| Tür | Bitişik nizam köşe ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 117 m² |
| Yapım yılı | 1979 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 300 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 200 m² |
| Satış fiyatı | 458.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.914,53 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHerne’de, doğrudan Giesenberg’in yanında, sakin bir sıra ev yerleşiminde bulunan bu geniş sıra evinin sunduğu kombinasyon yerleşim içinde özellikle dikkat çekmektedir: olağanüstü büyük bir bahçe, yaklaşık 7 × 1 m büyüklüğünde bir balkon, iki özel park yeri ve arsaya doğrudan bitişik bir garaj.
Garaj doğrudan bahçenin yanında sona ermektedir; bu nedenle, yapısal ve ruhsat gerekliliklerinin karşılanması koşuluyla, bahçe ile garaj arasında doğrudan bir geçiş oluşturma imkânı bulunmaktadır.
Ev, son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir; buna bodrumda bile yerden ısıtma dahildir. Isıtma sistemi 2021 yılına aittir. Elektrik hatları ile temiz su ve atık su tesisatları tamamen yenilenmiştir. Eski dökme demir borular da değiştirilmiştir. Elektrik tesisatı modernize edilmiş ve cömert boyutlandırılmış bir dağıtım/sigorta panosu ile donatılmıştır.
Ağ bağlantısı, multimedya ve gelecekteki akıllı ev çözümlerine özel önem verilmiştir. Odalara SAT ve LAN hatları döşenmiş olup bunlar bodrumdaki büyük bir sunucu kabininde merkezi olarak birleşmektedir. Böylece hızlı ev ağı, evden çalışma, akıllı ev ve multimedya için ideal koşullar mevcuttur. Oturma odasında surround kabloları ve çeşitli TV bağlantıları hazır durumdadır. Bağlantılar hem duvarın üst hem de alt bölümünde bulunmaktadır. Bu sayede bir televizyon, rahatsız edici görünür kablolar olmadan duvara monte edilebilir veya TV ünitesi üzerine yerleştirilebilir.
Merdiven alanları da düşünülerek hazırlanmıştır: Hem üst kata çıkan merdivenlerde hem de bodruma inen merdivenlerde her bir basamağın ayrı ayrı aydınlatılması için hazırlıklar bulunmaktadır. Dış duvarlarda lambalar ve hareket sensörleri için hatlar öngörülmüştür. Ayrıca, yaklaşık yedi ağ/güvenlik kamerasının olası kurulumu için LAN hatları hazırlanmış olup bunlar da merkezi olarak sunucu kabininde birleşmektedir.
11 oda veya kullanılabilir alan ve böylece aile, misafirler, evden çalışma, hobiler ve depolama için bolca alan. Olağanüstü büyük bodrum, ek kullanım imkânları sunmaktadır.
Üst katta iki banyo bulunmaktadır. Ayrıca bodrumda bir sıhhi tesisat/banyo alanı, giriş katta bir misafir tuvaleti ve duş imkânına sahip bir misafir odası vardır.
2023 yılında evin tamamına yeni, üç camlı pencereler takılmıştır. Ayrıca yeni, yüksek kaliteli bir giriş kapısı ileotomatik kendinden kilitleme sistemi kurulmuştur.
Panjur kutuları pencere konstrüksiyonuna entegre edilmiş ve panjurlar elektrikli olarak çalıştırılmaktadır. Örneğin Shelly üzerinden bir akıllı ev kontrolü gerçekleştirilebilir. Mutfakta bu sistem zaten uygulanmıştır: Panjurlar burada gün doğumu ve gün batımına uygun olarak otomatik şekilde açılıp kapanmaktadır.
2026 yılında evin tamamı yeniden sıvanmıştır.
Öne Çıkanlar
- Herne'de Giesenberg'in hemen yanında sıra evlerin sonuncusu
- olağanüstü büyük bahçe
- yaklaşık 7 × 1 m balkon
- 2 özel park yeri + garaj
- bodrum dahil yaklaşık 11 oda/kullanım alanı
- çok büyük bodrum
- üst katta 2 banyo
- bodrumda ek sıhhi tesisat alanı
- misafir tuvaleti ve duş imkânlı misafir odası
- gaz, elektrik, su ve atık su hatları yenilenmiştir
- döküm borular tamamen değiştirilmiştir
- modern elektrik dağıtımı
- odalarda SAT ve LAN
- merkezi sunucu kabini
- surround ve gizli TV kablolaması
- merdiven basamakları aydınlatması için hazırlık
- aydınlatma ve hareket sensörleri için dış hatlar
- yaklaşık 7 kamera için LAN hazırlığı
- 2023 tarihli üç camlı pencereler
- yeni, otomatik kilitlenen giriş kapısı
- akıllı ev imkânlı elektrikli panjurlar
- 2026 yılında tamamen yeniden sıvanmıştır
Tamamen köklü bir şekilde yenilenmiştir.
YENİ Enerji Kimlik Belgesi ilgi durumunda sunulacaktır.
Çok fazla alan, büyük bir bahçe ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş teknik altyapı arayan alıcılar için özel bir gayrimenkul. Son ev konumu, balkon, iki park yeri, garaj ve modern ağ altyapısı/akıllı ev hazırlığının birleşimi, bu evi yerleşim içinde özel kılmaktadır.
3 katmanlı camlı pencereler. Yılbaşı gecesinde artık hiçbir şey duyulmaz. Ayrıca pencerelerde aşağı çekilebilir sineklikler bulunmaktadır. Bunun yanı sıra elektrikli panjurlar mevcuttur. Zamanlayıcı ile genişletilebilir. Bodrum katta da ofis pencereleri elektrikli panjurludur.
Evin çevresinde kamera hazırlığı. Odalardan gelen tüm LAN kablolarının bağlandığı devasa bir sunucu kabini dâhil. Bodrumdaki bir misafir odasında bile duş bulunmaktadır.
Birden fazla klima için hazırlık mevcuttur.
Bir konu daha önemli. Tüm ev yaklaşık 10 odadan oluşuyor; mutfak ve tuvalet/banyo hariç. 114 m² yalnızca resmî yaşam alanıdır. Kullanım alanı ise muazzamdır ve yaklaşık 200 m²’dir.
Bir önemli nokta daha. Esasen bu, iki ailelik bir evdir. Buna ilişkin hazırlıklar korunmuş ve kapsamlı yenileme sırasında yenilenmiştir. Daireyi büyük bir çocuk odasına dönüştürdük. İstenildiği zaman bunu yeniden eski hâline getirmek mümkündür.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Herne Sodingen. Gysenberg'de. Yaklaşık 200 metre uzaklıkta.
360.000 € Gysenberg yakınında aile mutluluğu - bol alan, özel bahçe ve garaj44627 Herne
900.000 € Herne’nin sakin bir konumunda 13 birimli, tamamen kiraya verilmiş çok aileli konut44627 Herne
410.000 € Holthausen'in merkezi konumunda sağlam bir yatırım! Tamamen kiraya verilmiş!44627 Herne
