Over dit huis.
Het aangeboden object betreft een goed onderhouden eindwoning uit 2006, gelegen in een gevestigde woonwijk van Solingen-Katternberg. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 112 m², verdeeld over de begane grond, 1e verdieping en zolderverdieping. Daarnaast is er ca. 35 m² gebruiksoppervlakte in het souterrain. Het perceel van de woning omvat ca. 256 m². Tot het koopobject behoort bovendien een carport op een afzonderlijk perceel met een oppervlakte van ca. 14 m². Daarnaast behoort tot het koopobject een 1/12 mede-eigendoms aandeel in een ca. 271 m² groot perceel met toegangsweg.
In totaal zijn er vier kamers en een extra woon-/verblijfsruimte op de zolderverdieping beschikbaar. De indeling over drie woonlagen biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en is zowel geschikt voor gezinnen als voor stellen met behoefte aan extra ruimte, bijvoorbeeld voor een thuiskantoor of gasten.
De begane grond vormt het centrale woongedeelte van de woning. Naast de entreehal, de keuken en een afzonderlijk gastentoilet bevindt zich hier de open ingedeelde woon-/eetruimte met open haard. Grote raampartijen zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Een royale terras-schuifdeur biedt comfortabele en directe toegang tot het overdekte terras. De woning is volledig voorzien van rolluiken; op de begane grond zijn deze elektrisch bediend en voorzien van tijdschakelaars.
Op de 1e verdieping bevinden zich twee goed ingedeelde kamers en de badkamer met daglicht. De badkamer beschikt bovendien over individueel inschakelbare vloerverwarming. De ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer.
De uitgebouwde zolderverdieping breidt het ruimteaanbod uit met een extra kamer en een aanvullende woon-/verblijfsruimte. Afhankelijk van de individuele behoeften kan deze bijvoorbeeld worden gebruikt als ouder-, kinder-, gasten- of werkruimte. Daarnaast is op de zolderverdieping een voorbereiding getroffen voor een mogelijke latere opening naar de bovenliggende zolderruimte, waardoor extra bergruimte zou kunnen worden ontsloten.
Een bijzonder kenmerk van het object is de tuin- en terrassituatie. Direct aansluitend op de woonruimte bevindt zich het overdekte terras, dat een beschutte overgang tussen woning en tuin vormt en ook bij wisselvallig weer kan worden gebruikt. De terrasoverkapping is bovendien voorzien van een elektrisch bediend zonnescherm en biedt daarmee extra zon- en weersbescherming.
De aangenaam door heggen en beplanting omgeven tuin is ingedeeld in verschillende zones. Aansluitend op het terras bevindt zich eerst een gazon- en tuingedeelte. Via een aangelegd pad of trappen bereikt men het lager gelegen tuingedeelte. Hierdoor ontstaan verschillende mogelijkheden voor verblijf, vrije tijd, spel of individuele tuininrichting. Een tuinhuis biedt extra bergruimte.
Als eindwoning beschikt het pand bovendien over een zijdelingse toegang tot de tuin, zodat deze ook kan worden bereikt zonder het huis te hoeven doorkruisen.
De kelder biedt met ca. 35 m² extra gebruiksoppervlakte ruime mogelijkheden voor opslag, voorraad en ander gebruik. Hier bevinden zich bovendien aansluitingen voor wasmachine en droger.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het pand verkeert in zijn geheel in een verzorgde staat en beschikt over een doelmatige en huiselijke inrichting.
Tot de belangrijkste kenmerken behoren:
• Eindwoning met slechts aan één zijde aangrenzende bebouwing van de buren
• ca. 112 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen
• ca. 35 m² extra gebruiksoppervlakte in de kelder
• open vormgegeven woon-/eetruimte met open haard
• directe toegang vanuit de woonruimte tot het terras
• overdekt terras met elektrisch bediend zonnescherm
• verzorgde en gevarieerde tuin
• zijdelingse toegang tot de tuin
• tuinhuis
• badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche
• individueel inschakelbare vloerverwarming in de badkamer met daglicht
• apart gastentoilet op de begane grond
• rolluiken in het gehele huis
• elektrisch bediende rolluiken met tijdschakelaars op de begane grond
• gascondensatieketel
• warmteverdeling voornamelijk via radiatoren
• decentrale warmwatervoorziening via elektrische doorstroomverwarmers
• aansluitingen voor wasmachine en droger in de kelder
• voorbereiding op de zolder voor een latere opening naar de daarboven gelegen zolderruimte
• carport
De open haard in de woon-/eetruimte vormt een aanvulling op de inrichting en draagt tegelijkertijd bij aan een aangename woonatmosfeer.
Overige gevallen
De woning is vrij van bewoning en op korte termijn beschikbaar. De verkoop geschiedt voor de koper zonder courtage.
Aanvragen van makelaars worden uitsluitend in behandeling genomen indien de makelaar reeds op grond van een bestaande zoek-/makelaarsopdracht een concrete koopgegadigde vertegenwoordigt. Er wordt geen makelaarsovereenkomst met de verkoperszijde gesloten; de makelaar treedt uitsluitend op voor de koper. Tegenover de verkoperszijde bestaan geen aanspraken op courtage, vergoeding, kosten- of onkostenvergoeding.
