Визначна пам’ятка над водою: ексклюзивний лофт на мосту в історичному комплексі Buntgarnwerken

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю місцевість

№ об’єкта: 1072885

У західній частині Лейпцига, на історичному перетині модних районів Плагвіц і Шлойсіг, розташована комерційна нерухомість європейського рівня з беззаперечним статусом ікони.

Об’єкт є невід’ємною частиною колишньої Саксонської вовнопрядильної фабрики (раніше Tittel & Krüger), нині відомої як Buntgarnwerke. Її історія бере початок близько 1888 року, а сама вона вважається найбільшим у Німеччині цілісним промисловим пам’ятником епохи заснування. Коли на початку XX століття текстильне підприємство, що розширювалося, перейшло через Вайсе-Ельстер на берег у Шлойсігу, з’явився виразний двоповерховий перехідний міст із клінкеру, заліза та скла, який елегантно поєднує обидва комплекси будівель над руслом річки. Відтоді ця велична мостова споруда стала всесвітньо відомим листівковим і фотографічним мотивом, що формує міський краєвид Лейпцига та поєднує сувору промислову спадщину епохи заснування з жвавим річковим ландшафтом Вайсе-Ельстер.

Усередині цієї архітектурної пам’ятки розташований ексклюзивний лофт на мосту із загальною корисною площею 216 м², з яких близько 86 м² відповідно до декларації про поділ можуть використовуватися для житлових потреб.

Завдяки конструкції мосту з вільним прольотом усередині, крізь суцільні віконні фасади з обох боків, відкривається вражаюча панорама річки вверх і вниз за течією просто над водою. Лофт повністю відповідає сучасним вимогам до роботи завдяки капітальній реконструкції, завершеній лише у 2025 році: було не тільки повністю замінено великі віконні конструкції та відновлено фасад із клінкерної цегли, що перебуває під охороною пам’яток, а й ґрунтовно модернізовано все внутрішнє оздоблення, включно з гіпсокартонними конструкціями та підлоговим покриттям. Опалення здійснюється сучасним і енергоефективним способом від міської мережі централізованого теплопостачання, а закріплене за об’єктом паркомісце в підземному гаражі доповнює комфорт у цьому густонаселеному модному районі.

З економічного погляду та з огляду на інвестиційну стратегію лофт, що перебуває під охороною пам’яток, є класичним Trophy Asset. Наразі приміщення здається в оренду компанії, що спеціалізується на охоронному моніторингу, і приносить річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат у розмірі 51.600 євро — за місячної орендної ставки 19,95 євро за квадратний метр, або 4.300 євро на місяць.

Чинний договір оренди з домовленістю про поступове підвищення орендної плати належним чином розірвано з датою припинення 31 грудня 2026 року. Це дає майбутньому Для власника — ідеальний момент: до кінця 2026 року інвестор отримує передбачуваний безризиковий грошовий потік, а з 1 січня 2027 року відкривається рідкісна можливість використовувати об’єкт для престижної штаб-квартири компанії або здати його в оренду за ринковими умовами. Цей потенціал доповнює можливість переобладнати окремі частини приміщення на ексклюзивне житло безпосередньо над річкою — її відповідність будівельним нормам має перевірити покупець. Це унікальна перевага, якій немає аналогів на ринку нерухомості Лейпцига.

Через наявність статусу пам’ятки архітектури енергетичний сертифікат не потрібен.

Розташування