| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 117 m² |
| Bouwjaar | 1979 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 300 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 200 m² |
| Aankoopprijs | 458.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.914,53 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze ruime eindwoning in een rustige rijtjeshuisnederzetting direct aan de Giesenberg in Herne overtuigt door een combinatie die binnen de nederzetting bijzonder is: een uitzonderlijk grote tuin, een balkon van ca. 7 × 1 m, twee eigen parkeerplaatsen en een garage die direct aan het perceel grenst.
De garage eindigt direct aan de tuin, waardoor er in principe de mogelijkheid bestaat om een directe toegang tussen tuin en garage te realiseren, mits aan de bouwkundige en vergunningsrechtelijke voorwaarden wordt voldaan.
Het huis is de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd, inclusief vloerverwarming zelfs in de kelder. Verwarmingsinstallatie uit 2021. De elektriciteitsleidingen en de wateraanvoer- en afvalwaterleidingen zijn volledig vernieuwd. Ook de oude gietijzeren leidingen zijn vervangen. De elektrische installatie is gemoderniseerd en voorzien van een ruim gedimensioneerde verdeel-/zekeringkast.
Er is bijzondere aandacht besteed aan netwerk, multimedia en toekomstige smart-hometoepassingen. In de kamers zijn SAT- en LAN-kabels aangelegd, die centraal samenkomen in een grote serverkast in de kelder. Daarmee zijn optimale voorwaarden aanwezig voor een snel thuisnetwerk, thuiswerken, smart home en multimedia. In de woonkamer zijn al surroundkabels en diverse tv-aansluitingen voorbereid. Aansluitingen bevinden zich zowel in het bovenste als in het onderste gedeelte van de wand. Daardoor kan een televisie aan de wand worden gemonteerd of op een tv-meubel worden geplaatst, zonder storende zichtbare kabels.
Ook de trappen zijn doordacht voorbereid: zowel bij de trap naar de bovenverdieping als bij de trap naar de kelder zijn voorbereidingen getroffen voor individuele verlichting van elke traptrede. Aan de buitenmuren zijn leidingen voor lampen en bewegingsmelders aangebracht. Daarnaast zijn LAN-kabels voorbereid voor de mogelijke installatie van ca. zeven netwerk-/bewakingscamera’s, die eveneens centraal in de serverkast samenkomen.
11 kamers dan wel bruikbare ruimtes en daarmee veel plaats voor gezin, gasten, thuiswerken, hobby’s en bergruimte. De uitzonderlijk grote kelder biedt extra gebruiksmogelijkheden.
Op de bovenverdieping bevinden zich twee badkamers. Daarnaast is er een sanitaire-/badruimte in de kelder, een gastentoilet op de begane grond en een gastenkamer met douchegelegenheid.
In 2023 zijn in het hele huis nieuwe drievoudig beglaasde ramen geplaatst. Daarnaast is een nieuwe hoogwaardige voordeur met automatische zelfvergrendeling geïnstalleerd.
De rolluikkasten zijn in de raamconstructie geïntegreerd en de rolluiken worden elektrisch bediend. Een smart-homebesturing kan bijvoorbeeld via Shelly worden gerealiseerd. In de keuken is dit al uitgevoerd: daar gaan de rolluiken automatisch omhoog of omlaag, afgestemd op zonsopgang en zonsondergang.
In 2026 werd het volledige huis opnieuw gestuukt.
Highlights
- eindwoning direct aan de Giesenberg in Herne
- buitengewoon grote tuin
- ca. 7 × 1 m balkon
- 2 eigen parkeerplaatsen + garage
- ca. 11 kamers/gebruikte ruimten incl. kelder
- zeer grote kelder
- 2 badkamers op de bovenverdieping
- extra sanitaire ruimte in de kelder
- gastentoilet en gastenkamer met mogelijkheid voor een douche
- gas-, elektriciteits-, water- en afvalwaterleidingen vernieuwd
- gietijzeren leidingen volledig vervangen
- moderne elektrische verdeelinrichting
- SAT & LAN in de kamers
- centrale serverkast
- surround- en verborgen tv-bekabeling
- voorbereiding voor trapverlichting
- buitenleidingen voor verlichting & bewegingsmelders
- LAN-voorbereiding voor ca. 7 camera's
- drievoudig beglaasde ramen uit 2023
- nieuwe, automatisch vergrendelende voordeur
- elektrische rolluiken met smart-home-mogelijkheid
- in 2026 volledig opnieuw gestuukt
Volledig kern gerenoveerd.
Het NIEUWE energieprestatiecertificaat wordt op verzoek voorgelegd.
Een bijzonder pand voor kopers die veel ruimte, een grote tuin en een omvangrijk gemoderniseerde technische infrastructuur zoeken. De combinatie van ligging aan het einde van de rij, balkon, twee parkeerplaatsen, garage en moderne netwerk-/smart-homevoorbereiding maakt dit huis binnen de wijk bijzonder.
3-voudig beglaasde ramen. Met oud en nieuw hoort men niets meer. De ramen zijn ook voorzien van neerlaatbare horren. Evenals elektrische rolluiken. Deze kunnen met een tijdschakelaar worden uitgebreid. Ook in de kelder zijn de kantoorramen voorzien van elektrische rolluiken.
Kameravoorbereiding rondom het huis. Incl. enorme serverkast waarin alle LAN-kabels uit de kamers samenkomen. Een gastenkamer in de kelder beschikt zelfs over een douche.
Voorbereiding voor meerdere airconditioners is aanwezig.
Nog een belangrijk punt. Het gehele huis omvat ca. 10 kamers, exclusief keuken en wc / of badkamer. 114 m² is het officiële woonoppervlak. Het gebruiksoppervlak is enorm, bijna 200 m².
En nog een belangrijk punt. In principe is het een tweegezinswoning. De voorbereidingen daarvoor zijn behouden en bij de grondige renovatie vernieuwd. Van de woning hebben we een grote kinderkamer gemaakt. Het zou op elk moment mogelijk zijn deze weer terug te bouwen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Herne Sodingen. Aan de Gysenberg. Ca. 200 meter verwijderd.
360.000 € Gezinsgeluk nabij Gysenberg - veel ruimte, eigen tuin & garage44627 Herne
900.000 € Volledig verhuurd appartementencomplex met 13 eenheden op een rustige locatie in Herne44627 Herne
410.000 € Solide kapitaalinvestering op een centrale locatie in Holthausen! Volledig verhuurd!44627 Herne
