Landmark boven het water: exclusieve brugloft in de historische Buntgarnwerke

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

Objectnr: 1072885

In het westen van Leipzig, op het historisch betekenisvolle kruispunt van de trendy wijken Plagwitz en Schleußig, bevindt zich een commercieel vastgoedobject van Europese allure en onmiskenbare iconische status.

Het object maakt integraal deel uit van de voormalige Sächsische Wollgarnfabrik (voorheen Tittel & Krüger), de huidige Buntgarnwerke, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1888 en die gelden als het grootste aaneengesloten industriële monument uit de Gründerzeit in Duitsland. Toen het groeiende textielbedrijf aan het begin van de 20e eeuw de Weiße Elster overstak naar de oever van Schleußig, ontstond de markante, twee verdiepingen tellende verbindingsbrug van klinkers, ijzer en glas, die beide gebouwencomplexen elegant boven de rivierbedding met elkaar verbindt. Sindsdien bepaalt dit imposante brugbouwwerk als wereldberoemd ansichtkaart- en fotomotief het stadsbeeld van Leipzig en verbindt het het ruwe industriële erfgoed van de Gründerzeit met het levendige rivierlandschap van de Weiße Elster.

​Binnen deze architectonische landmark strekt zich de exclusieve brugloft uit met een totale gebruiksoppervlakte van 216qm, waarvan ca. 86qm volgens de splitsingsakte voor woondoeleinden kunnen worden gebruikt.

Gedragen door de vrijdragende brugconstructie biedt het interieur dankzij de doorlopende raampartijen aan beide zijden een spectaculair panoramisch uitzicht over het water, stroomopwaarts en stroomafwaarts. De loft voldoet volledig aan de huidige eisen voor modern werken dankzij een omvangrijke algehele renovatie die pas in 2025 werd afgerond: daarbij werden niet alleen de uitgestrekte raaminstallaties volledig vernieuwd en de monumentale klinkergevel hersteld, maar werd ook de volledige binnenafwerking, inclusief droogbouw en vloerbedekking, grondig gemoderniseerd. De verwarming verloopt op moderne en energiezuinige wijze via het stadsverwarmingsnet, terwijl een bijbehorende parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage het comfort in deze dichtbevolkte trendy wijk compleet maakt.

​Vanuit economisch en strategisch beleggingsoogpunt presenteert de monumentale loft zich als een klassiek Trophy Asset. Momenteel is de ruimte verhuurd aan een bedrijf voor beveiligingsbewaking en levert deze een jaarlijkse netto koude huur van 51.600 euro op – gebaseerd op een maandelijkse huur van 19,95 euro per vierkante meter, oftewel 4.300 euro per maand.

De bestaande huurovereenkomst met staffelhuurregeling is rechtsgeldig opgezegd tegen 31 december 2026. Dit biedt de toekomstige Voor de eigenaar is dit de ideale timing: Tot het einde van 2026 profiteert een investeerder van een voorspelbare, risicoloze cashflow, terwijl vanaf 1 januari 2027 de zeldzame mogelijkheid ontstaat voor een representatief hoofdkantoor van een bedrijf voor eigen gebruik op een toplocatie, of voor een marktgerichte nieuwe verhuur. Dit potentieel wordt versterkt door de optie, die de koper bouwrechtelijk moet laten toetsen, om delen van het oppervlak om te vormen tot exclusieve woonruimte direct boven de rivier – een uniek kenmerk dat op de vastgoedmarkt van Leipzig zijn weerga niet kent.

Vanwege de monumentenstatus is een energieprestatiecertificaat niet vereist.

Locatie