Достопримечательность над водой: эксклюзивный лофт на мосту в историческом комплексе Buntgarnwerke

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом пространстве

Объект №: 1072885

В западной части Лейпцига, на историческом стыке модных районов Плагвиц и Шлойсиг, находится коммерческая недвижимость европейского уровня и с безошибочно узнаваемым статусом знаковой достопримечательности.

Объект является неотъемлемой частью бывшей Саксонской фабрики шерстяной пряжи (ранее Tittel & Krüger), ныне известной как Buntgarnwerke. Её история началась около 1888 года, и сегодня она считается крупнейшим в Германии целостным промышленным памятником эпохи грюндерства. Когда в начале XX века расширяющееся текстильное предприятие перешло через реку Вайсе-Эльстер на берег Шлойсиг, появился примечательный двухэтажный переходной мост из клинкерного кирпича, железа и стекла, элегантно соединяющий оба комплекса зданий над руслом реки. С тех пор это впечатляющее мостовое сооружение стало всемирно известным открыткой и фотомотивом, определяющим облик Лейпцига, и объединило суровое индустриальное наследие эпохи грюндерства с оживлённым речным ландшафтом Вайсе-Эльстер.

​Внутри этой архитектурной достопримечательности расположено эксклюзивное лофт-пространство на мосту общей полезной площадью 216qm, из которых около 86qm согласно декларации о разделе можно использовать для проживания.

Поддерживаемое свободно пролётной конструкцией моста, внутреннее пространство с обеих сторон открывает захватывающий панорамный вид вверх и вниз по течению прямо над водой благодаря непрерывным оконным фасадам. Лофт полностью отвечает современным требованиям к рабочему пространству благодаря капитальной реконструкции, завершённой только в 2025 году: были полностью заменены широкие оконные системы и отремонтирован охраняемый как памятник фасад из клинкерного кирпича, а также полностью обновлена внутренняя отделка, включая гипсокартонные конструкции и напольные покрытия. Отопление осуществляется современным и энергоэффективным способом через городскую сеть централизованного теплоснабжения, а парковочное место для легкового автомобиля в подземном гараже дополняет комфорт в этом густонаселённом модном районе.

​С экономической точки зрения и с точки зрения инвестиционной стратегии охраняемый как памятник лофт представляет собой классический трофейный актив. В настоящее время площадь сдана в аренду компании, занимающейся охранным мониторингом, и приносит годовой чистый доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 51.600 евро — исходя из ежемесячной арендной платы 19,95 евро за квадратный метр, или 4.300 евро в месяц.

Действующий договор аренды с поэтапным повышением арендной платы расторгнут с вступлением в силу 31 декабря 2026 года. Это открывает для будущего Для собственника — идеальный момент: до конца 2026 года инвестор получает предсказуемый, безрисковый денежный поток, а с 1 января 2027 года открывается редкая возможность использовать объект для собственного представительного офиса штаб-квартиры компании или сдать его в аренду по рыночным ставкам. Потенциал дополняет возможность переоборудовать отдельные части площадей в эксклюзивное жильё прямо над рекой; покупателю необходимо проверить, допускают ли это строительные нормы. Это уникальное преимущество, которому нет аналогов на рынке недвижимости Лейпцига.

В связи с охраной памятника архитектуры энергетический паспорт не требуется.

Расположение