| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 117 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 200 m² |
| Prix d'achat | 458.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 914,53 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette généreuse maison mitoyenne d’extrémité située dans un lotissement calme directement au Giesenberg à Herne séduit par une combinaison particulière au sein du lotissement : un jardin exceptionnellement grand, un balcon d’environ 7 × 1 m, deux places de stationnement privatives ainsi qu’un garage directement adjacent à la parcelle.
Le garage se termine immédiatement au niveau du jardin, de sorte qu’il existe en principe la possibilité de créer un accès direct entre le jardin et le garage, sous réserve que les conditions de construction et d’autorisation soient remplies.
La maison a été entièrement modernisée au cours des dernières années, y compris avec un chauffage au sol jusque dans la cave. Installation de chauffage de 2021. Les câbles électriques ainsi que les conduites d’arrivée d’eau et d’évacuation ont été entièrement remplacés. Les anciennes conduites en fonte ont également été remplacées. L’installation électrique a été modernisée et équipée d’un coffret de distribution/de fusibles généreusement dimensionné.
Une attention particulière a été portée au réseau, au multimédia et aux futures solutions domotiques. Des câbles SAT et LAN ont été installés dans les pièces et convergent centralement dans une grande armoire serveur située à la cave. Les conditions sont ainsi optimales pour un réseau domestique rapide, le télétravail, la domotique et le multimédia. Dans le salon, des câbles surround ainsi que diverses prises TV ont déjà été préinstallés. Les raccordements se trouvent aussi bien dans la partie supérieure que dans la partie inférieure du mur. Un téléviseur peut ainsi être fixé au mur ou posé sur un meuble TV, sans câbles visibles gênants.
Les espaces d’escalier ont également été préparés de manière réfléchie : tant dans l’escalier menant à l’étage que dans celui descendant à la cave, des préparations sont prévues pour un éclairage individuel de chaque marche. Des conduites pour lampes et détecteurs de mouvement ont été prévues sur les murs extérieurs. En outre, des câbles LAN sont prêts pour l’installation éventuelle d’environ sept caméras réseau/de surveillance, qui convergent également centralement dans l’armoire serveur.
11 pièces ou espaces utilisables, offrant ainsi beaucoup de place pour la famille, les invités, le télétravail, les loisirs et le rangement. La cave exceptionnellement grande ouvre des possibilités d’utilisation supplémentaires.
À l’étage se trouvent deux salles de bains. Il y a également un espace sanitaire/salle de bains à la cave, des toilettes invités au rez-de-chaussée ainsi qu’une chambre d’amis avec possibilité d’installer une douche.
En 2023, de nouvelles fenêtres à triple vitrage ont été installées dans toute la maison. En outre, une nouvelle porte d’entrée haut de gamme avec verrouillage automatique installé.
Les caissons de volets roulants sont intégrés à la structure des fenêtres et les volets sont actionnés électriquement. Une commande domotique peut par exemple être réalisée via Shelly. Dans la cuisine, cela est déjà mis en œuvre : les volets s’ouvrent ou se ferment automatiquement en fonction du lever et du coucher du soleil.
En 2026, toute la maison a été entièrement replâtrée.
Points forts
- maison mitoyenne d’extrémité directement au Giesenberg à Herne
- jardin exceptionnellement grand
- balcon d’env. 7 × 1 m
- 2 places de stationnement privatives + garage
- env. 11 pièces/zones utilisables, cave comprise
- très grande cave
- 2 salles de bains à l’étage
- espace sanitaire supplémentaire à la cave
- WC invités et chambre d’amis avec possibilité d’installer une douche
- conduites de gaz, d’électricité, d’eau et d’évacuation renouvelées
- tuyaux en fonte entièrement remplacés
- distribution électrique moderne
- SAT et LAN dans les pièces
- baie serveur centrale
- câblage surround et TV dissimulé
- préparation pour l’éclairage des marches d’escalier
- câbles extérieurs pour l’éclairage et les détecteurs de mouvement
- préparation LAN pour env. 7 caméras
- fenêtres à triple vitrage de 2023
- nouvelle porte d’entrée à verrouillage automatique
- volets roulants électriques avec possibilité de domotique
- entièrement replâtré en 2026
Entièrement rénové en profondeur.
Le NOUVEAU certificat énergétique sera présenté sur demande.
Un bien immobilier exceptionnel pour les acquéreurs à la recherche de beaucoup d’espace, d’un grand jardin et d’une infrastructure technique largement modernisée. La combinaison de la situation en bout de rangée, du balcon, des deux places de stationnement, du garage et de la préparation moderne pour le réseau/la maison intelligente rend cette maison particulièrement intéressante au sein du lotissement.
Fenêtres à triple vitrage. On n’entend plus rien le soir du Nouvel An. Les fenêtres sont également équipées de moustiquaires à enroulement. Ainsi que de volets roulants électriques. Ils peuvent être complétés par une minuterie. Au sous-sol également, les fenêtres du bureau sont équipées de volets roulants électriques.
Préparation pour caméras tout autour de la maison. Y compris une immense armoire serveur dans laquelle arrivent tous les câbles réseau des pièces. Une chambre d’amis au sous-sol dispose même d’une douche.
Une préparation pour plusieurs climatiseurs est disponible.
Encore une chose importante. L’ensemble de la maison compte environ 10 pièces, sans cuisine ni WC / salle de bains. 114 m² correspondent à la surface habitable officielle pure. La surface utile est immense, près de 200 m².
Et encore un point important. Il s’agit essentiellement d’une maison bifamiliale. Les préparatifs à cet effet ont été conservés et rénovés lors de la rénovation complète. Nous avons transformé l’appartement en grande chambre d’enfant. Il serait possible à tout moment de le remettre dans son état initial.
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Herne-Sodingen. Au Gysenberg. À environ 200 mètres.
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