Aansprakelijkheids- en garantiebepaling
Voor zover hierna de term „verkoper“ wordt gebruikt, omvat deze – ongeacht het aantal – alle verkopers van het koopobject.
Alle gegevens over het koopobject, in het bijzonder over oppervlakken, afmetingen, bouwjaar, staat, voorzieningen, technische installaties alsmede over plannen, tekeningen en overige documenten, berusten op gegevens van de verkoper dan wel op de beschikbare bouw- en objectdocumenten. Zij zijn naar eer en geweten samengesteld, dienen echter – voor zover wettelijk toegestaan – uitsluitend ter vrijblijvende informatie en vormen geen overeenkomst over de eigenschappen, garantie van eigenschappen, andere garantie of garantietoezegging met betrekking tot het koopobject.
Dit geldt dienovereenkomstig voor alle openbare uitingen en voorstellingen, in het bijzonder in dit exposé, op vastgoedportalen, in advertenties en in overige reclame- en marketingmaterialen, evenals voor mondelinge gegevens, inlichtingen en verklaringen in verband met de verkoop, tijdens bezichtigingen of in het kader van overige gesprekken. Ook hierdoor worden geen overeenkomsten over eigenschappen, garanties van eigenschappen, andere garanties of garantietoezeggingen aangegaan.
Het koopobject wordt verkocht in zijn huidige feitelijke staat, zoals het staat en ligt. Koopgegadigden krijgen de gelegenheid het koopobject vóór het sluiten van de koopovereenkomst grondig te bezichtigen en – indien gewenst – op eigen kosten door deskundigen of andere vakmensen te laten controleren.
De verkoop geschiedt met uitsluiting van aansprakelijkheid voor materiële gebreken, voor zover wettelijk toegestaan. Voor de aankoop zijn uitsluitend de in de notariële koopovereenkomst vastgelegde afspraken bindend. De notariële koopovereenkomst zal voorzien in de verkoop van het koopobject in zijn huidige feitelijke staat, zoals het staat en ligt, met uitsluiting van aansprakelijkheid voor materiële gebreken, voor zover wettelijk toegestaan. De verkoper zal noch in het kader van de verkoop nog in de notariële koopovereenkomst garanties met betrekking tot de staat, overige garanties of garantieverbintenissen ten aanzien van het gekochte object op zich nemen.
Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens in dit prospectus en in het kader van de verkoop wordt geen garantie gegeven. Wettelijk verplichte aansprakelijkheidsgronden blijven onverlet; dit geldt met name voor aansprakelijkheid wegens het bedrieglijk verzwijgen van een gebrek.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De hoekwoning bevindt zich in Solingen-Katternberg, een gevestigde woonwijk die deel uitmaakt van het stadsdeel Burg/Höhscheid. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door woningen en groenvoorzieningen en biedt een aangename combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid van voorzieningen voor het dagelijks leven.
De woning ligt binnen een woonbebouwing die terugligt ten opzichte van de Katternberger Straße. De bij het object behorende carport bevindt zich in het ervoor gelegen parkeergebied; de woning zelf is bereikbaar via de gemeenschappelijke toegangsweg. Hierdoor ligt de woning op afstand van de eigenlijke straat.
Het centrum van Solingen en het stadsdeelcentrum Höhscheid zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de omgeving met haar groenvoorzieningen en de voor het Bergisches Land typische gevestigde woonstructuren diverse mogelijkheden voor wandelingen, vrije tijd en ontspanning.
Ook de omliggende steden van het Bergisches Land en de economische en stedelijke agglomeraties van het Rijnland zijn via het regionale wegennet goed bereikbaar.
De locatie combineert daarmee een gezinsvriendelijke en relatief groene woonomgeving met de voordelen van een goede stedelijke en regionale bereikbaarheid.
Infrastructuur
De infrastructuur in de omgeving van de Katternberger Straße is goed ontwikkeld. Winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, kinderdagverblijven, scholen, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving of zijn goed bereikbaar.
Het centrum van Solingen en het stadsdeelcentrum Höhscheid bieden daarnaast een breed aanbod aan winkels, dienstverlening, horeca en andere voorzieningen voor het dagelijks leven.
Voor gezinnen zijn er in de nabije en verdere omgeving verschillende kinderdagverblijven en basisscholen en middelbare scholen beschikbaar. Ook vrijetijds- en sportmogelijkheden en groen- en recreatiegebieden zijn goed bereikbaar.
Via het openbaar vervoer bestaan er verbindingen naar het centrum van Solingen en naar andere stadsdelen. Aanvullend zorgen de regionale wegverbindingen voor een goede bereikbaarheid van de omliggende steden van het Bergisches Land en het Rijnland.
Al met al biedt de locatie een evenwichtige combinatie van woonkwaliteit, goede infrastructuur, gezinsvriendelijkheid en een natuurrijke omgeving.
