معلم بارز فوق الماء: شقة علوية حصرية على الجسر في مصانع الغزل الملونة التاريخية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

رقم العقار: 1072885

في غرب لايبزيغ، عند ملتقى حيّي بلاغفيتس وشلويسيغ العريقين، تقع عقارات تجارية ذات مكانة أوروبية وسمعة أيقونية لا تخطئها العين.

يشكّل العقار جزءًا لا يتجزأ من مصنع غزل الصوف السكسوني السابق (المعروف سابقًا باسم Tittel & Krüger)، أي «مصانع الغزل الملوّن» الحالية، التي يعود تاريخ نشأتها إلى نحو عام 1888، وتُعد أكبر معلم صناعي متكامل من عصر التأسيس في ألمانيا. وعندما توسعت شركة النسيج في مطلع القرن العشرين، عابرةً نهر فايسه إلستر إلى ضفته في شلويسيغ، شُيّد الجسر الواصل المميز المؤلف من طابقين، من الطوب الكلنكر والحديد والزجاج، ليربط بأناقة مجمّعي المباني فوق مجرى النهر. ومنذ ذلك الحين، يطبع هذا الجسر المهيب مشهد مدينة لايبزيغ بوصفه موضوعًا شهيرًا عالميًا للبطاقات البريدية والصور الفوتوغرافية، ويربط بين الإرث الصناعي العريق لعصر التأسيس والمشهد النهري النابض بالحياة لنهر فايسه إلستر.

​يمتدّ داخل هذا المعلم المعماري شقّة الجسر الحصرية، بمساحة استخدام إجمالية قدرها 216qm، يمكن استخدام نحو 86qm منها لأغراض سكنية وفقًا لإقرار التقسيم.

وبفضل هيكل الجسر ذي الامتداد الحر، تتيح الواجهات الزجاجية الممتدة على الجانبين إطلالة بانورامية مذهلة على النهر في اتجاهي المنبع والمصب، مباشرة فوق المياه. ويلبّي الدور العلوي متطلبات العمل العصري بالكامل بفضل تجديد شامل أُنجز للتو في عام 2025: إذ لم تُجدّد النوافذ الواسعة بالكامل وتُرمّم واجهة الطوب الكلنكر المحمية فحسب، بل حُدّثت أيضًا جميع أعمال التشطيب الداخلي، بما فيها القواطع الجافة وأرضيات المبنى، من الأساس. ويجري التدفئة على نحو عصري وموفر للطاقة عبر شبكة التدفئة المركزية للمدينة، فيما يكمل موقف سيارات تابع للعقار في المرآب تحت الأرض مستوى الراحة في هذا الحي الحيوي المكتظ بالسكان.

​من الناحيتين الاقتصادية والاستثمارية، يمثل هذا الدور العلوي المحمي معلمًا عقاريًا استثنائيًا من فئة Trophy Asset. المساحة مؤجرة حاليًا لشركة متخصصة في المراقبة الأمنية، وتدر إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 51.600 Euro، استنادًا إلى إيجار شهري قدره 19,95 Euro للمتر المربع، أي 4.300 Euro شهريًا.

وقد أُنهي عقد الإيجار القائم، المتضمن اتفاقًا على زيادات تدريجية في الإيجار، بمفعول اعتبارًا من 31. Dezember 2026. وهذا يتيح للمالك المستقبليالتوقيت المثالي للمالك: حتى نهاية عام 2026، يستفيد المستثمر من تدفق نقدي قابل للتخطيط وخالٍ من المخاطر، بينما تتاح اعتبارًا من 1 يناير 2027 فرصة نادرة لإنشاء مقر تمثيلي للشركة للاستخدام الذاتي في موقع متميز، أو إعادة التأجير بما يتماشى مع السوق. ويعزز هذه الإمكانات خيارٌ يتعين على المشتري التحقق منه من الناحية التنظيمية للبناء، يتمثل في تحويل أجزاء من المساحة إلى وحدات سكنية حصرية مباشرة فوق النهر؛ وهي ميزة فريدة لا مثيل لها في سوق العقارات في لايبزيغ.

نظرًا إلى حماية المبنى بوصفه معلمًا تاريخيًا، لا يلزم تقديم شهادة طاقة.

الموقع