Merkezi konumda konut ve ticari bina

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

1928 yapımı bu mülk, Solingen'in merkezi konumunda, yenileme gerektiren ve büyük geliştirme potansiyeline sahip bir konut ve ticari binadır. Yatırımcılar veya çok kuşaklı yaşam modeli kapsamında kendi kullanacak kişiler için son derece uygundur.

Bina, özellikle şu anda restoran olarak işletilen alanın konuta dönüştürülmesinden sonra çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Ana yapı sağlam bir temel yapıya sahip olup çatı iyi durumdadır.

2007 yılına ait pencereler çift camlıdır ve ses yalıtımı sağlamaktadır. Isıtma sistemi 2016 yılında yenilenmiştir, Vaillant (60 kW); bodrumdaki boru tesisatı yenidir ve katlara göre ayrılmıştır.

Binanın tamamı kapsamlı bir yenileme gerektirmektedir.

Zemin katta restoran olarak ticari kullanım istenmiyorsa, konut kullanımına yönelik kullanım değişikliği başvurusu yapılması gerekmektedir.


Zemin kat kullanım alanı: yaklaşık 250,88 m²
Eski restoran, nostaljik değerini takdir edecek bir alıcı arayan tarihi bir bara sahiptir. Bunun yanı sıra birim, profesyonel gastronomi mutfağına ve geniş bir sıhhi tesisat alanına sahiptir. Eski restoranın büyük bahçe alanına doğrudan erişimi bulunmaktadır.
Alan konut ve/veya muayenehane/ofis alanlarına dönüştürülürse, çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

1. üst kat konut alanı: yaklaşık 115,19 m²
Yaklaşık 30 m² ve yaklaşık 75 m² olarak bölünmüş iki konut birimi. Banyolar gün ışığı almaktadır.

2. üst kat konut alanı yaklaşık 91,43 m²
İki banyolu büyük bir konut birimi.

3. üst kat konut alanı: yaklaşık 100,50 m²
1. üst kattakiyle neredeyse aynı bölümlendirme ve donanıma sahip iki konut birimi.


Çatı katı kullanım alanı yaklaşık 115,25 m²
Kullanım değişikliği izni alındıktan sonra konut amacıyla genişletilmesi mümkündür. Genişletilebilir yükseklik (yaklaşık 1,60 m), 63 m².
Çatı iyi durumdadır ancak yalıtılmamıştır. Çatı arasına yalnızca mineral yün serilmiştir.

Bodrum kat kullanım alanı: yaklaşık 235,20 m²
Bodrum alanının bir bölümü, burada gün ışığı alan çok sayıda pencere bulunduğundan suterén konutuna dönüştürülebilir.
Bu taşınmaz, iyi bir altyapıya ve çok sayıda boş zaman değerlendirme olanağına önem veren aileler ve çalışanlar için ideal bir konumdadır. Yakın çevrede, birkaç dakikalık yürüme mesafesinde bulunan Montessori Kindergarten St. Engelbert de dahil olmak üzere çeşitli anaokulları bulunmaktadır.
Alışveriş olanaklarına da rahatlıkla ulaşılabilir. Yakınlarda bir Lidl marketi bulunmaktadır; böylece günlük alışveriş hızlıca tamamlanabilir. Çevredeki Da Bellanova gibi çok sayıdaki restoran, dinlenme saatleri ve lezzetli yemekler sunar.

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir. Sadece birkaç adım uzaklıkta bulunan bir otobüs durağı, şehir merkezine ve diğer semtlere hızlı ulaşım sağlar. İşe gidip gelenler için otoyol bağlantısına kısa sürede ulaşılabilir; bu da konumu özellikle işe gidip gelenler açısından cazip kılmaktadır.

En yakın havaalanı olan Düsseldorf yaklaşık 40 kilometre uzaklıktadır ve ulusal ve uluslararası seyahatler için iyi bağlantılar sunar. Eğitim kurumlarına, alışveriş olanaklarına, boş zaman aktivitelerine ve ulaşım bağlantılarına olan yakınlığın birleşimi, taşınmazı cazip bir yaşam alanı haline getirmektedir.
- Tezgâhı, mutfağı ve sıhhi tesisleri bulunan eski restoran.
- Doğalgazlı kat kaloriferi
- Sıva altı kalorifer boruları
- Gün ışığı alan pencereli banyolar
- Ses yalıtımlı, çift camlı plastik pencereler
- Büyük oturma mutfakları
- Değişken oda yerleşimi mümkün
- Kapı açma ve interkom sistemi
- Merkezi SAT sistemi
- Kısmen zemin seviyesinde duşlar
Önde gelen internet portallarındaki çalışmalarımız sayesinde ortalamanın üzerinde iyi değerlendirmeler almış olmaktan gurur duyuyoruz. "Focus-Spezial" adlı uzmanlık dergisi, 2013 yılından bu yana şirketimizi kesintisiz olarak Almanya'nın en iyi gayrimenkul şirketlerinden biri seçmiştir.

FALC Exclusive Partner olarak müşterilerimize daha fazla avantaj sunuyoruz. Artık Almanya ve Avrupa'da 100'den fazla konumda 150'den fazla ortağın yer aldığı bir gayrimenkul ağının parçasıyız. Böylece size ulusal ve uluslararası olmak üzere 1.000'den fazla taşınmaz sunabiliyoruz. Veritabanımızda taşınmazınızı bekleyen 50.000'in üzerinde ilgili bulunmaktadır.

Taşınmaza ilişkin bilgiler kısmen mal sahibinin beyanlarına dayanmaktadır. Bilgilerin eksiksizliği ve doğruluğu konusunda garanti vermiyoruz.

Taşınmazınızı da uzmanlık ve tutkuyla satmaktan memnuniyet duyarız. Bize güvenin! Bize şu numaralardan ulaşabilirsiniz:


FALC Immobilien Solingen - Wuppertal
Sabine Littera
Tel : 0212 88 13 47 99
Mobil: +49 162 4310 605
Mail: sabine.littera@falcimmo.de

Konum