Dom mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Obiekt ten z roku budowy 1928 to wymagający remontu budynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji Solingen z dużym potencjałem rozwojowym. Doskonale nadaje się dla inwestorów kapitałowych lub użytkowników własnych w modelu wielopokoleniowym.

Budynek oferuje różnorodne możliwości wykorzystania, szczególnie po przekształceniu powierzchni obecnie prowadzonej jako restauracja w powierzchnię mieszkalną.

Budynek główny ma solidną podstawową konstrukcję, a dach znajduje się w dobrym stanie.

Okna z 2007 roku są podwójnie przeszklone i zapewniają izolację akustyczną. Instalacja grzewcza została wymieniona w 2016 roku, Vaillant (60 kW); orurowanie w piwnicy jest nowe i oddzielone kondygnacyjnie.

Cały budynek wymaga kompleksowego remontu.

Jeśli na parterze nie jest pożądane komercyjne wykorzystanie jako restauracja, konieczne jest złożenie wniosku o zmianę sposobu użytkowania na mieszkalny.


Powierzchnia użytkowa parteru: ok. 250,88 m²
Dawna restauracja dysponuje historycznym barem, który być może znajdzie nabywcę ceniącego nostalgię. Ponadto lokal posiada profesjonalną kuchnię gastronomiczną oraz dużą strefę sanitarną. Dawna restauracja ma bezpośrednie wyjście do dużego ogrodu.
Jeśli powierzchnia miałaby zostać przebudowana na cele mieszkalne i/lub na gabinety/biura, otwierają się szerokie możliwości wykorzystania.

1. piętro powierzchnia mieszkalna: ok. 115,19 m²
Dwa lokale mieszkalne, podzielone na ok. 30 m² i ok. 75 m². Łazienki mają dostęp do światła dziennego.

2. piętro powierzchnia mieszkalna ok. 91,43 m²
Jeden duży lokal mieszkalny z dwiema łazienkami.

3. piętro powierzchnia mieszkalna: ok. 100,50 m²
Dwa lokale mieszkalne z niemal identycznym układem i wyposażeniem jak na 1. piętrze.


Poddasze powierzchnia użytkowa ok. 115,25 m²
Możliwość adaptacji na cele mieszkalne po uzyskaniu pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania. Wysokość do adaptacji ( ok. 1,60 m ), 63 m².
Dach jest w dobrym stanie, ale nie został ocieplony. Na strychu ułożono jedynie wełnę mineralną.

Kondygnacja piwniczna powierzchnia użytkowa: ok. 235,20 m²
Część powierzchni piwnicy mogłaby zostać przebudowana na mieszkanie typu souterrain, ponieważ znajduje się tam wiele okien zapewniających dostęp światła dziennego.
Ta nieruchomość znajduje się w idealnej lokalizacji dla rodzin i osób pracujących, które cenią dobrą infrastrukturę i liczne możliwości spędzania wolnego czasu. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przedszkola, w tym przedszkole Montessori St. Engelbert, do którego można dojść w kilka minut pieszo.
Możliwości zakupów są również wygodnie dostępne. W pobliżu znajduje się market Lidl, dzięki czemu codzienne zakupy można szybko załatwić. Za relaksujące chwile i kulinarne przyjemności odpowiadają liczne restauracje w okolicy, takie jak popularna Da Bellanova.

Doskonałe jest również połączenie z komunikacją publiczną. Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie kilka kroków dalej, co umożliwia szybkie połączenie z centrum miasta i innymi dzielnicami. Dla osób dojeżdżających do pracy w krótkim czasie można dotrzeć do zjazdu z autostrady, co czyni tę lokalizację atrakcyjną także dla osób pracujących poza miejscem zamieszkania.

Najbliższe lotnisko, Düsseldorf, oddalone jest o około 40 kilometrów i zapewnia dobre połączenia dla podróży krajowych i międzynarodowych. To połączenie bliskości placówek edukacyjnych, możliwości zakupów, oferty rekreacyjnej i połączeń komunikacyjnych sprawia, że nieruchomość jest atrakcyjnym miejscem do życia.
- Dawny lokal gastronomiczny z ladą, kuchnią i sanitariatami.
- Gazowe ogrzewanie piętrowe
- Rury grzewcze pod tynkiem
- Łazienki z oknami zapewniającymi światło dzienne
- 2-szybowe okna z tworzywa sztucznego z izolacją akustyczną
- Duże kuchnie mieszkalne
- Możliwy zmienny układ pomieszczeń
- Domofon i otwieracz drzwi
- Centralna instalacja SAT
- Częściowo prysznice bezprogowе
Jesteśmy dumni, że dzięki naszemu zaangażowaniu w wiodących portalach internetowych osiągnęliśmy ponadprzeciętnie dobre oceny. Fachowe czasopismo "Focus-Spezial" od 2013 roku nieprzerwanie wyróżnia naszą firmę jako jedną z najlepszych firm nieruchomościowych w Niemczech.

Jako ekskluzywny partner FALC oferujemy naszym klientom jeszcze więcej korzyści. Jesteśmy teraz częścią sieci nieruchomości z ponad 150 partnerami w ponad 100 lokalizacjach w Niemczech i Europie. Dzięki temu możemy zaoferować Państwu ponad 1.000 nieruchomości, krajowych i zagranicznych. W naszej bazie danych na Państwa nieruchomość czeka znacznie ponad 50.000 zainteresowanych.

Dane dotyczące obiektu opierają się częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność i prawidłowość.

Chętnie sprzedamy z kompetencją i pasją również Państwa nieruchomość. Prosimy o zaufanie! Można się z nami skontaktować pod:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Lokalizacja