مبنى سكني وتجاري في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يعود هذا العقار إلى سنة البناء 1928، وهو عبارة عن مبنى سكني وتجاري بحاجة إلى ترميم في موقع مركزي في سولينغن مع إمكانات تطوير كبيرة. مناسب تمامًا للمستثمرين أو للمستخدمين الذاتيّين ضمن نموذج متعدد الأجيال.

يوفر المبنى إمكانيات استخدام متنوعة، لا سيما بعد تغيير استخدام المساحة التي تُدار حاليًا كمطعم إلى مساحة سكنية.

يتميز المبنى الرئيسي ببنية أساسية متينة، كما أن السقف بحالة جيدة.

النوافذ من عام 2007 مزدوجة الزجاج وتوفر عزلًا صوتيًا. تم تجديد نظام التدفئة في عام 2016، Vaillant (60 kW)؛ وتم تجديد الأنابيب في القبو وهي منفصلة حسب الطوابق.

المبنى بأكمله بحاجة إلى ترميم شامل.

إذا لم يكن مرغوبًا استخدام الطابق الأرضي تجاريًا كمطعم، فسيكون من الضروري تقديم طلب لتغيير الاستخدام إلى سكني.


الطابق الأرضي مساحة صافية: حوالي 250,88 م²
يضم المطعم السابق منصة خدمة تاريخية قد يبحث عن مشتري يقدّر قيمتها التراثية. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي الوحدة على مطبخ مهني للمطاعم ومنطقة صحية كبيرة. ويتميز المطعم السابق بمدخل مباشر إلى الحديقة الكبيرة.
إذا تم تحويل المساحة إلى سكن و/أو غرف عيادة/مكاتب، فستتوفر إمكانيات استخدام متنوعة.

الطابق الأول مساحة سكنية: حوالي 115,19 م²
وحدتان سكنيتان، موزعتان على حوالي 30 م² و75 م². تتمتع الحمامات بضوء النهار.

الطابق الثاني مساحة سكنية حوالي 91,43 م²
وحدة سكنية كبيرة مع حمامين.

الطابق الثالث مساحة سكنية: حوالي 100,50 م²
وحدتان سكنيتان بتقسيم وتجهيز شبه مطابقين للطابق الأول.


الطابق العلوي مساحة صافية حوالي 115,25 م²
يمكن تحويله إلى أغراض سكنية بعد الحصول على موافقة تغيير الاستخدام. ارتفاع القابلية للاستغلال (حوالي 1,60 م)، 63 م².
السقف بحالة جيدة لكنه غير معزول. وقد تم فقط فرش صوف معدني في العلية.

الطابق السفلي مساحة صافية: حوالي 235,20 م²
يمكن تحويل جزء من مساحة القبو إلى سكن سوتيرين، نظرًا لوجود العديد من الأسطح الزجاجية التي توفر ضوء النهار.
يقع هذا العقار في موقع مثالي للعائلات والعاملين الذين يقدّرون بنية تحتية جيدة وفرصًا ترفيهية عديدة. وفي الجوار المباشر توجد عدة رياض أطفال، من بينها روضة مونتيسوري St. Engelbert، التي يمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.
تتوفر أيضًا فرص التسوق بسهولة. يقع متجر Lidl بالقرب من المكان، بحيث يمكن إنجاز التسوق اليومي بسرعة. وتوفر المطاعم العديدة في المنطقة، مثل Da Bellanova الشهير، أوقاتًا مريحة ومتعةً في الطهي.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز. توجد محطة حافلات على بعد خطوات قليلة فقط، مما يتيح اتصالًا سريعًا بوسط المدينة وبالأحياء الأخرى. وبالنسبة للموظفين المتنقلين، يمكن الوصول إلى مخرج الطريق السريع خلال وقت قصير، مما يجعل الموقع جذابًا أيضًا للمتنقلين إلى العمل.

يقع أقرب مطار، Düsseldorf، على بعد حوالي 40 كيلومترًا، ويوفر ارتباطًا جيدًا للسفر الوطني والدولي. هذا المزيج من القرب من المؤسسات التعليمية وفرص التسوق وخيارات الترفيه ووسائل النقل يجعل العقار مكانًا سكنيًا جذابًا.
- مطعم سابق مع منضدة ومطبخ ومرافق صحية.
- تدفئة غازية في الطوابق
- أنابيب التدفئة تحت الجص
- حمامات بنوافذ تدخلها الإضاءة الطبيعية
- نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج مع عزل صوتي
- مطابخ معيشة كبيرة
- إمكانية تقسيم مرن للغرف
- جهاز فتح الباب ونظام اتصال داخلي
- نظام SAT مركزي
- بعض الدشات بمستوى الأرضية
نحن فخورون بأننا حققنا، من خلال التزامنا، تقييمات جيدة فوق المتوسط على أبرز بوابات الإنترنت. وقد كررت المجلة المتخصصة "Focus-Spezial" تكريم شركتنا منذ 2013 باستمرار باعتبارها واحدة من أفضل شركات العقارات في ألمانيا.

بصفتنا شريكًا حصريًا لـ FALC، نقدم لعملائنا مزايا إضافية. نحن الآن جزء من شبكة عقارية تضم أكثر من 150 شريكًا في أكثر من 100 موقع في ألمانيا وأوروبا. وبذلك يمكننا أن نقدم لكم أكثر من 1.000 عقار، محليًا ودوليًا. وفي قاعدة بياناتنا ينتظر عقاركم أكثر من 50.000 مهتم.

تعتمد بيانات العقار جزئيًا على معلومات المالك. ولا نتحمل أي ضمان على الاكتمال أو الصحة.

يسعدنا أيضًا أن نبيع عقاركم بكفاءة وشغف. امنحونا ثقتكم! يمكنكم الوصول إلينا عبر:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

الموقع