Icona sopra l’acqua: esclusivo loft su ponte negli storici Buntgarnwerke

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

N. immobile: 1072885

Nella parte occidentale di Lipsia, nel punto d’incontro ricco di storia dei quartieri alla moda di Plagwitz e Schleußig, si trova un immobile commerciale di rilievo europeo e dall’inconfondibile status iconico.

L’immobile è parte integrante dell’ex fabbrica sassone di filati di lana (già Tittel & Krüger), oggi Buntgarnwerke, le cui origini risalgono al 1888 circa e che è considerata il più grande complesso industriale storico della Gründerzeit in Germania. Quando, all’inizio del XX secolo, l’azienda tessile in espansione si estese oltre la Weiße Elster fino alla sponda di Schleußig, fu costruito il caratteristico ponte di collegamento a due piani in mattoni clinker, ferro e vetro, che unisce con eleganza i due complessi edilizi al di sopra del letto del fiume. Da allora l’imponente ponte caratterizza il panorama urbano di Lipsia come soggetto da cartolina e fotografico celebre in tutto il mondo, coniugando il ruvido patrimonio industriale della Gründerzeit con il vivace paesaggio fluviale della Weiße Elster.

​All’interno di questo monumento architettonico si estende l’esclusivo loft sul ponte, con una superficie utile complessiva di 216 mq, di cui circa 86 mq possono essere destinati a uso abitativo secondo la dichiarazione di divisione.

Sostenuto dalla struttura del ponte a campata libera, l’interno offre, grazie alle vetrate continue su entrambi i lati, una spettacolare vista panoramica sul fiume, sia a monte sia a valle, direttamente sopra l’acqua. Il loft risponde pienamente alle esigenze odierne del lavoro moderno grazie a una completa ristrutturazione generale ultimata solo nel 2025: sono state rinnovate integralmente le ampie vetrate e ripristinata la facciata in mattoni clinker tutelata come monumento storico, mentre tutti gli interni, comprese le opere in cartongesso e le pavimentazioni, sono stati ammodernati dalle fondamenta. Il riscaldamento è fornito in modo moderno ed efficiente dal punto di vista energetico dalla rete di teleriscaldamento comunale; un posto auto di pertinenza nel garage sotterraneo completa il comfort in questo quartiere alla moda densamente popolato.

​Dal punto di vista economico e della strategia d’investimento, il loft tutelato come monumento storico si presenta come un classico trophy asset. Attualmente gli spazi sono locati a un’azienda specializzata in sistemi di sorveglianza di sicurezza e generano un canone annuo netto a freddo di 51.600 euro, sulla base di un canone mensile di 19,95 euro al metro quadrato, pari a 4.300 euro al mese.

Il contratto di locazione in essere, con accordo di aumento progressivo del canone, è stato validamente disdetto con effetto dal 31 dicembre 2026. Ciò offre al futuroPer il proprietario, la tempistica è ideale: fino alla fine del 2026 un investitore beneficia di un flusso di cassa pianificabile e privo di rischi, mentre dal 1° gennaio 2027 si apre la rara possibilità di realizzare una sede aziendale rappresentativa, da utilizzare direttamente, in una posizione privilegiata, oppure di riaffittare gli spazi a condizioni di mercato. A sostenere questo potenziale vi è l’opzione, da verificare da parte dell’acquirente sotto il profilo edilizio, di convertire parte della superficie in esclusivi spazi residenziali direttamente sopra il fiume: una caratteristica unica, senza eguali sul mercato immobiliare di Lipsia.

A causa della tutela monumentale, non è necessario un attestato di prestazione energetica.

Posizione