Znak rozpoznawczy nad wodą: Ekskluzywny loft na moście w historycznych zakładach Buntgarnwerke

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Nr obiektu: 1072885

W zachodniej części Lipska, na historycznym styku modnych dzielnic Plagwitz i Schleußig, znajduje się nieruchomość komercyjna o europejskiej randze i niepowtarzalnym statusie ikony.

Obiekt stanowi integralną część dawnej Saksońskiej Fabryki Przędzy Wełnianej (wcześniej Tittel & Krüger), dzisiejszych Buntgarnwerke, której początki sięgają około 1888 roku i która jest uznawana za największy w Niemczech zwarty zabytek przemysłowy z epoki grynderskiej. Gdy na początku XX wieku rozwijające się przedsiębiorstwo tekstylne rozbudowało się za rzeką Weiße Elster, na brzegu Schleußig, powstał charakterystyczny, dwukondygnacyjny most łącznikowy z klinkieru, żelaza i szkła, który elegancko spina oba kompleksy budynków ponad korytem rzeki. Od tego czasu ta imponująca konstrukcja mostowa, znana na całym świecie jako motyw pocztówek i fotografii, kształtuje panoramę Lipska i łączy surowe dziedzictwo przemysłowe epoki grynderskiej z tętniącym życiem nadrzecznym krajobrazem Weiße Elster.

​W obrębie tego architektonicznego symbolu mieści się ekskluzywny loft w moście o łącznej powierzchni użytkowej 216 m², z czego ok. 86 m² może być wykorzystywane na cele mieszkaniowe zgodnie z deklaracją podziału.

Dzięki wolno rozpiętej konstrukcji mostu, z wnętrza rozpościera się spektakularny panoramiczny widok na rzekę w obu kierunkach, bezpośrednio nad wodą, przez ciągłe pasma okien po obu stronach. Loft w pełni spełnia współczesne wymagania dotyczące nowoczesnej pracy dzięki kompleksowej modernizacji generalnej, zakończonej dopiero w 2025 roku: całkowicie wymieniono rozległe instalacje okienne i odrestaurowano zabytkową klinkierową fasadę, a także gruntownie zmodernizowano cały wystrój wnętrza, w tym zabudowę z płyt gipsowo-kartonowych i podłogi. Ogrzewanie zapewnia nowoczesna i energooszczędna miejska sieć ciepłownicza, a przynależne miejsce parkingowe w garażu podziemnym dopełnia komfortu w tej gęsto zaludnionej, modnej dzielnicy.

​Z ekonomicznego i inwestycyjnego punktu widzenia zabytkowy loft stanowi klasyczne aktywo typu trophy asset. Obecnie lokal jest wynajmowany przedsiębiorstwu zajmującemu się monitoringiem bezpieczeństwa i generuje roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 51.600 euro – przy miesięcznym czynszu 19,95 euro za metr kwadratowy, czyli 4.300 euro miesięcznie.

Obowiązująca umowa najmu z ustalonym harmonogramem podwyżek czynszu została skutecznie wypowiedziana ze skutkiem na 31 grudnia 2026 roku. Daje to przyszłemuIdealny moment dla właściciela: do końca 2026 roku inwestor korzysta z przewidywalnego, pozbawionego ryzyka przepływu środków pieniężnych, a od 1 stycznia 2027 roku otwiera się rzadka możliwość urządzenia reprezentacyjnej siedziby firmy na własny użytek w najlepszej lokalizacji lub wynajęcia powierzchni nowemu najemcy na warunkach rynkowych. Potencjał ten uzupełnia możliwość zmiany przeznaczenia części powierzchni na ekskluzywne lokale mieszkalne bezpośrednio nad rzeką, którą nabywca musi zweryfikować pod kątem zgodności z przepisami budowlanymi – to wyjątkowy atut, który nie ma sobie równych na lipskim rynku nieruchomości.

Ze względu na ochronę zabytków świadectwo energetyczne nie jest wymagane.

Lokalizacja