Monument emblématique au-dessus de l’eau : loft exclusif sur un pont dans les historiques Buntgarnwerke

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

N° du bien : 1072885

Dans l’ouest de Leipzig, au croisement chargé d’histoire des quartiers tendance de Plagwitz et Schleußig, se trouve un bien immobilier commercial de rang européen, au statut iconique incontestable.

Le bien fait partie intégrante de l’ancienne filature de laine saxonne (anciennement Tittel & Krüger), aujourd’hui les Buntgarnwerke, dont les origines remontent à 1888 environ et qui constituent le plus grand ensemble industriel fermé de l’époque wilhelminienne en Allemagne. Lorsque l’entreprise textile en pleine expansion s’étendit, au début du XXe siècle, au-delà de la Weiße Elster jusqu’à la rive de Schleußig, fut édifiée la remarquable passerelle de liaison à deux niveaux, en briques, fer et verre, qui relie élégamment les deux ensembles de bâtiments au-dessus du lit de la rivière. Depuis lors, cet imposant ouvrage marque le paysage urbain de Leipzig en tant que motif de carte postale et de photographie connu dans le monde entier et associe le rude héritage industriel de l’époque wilhelminienne au paysage fluvial animé de la Weiße Elster.

​Au sein de ce monument architectural emblématique s’étend le loft exclusif du pont, d’une surface utile totale de 216qm, dont environ 86qm peuvent être utilisés à des fins d’habitation conformément à la déclaration de division.

Porté par la structure autoportante du pont, l’intérieur offre, grâce à des façades vitrées continues des deux côtés, une vue panoramique spectaculaire en amont et en aval, directement au-dessus de l’eau. Le loft répond pleinement aux exigences actuelles du travail moderne grâce à une rénovation générale complète achevée en 2025 : les vastes baies vitrées ont été entièrement remplacées et la façade en briques classée monument historique restaurée, tandis que l’ensemble des aménagements intérieurs, y compris les cloisons sèches et les revêtements de sol, a été entièrement modernisé. Le chauffage est assuré de manière moderne et économe en énergie par le réseau de chauffage urbain, tandis qu’une place de stationnement privative dans le garage souterrain complète le confort dans ce quartier très densément peuplé et prisé.

​Du point de vue économique et de la stratégie d’investissement, ce loft classé monument historique se présente comme un Trophy Asset classique. Actuellement, la surface est louée à une entreprise de surveillance de sécurité et génère un loyer annuel net hors charges de 51.600 euros, sur la base d’un loyer mensuel de 19,95 euros par mètre carré, soit 4.300 euros par mois.

Le contrat de location en vigueur, assorti d’une clause d’indexation par paliers, a été résilié avec effet au 31 décembre 2026. Cela offre au futurPour le propriétaire, un timing idéal : jusqu’à la fin de l’année 2026, un investisseur bénéficie d’un flux de trésorerie prévisible et sans risque, tandis qu’à partir du 1er janvier 2027 s’ouvre la rare possibilité d’installer un siège social représentatif en plein usage propre ou de procéder à une relocation axée sur le marché. Ce potentiel est renforcé par l’option, à vérifier par l’acquéreur au regard du droit de la construction, de transformer certaines parties de la surface en logements exclusifs directement au-dessus du fleuve – un atout unique qui n’a pas d’équivalent sur le marché immobilier de Leipzig.

En raison de la protection au titre des monuments historiques, aucun certificat de performance énergétique n’est requis.

Emplacement