Además, la unidad cuenta con una cocina gastronómica profesional y una gran zona de sanitarios. El antiguo restaurante tiene acceso directo al gran jardín.
Si la superficie se convierte en vivienda y/o en despachos o consultas, se ofrecen múltiples posibilidades de uso.

1. Planta alta superficie habitable: aprox. 115,19 m²
Dos unidades residenciales, divididas en aprox. 30 m² y aprox. 75 m². Los baños disponen de luz natural.

2. Planta alta superficie habitable aprox. 91,43 m²
Una gran unidad residencial con dos baños.

3. Planta alta superficie habitable: aprox. 100,50 m²
Dos unidades residenciales con distribución y equipamiento casi idénticos a los de la 1.ª planta alta.


Ático superficie útil aprox. 115,25 m²
Posibilidad de ampliación para uso residencial tras la aprobación del cambio de uso. Altura de ampliación ( aprox. 1,60 m ), 63 m².
El tejado se encuentra en buen estado, pero no está aislado. Solo se extendió lana mineral en el desván.

Sótano superficie útil: aprox. 235,20 m²
Parte de la superficie del sótano podría convertirse en vivienda semisótano, ya que allí hay muchas superficies de ventanas con luz natural.
Este inmueble se encuentra en una ubicación ideal para familias y personas que trabajan, que valoran una buena infraestructura y numerosas opciones de ocio. En las inmediaciones se encuentran varios jardines de infancia, entre ellos el jardín de infancia Montessori St. Engelbert, al que se puede llegar en pocos minutos a pie.
Las posibilidades de compra también son fácilmente accesibles. Un supermercado Lidl se encuentra cerca, por lo que las compras diarias se pueden hacer rápidamente. Para horas relajadas y placeres culinarios, los numerosos restaurantes de los alrededores, como el popular Da Bellanova, ofrecen una excelente opción.

La conexión con el transporte público es excelente. Una parada de autobús se encuentra a solo unos pasos, lo que permite una conexión rápida con el centro de la ciudad y otros barrios. Para quienes se desplazan al trabajo, la entrada a la autopista es accesible en poco tiempo, lo que hace que la ubicación también resulte atractiva para viajeros diarios.

El aeropuerto más cercano, Düsseldorf, está a unos 40 kilómetros y ofrece una buena conexión para viajes nacionales e internacionales. Esta combinación de cercanía a centros educativos, posibilidades de compra, opciones de ocio y conexiones de transporte convierte la propiedad en un lugar residencial atractivo.
- Antiguo local de hostelería con barra, cocina y baños.
- Calefacción de gas por plantas
- Tuberías de calefacción empotradas
- Baños con ventanas de luz natural
- Ventanas de plástico con doble acristalamiento y aislamiento acústico
- Amplias cocinas-comedor
- Posible distribución variable de las estancias
- Portero automático e interfono
- Instalación central de SAT
- Duchas parcialmente a ras de suelo
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