Suyun üzerindeki simge yapı: Tarihî Buntgarnwerke’de seçkin köprü loftu

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Objektnr: 1072885

Leipzig’in batı kesiminde, trend semtleri Plagwitz ve Schleußig’in tarihi kesişim noktasında, Avrupa çapında öneme sahip ve ikonik statüsüyle hemen tanınan bir ticari gayrimenkul yer almaktadır.

Gayrimenkul, kökeni 1888 yılına dayanan ve Almanya’nın Gründerzeit döneminden kalma en büyük bütünlüklü endüstri anıtı kabul edilen eski Sächsische Wollgarnfabrik’in (eski adıyla Tittel & Krüger), günümüzdeki Buntgarnwerke’nin ayrılmaz bir parçasıdır. Genişleyen tekstil şirketi 20. yüzyılın başlarında Weiße Elster’in karşısına, Schleußig kıyısına doğru yayıldığında, iki yapı kompleksini nehir yatağının üzerinde zarifçe birleştiren, tuğla, demir ve camdan yapılmış dikkat çekici iki katlı bağlantı köprüsü inşa edilmiştir. O tarihten bu yana heybetli köprü yapısı, dünyaca tanınan bir kartpostal ve fotoğraf motifi olarak Leipzig’in kent siluetine damgasını vurmakta ve Gründerzeit döneminin sert endüstriyel mirasını Weiße Elster’in canlı nehir manzarasıyla buluşturmaktadır.

Bu mimari simge yapının içinde, toplam 216 m² kullanım alanına sahip seçkin köprü loftu yer almakta olup, bunun yaklaşık 86 m²’si bölüşüm beyannamesi uyarınca konut amacıyla kullanılabilir.

Kendi kendini taşıyan köprü konstrüksiyonunun üzerinde yükselen loftun iç mekânında, her iki yandaki kesintisiz pencere cepheleri sayesinde nehir boyunca yukarı ve aşağı yönde, suyun hemen üzerinde nefes kesici bir panoramik manzara açılır. Loft, 2025 yılında tamamlanan kapsamlı bir genel renovasyon sayesinde modern çalışma alanlarına yönelik güncel beklentileri bütünüyle karşılamaktadır: Geniş pencere sistemleri tamamen yenilenip koruma altındaki tuğla cephe onarılmakla kalmamış, alçıpan işleri ve döşeme kaplamaları dâhil tüm iç mekân donanımı da baştan sona modernleştirilmiştir. Isıtma, kentsel bölgesel ısıtma şebekesi üzerinden çağdaş ve enerji verimli bir şekilde sağlanırken, kapalı otoparktaki tahsisli bir araç park yeri de nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu bu popüler semtte konforu tamamlamaktadır.

Ekonomik ve yatırım stratejisi açısından bakıldığında, koruma altındaki loft klasik bir Trophy Asset niteliği taşımaktadır. Alan hâlihazırda güvenlik izleme alanında faaliyet gösteren bir şirkete kiralanmış olup, aylık metrekare başına 19,95 Euro veya aylık 4.300 Euro kira üzerinden yıllık 51.600 Euro net kira geliri sağlamaktadır.

Kademeli kira artışı anlaşması içeren mevcut kira sözleşmesi 31 Aralık 2026 itibarıyla geçerli olacak şekilde feshedilmiştir. Bu durum gelecekteki içinMal sahibi için ideal zamanlama: 2026 yılının sonuna kadar bir yatırımcı, öngörülebilir ve risksiz bir nakit akışından yararlanırken, 1 Ocak 2027'den itibaren en iyi konumda, temsili bir şirket genel merkezini bizzat kullanma veya piyasa odaklı şekilde yeniden kiraya verme yönünde nadir bir fırsat doğuyor. Bu potansiyeli, alanın bazı bölümlerini nehrin hemen üzerinde seçkin konut alanlarına dönüştürme seçeneği tamamlıyor; bu seçeneğin imar mevzuatı açısından alıcı tarafından incelenmesi gerekir. Bu, Leipzig emlak piyasasında eşi benzeri bulunmayan bir özelliktir.

Tarihi eser koruma statüsü nedeniyle enerji belgesi gerekli değildir.

Konum