| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 117 m² |
| Anno costruito | 1979 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 200 m² |
| Prezzo di acquisto | 458.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.914,53 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa a schiera di testa, situata in un tranquillo complesso di case a schiera direttamente sul Giesenberg a Herne, convince per una combinazione particolarmente unica all’interno del complesso: un giardino eccezionalmente grande, un balcone di circa 7 × 1 m, due posti auto privati e un garage direttamente confinante con la proprietà.
Il garage termina direttamente presso il giardino, rendendo in linea di principio possibile creare un accesso diretto tra giardino e garage, a condizione che siano soddisfatti i requisiti edilizi e quelli relativi alle autorizzazioni.
Negli ultimi anni la casa è stata ampiamente modernizzata, incluso il riscaldamento a pavimento persino nel seminterrato. Impianto di riscaldamento del 2021. Le linee elettriche, nonché le tubazioni di adduzione dell’acqua e di scarico, sono state completamente rinnovate. Anche le vecchie tubazioni in ghisa sono state sostituite. L’impianto elettrico è stato modernizzato e dotato di un quadro di distribuzione/protezione ampiamente dimensionato.
Particolare attenzione è stata dedicata alla rete, alla multimedialità e alle future soluzioni Smart Home. Nelle stanze sono state installate linee SAT e LAN, che confluiscono centralmente in un grande armadio server nel seminterrato. Sono quindi presenti condizioni ottimali per una rete domestica veloce, l’home office, la Smart Home e la multimedialità. Nel soggiorno sono già stati predisposti cavi surround e diversi collegamenti TV. Le prese si trovano sia nella parte superiore sia in quella inferiore della parete. In questo modo è possibile montare un televisore alla parete o posizionarlo su un mobile TV senza cavi visibili e ingombranti.
Anche le scale sono state predisposte con cura: sia presso la salita al piano superiore sia presso la discesa al seminterrato sono state realizzate predisposizioni per un’illuminazione personalizzata di ogni gradino. Sulle pareti esterne sono state previste linee per lampade e sensori di movimento. Inoltre sono state predisposte linee LAN per la possibile installazione di circa sette telecamere di rete/sorveglianza, anch’esse collegate centralmente all’armadio server.
11 stanze o aree utilizzabili e quindi molto spazio per famiglia, ospiti, home office, hobby e spazio di stoccaggio. L’eccezionalmente grande seminterrato offre ulteriori possibilità di utilizzo.
Al piano superiore si trovano due bagni. Inoltre, nel seminterrato è presente un’area sanitaria/bagno, al piano terra un WC per gli ospiti e una camera per gli ospiti con possibilità di doccia.
Nel 2023 sono state installate in tutta la casa nuove finestre con triplo vetro. Inoltre è stata installata una nuova porta d’ingresso di alta qualità con installato il sistema di chiusura automatica.
I cassonetti delle tapparelle sono integrati nella struttura delle finestre e le tapparelle sono azionate elettricamente. Un sistema Smart Home può essere realizzato, ad esempio, tramite Shelly. In cucina è già stato implementato: lì le tapparelle si alzano o si abbassano automaticamente in base all’alba e al tramonto.
Nel 2026 l’intera casa è stata nuovamente intonacata.
Punti di forza
- casa a schiera di testa direttamente sul Giesenberg a Herne
- giardino eccezionalmente grande
- balcone di circa 7 × 1 m
- 2 posti auto di proprietà + garage
- circa 11 stanze/aree utilizzabili, inclusa la cantina
- cantina molto grande
- 2 bagni al piano superiore
- ulteriore area sanitaria in cantina
- WC per gli ospiti e camera per gli ospiti con possibilità di doccia
- tubazioni del gas, elettriche, dell’acqua e delle acque reflue rinnovate
- tubi in ghisa completamente sostituiti
- moderno quadro elettrico
- SAT e LAN nelle stanze
- armadio server centrale
- cablaggio surround e TV nascosto
- predisposizione per l’illuminazione dei gradini delle scale
- linee esterne per illuminazione e sensori di movimento
- predisposizione LAN per circa 7 telecamere
- finestre con triplo vetro del 2023
- nuova porta d’ingresso con chiusura automatica
- tapparelle elettriche con possibilità di Smart Home
- completamente nuovamente intonacata nel 2026
Completamente ristrutturato.
Il NUOVO attestato di prestazione energetica verrà presentato in caso di interesse.
Un immobile speciale per acquirenti alla ricerca di molto spazio, un grande giardino e un’infrastruttura tecnica ampiamente modernizzata. La combinazione di posizione in testata, balcone, due posti auto, garage e moderna predisposizione per rete/domotica rende questa casa particolarmente interessante all’interno del complesso.
Finestre con tripli vetri. A Capodanno non si sente più nulla. Le finestre sono inoltre dotate di zanzariere avvolgibili. Così come di tapparelle elettriche. È possibile ampliarle con un temporizzatore. Anche nel seminterrato le finestre dell’ufficio sono dotate di tapparelle elettriche.
Predisposizione per telecamere intorno alla casa. Incluso un enorme armadio rack per server, in cui confluiscono tutti i cavi LAN delle stanze. Una camera per gli ospiti nel seminterrato dispone persino di una doccia.
È presente la predisposizione per più impianti di climatizzazione.
Ancora una cosa importante. L’intera casa comprende circa 10 stanze, senza cucina e WC / o bagno. 114 sono la pura superficie abitabile ufficiale. La superficie utile è straordinaria, quasi 200 m².
E ancora un punto importante. In sostanza è una casa bifamiliare. Le predisposizioni a tal fine sono state mantenute e rinnovate durante la ristrutturazione completa. Abbiamo trasformato l’appartamento in un’ampia cameretta per bambini. Sarebbe possibile in qualsiasi momento ripristinarlo.
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Herne Sodingen. Sul Gysenberg. A circa 200 metri di distanza.
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