| Superficie de suelo utilizable | 216 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Comisión | 0 |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1072885
En el oeste de Leipzig, en la histórica intersección de los barrios de moda de Plagwitz y Schleußig, se encuentra un inmueble comercial de categoría europea y estatus icónico inconfundible.
El inmueble forma parte integral de la antigua fábrica sajona de hilados de lana (antes Tittel & Krüger), hoy Buntgarnwerke, cuyos orígenes se remontan aproximadamente al año 1888 y que se considera el mayor conjunto industrial histórico de la época fundacional de Alemania. Cuando la empresa textil en expansión cruzó el río Weiße Elster a principios del siglo XX para extenderse hasta la ribera de Schleußig, se construyó el llamativo puente de conexión de dos plantas, de ladrillo clinker, hierro y vidrio, que une elegantemente ambos complejos de edificios sobre el cauce del río. Desde entonces, esta imponente construcción del puente ha marcado el paisaje urbano de Leipzig como una imagen de postal y fotografía de fama mundial, y conecta el áspero legado industrial de la época fundacional con el animado paisaje fluvial del Weiße Elster.
Dentro de este hito arquitectónico se extiende el exclusivo loft del puente, con una superficie útil total de 216qm, de los cuales aprox. 86qm pueden destinarse a uso residencial conforme a la declaración de división.
Sustentado por la estructura del puente de vano libre, el interior ofrece, gracias a sus ventanales continuos a ambos lados, unas espectaculares vistas panorámicas del río, aguas arriba y abajo, justo sobre el agua. El loft satisface plenamente las exigencias actuales del trabajo moderno gracias a una rehabilitación integral concluida recientemente, en 2025: no solo se renovaron por completo los amplios ventanales y se restauró la fachada de ladrillo clinker protegida como monumento histórico, sino que también se modernizó desde cero todo el acabado interior, incluidos los tabiques de obra seca y los revestimientos del suelo. La calefacción se suministra de forma moderna y energéticamente eficiente mediante la red urbana de calefacción a distancia, mientras que una plaza de aparcamiento asociada en el garaje subterráneo completa las comodidades en este animado barrio densamente poblado.
Desde el punto de vista económico y de la estrategia de inversión, el loft protegido como monumento histórico se presenta como un activo trofeo clásico. Actualmente, el espacio está alquilado a una empresa de vigilancia de seguridad y genera una renta neta anual en frío de 51.600 euros, calculada sobre la base de un alquiler mensual de 19,95 euros por metro cuadrado, es decir, 4.300 euros al mes.
El contrato de alquiler vigente, con acuerdo de incrementos escalonados de la renta, ha sido rescindido con efecto al 31 de diciembre de 2026. Esto ofrece al futuroPara el propietario, el momento ideal: hasta finales de 2026, un inversor se beneficia de un flujo de caja previsible y sin riesgos, mientras que, a partir del 1 de enero de 2027, se abre la excepcional posibilidad de instalar una sede corporativa representativa para uso propio en una ubicación privilegiada o de volver a alquilar el inmueble conforme a las condiciones del mercado. Este potencial se ve respaldado por la opción, que el comprador deberá verificar desde el punto de vista urbanístico, de reconvertir partes de la superficie en viviendas exclusivas justo encima del río: una característica única que no tiene parangón en el mercado inmobiliario de Leipzig.
Debido a la protección patrimonial, no se requiere certificado energético.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
165.000 € ¡¡Unidad comercial atractiva y como nueva para inversores, con inquilino de primera en edificio de nueva construcción en una zona residencial solicitada, cerca del Monumento a la Batalla de las Naciones en Leipzig!!04299 Leipzig
289.000 € 133 m², amplia unidad comercial como espacio para tienda/oficina u opción de vivienda en edificio multifamiliar renovado04318 Leipzig– Sellerhausen-Stünz
860.000 € PAQUETE INMOBILIARIO CON POTENCIAL DE DESARROLLO // 8 unidades comerciales en el centro de Leipzig04105 Leipzig