Immeuble d’habitation et commercial dans un emplacement central

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il s'agit, pour ce bien datant de 1928, d'un immeuble résidentiel et commercial nécessitant une rénovation, situé dans un emplacement central à Solingen, avec un grand potentiel de développement. Idéal pour les investisseurs ou les occupants souhaitant vivre sur place dans un modèle multigénérationnel.

Le bâtiment offre de nombreuses possibilités d'utilisation, notamment après une reconversion de la surface actuellement exploitée comme restaurant en espace habitable.

La maison principale dispose d'une structure de base solide et la toiture est en bon état.

Les fenêtres de 2007 sont à double vitrage et offrent une isolation phonique. L'installation de chauffage a été renouvelée en 2016, Vaillant (60 kW) ; la tuyauterie à la cave est neuve et séparée par étage.

L'ensemble du bâtiment nécessite une rénovation complète.

Si aucune utilisation commerciale comme restaurant n'est souhaitée au rez-de-chaussée, une demande de changement d'affectation en habitation est nécessaire.


Surface utile du rez-de-chaussée : env. 250,88 m²
L'ancien restaurant dispose d'un comptoir historique qui pourrait éventuellement séduire un acheteur sensible à sa valeur nostalgique. En outre, l'unité comprend une cuisine gastronomique professionnelle et un grand espace sanitaires. L'ancien restaurant possède un accès direct au grand jardin.
Si la surface devait être transformée en habitation et/ou en locaux de cabinet/bureau, de nombreuses possibilités d'utilisation s'offrent à vous.

1er étage Surface habitable : env. 115,19 m²
Deux unités d'habitation, réparties en env. 30 m² et env. 75 m². Les salles de bains bénéficient de la lumière du jour.

2e étage Surface habitable env. 91,43 m²
Une grande unité d'habitation avec deux salles de bains.

3e étage Surface habitable : env. 100,50 m²
Deux unités d'habitation avec une répartition et des équipements presque identiques à ceux du 1er étage.


Combles Surface utile env. 115,25 m²
Aménagement à usage d'habitation possible après obtention d'une autorisation de changement d'affectation. Hauteur d'aménagement ( env. 1,60 m ), 63 m².
La toiture est en bon état mais n'est pas isolée. Une simple laine minérale a été posée dans les combles.

Sous-sol Surface utile : env. 235,20 m²
Une partie de la surface du sous-sol pourrait être aménagée en habitation en souplex, car elle dispose de nombreuses surfaces vitrées avec lumière du jour.
Ce bien immobilier se situe dans un emplacement idéal pour les familles et les personnes actives qui accordent de l'importance à une bonne infrastructure et à de nombreuses possibilités de loisirs. À proximité immédiate se trouvent plusieurs jardins d'enfants, dont le jardin d'enfants Montessori St. Engelbert, accessible en quelques minutes à pied.
Les possibilités d'achat sont également facilement accessibles. Un magasin Lidl se trouve à proximité, de sorte que les courses quotidiennes peuvent être rapidement effectuées. De nombreux restaurants dans les environs, comme le populaire Da Bellanova, garantissent des moments de détente et des plaisirs culinaires.

La desserte par les transports publics est excellente. Un arrêt de bus se trouve à seulement quelques pas, ce qui permet une liaison rapide avec le centre-ville et d'autres quartiers. Pour les navetteurs, l'accès à l'autoroute est accessible en peu de temps, ce qui rend également l'emplacement attrayant pour les actifs.

Le prochain aéroport, Düsseldorf, se trouve à environ 40 kilomètres et offre une bonne connexion pour les voyages nationaux et internationaux. Cette combinaison de proximité avec les établissements d'enseignement, les possibilités d'achat, les activités de loisirs et les liaisons de transport fait de ce bien un lieu de vie attractif.
- Ancien établissement avec comptoir, cuisine et sanitaires.
- Chauffage au gaz par étage
- Tuyaux de chauffage encastrés
- Salles de bains avec fenêtres de jour
- Fenêtres en plastique à double vitrage avec isolation phonique
- Grandes cuisines d'habitation
- Répartition variable des pièces possible
- Portier électrique et interphone
- Installation centrale SAT
- Douches en partie de plain-pied
Nous sommes fiers d'avoir obtenu, grâce à notre engagement sur les principaux portails Internet, des évaluations nettement supérieures à la moyenne. Le magazine spécialisé "Focus-Spezial" a distingué notre entreprise sans interruption depuis 2013 comme l'une des meilleures entreprises immobilières d'Allemagne.

En tant que partenaire exclusif FALC, nous offrons encore plus d'avantages à nos clients. Nous faisons désormais partie d'un réseau immobilier comptant plus de 150 partenaires sur plus de 100 sites en Allemagne et en Europe. Ainsi, nous pouvons vous proposer plus de 1.000 biens immobiliers, au niveau national comme international. Dans notre base de données, plus de 50.000 personnes intéressées attendent votre bien.

Les informations sur le bien reposent en partie sur les indications du propriétaire. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exhaustivité et à l'exactitude.

Nous vendons volontiers aussi votre bien avec compétence et passion. Accordez-nous votre confiance ! Vous pouvez nous joindre à :


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tél : 0212 88 13 47 99
Portable: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Emplacement