Gruntownie odnowiony skrajny dom szeregowy (dom dwurodzinny) przy Gysenbergu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten przestronny skrajny dom szeregowy w spokojnym osiedlu domów szeregowych, bezpośrednio przy Giesenberg w Herne, przekonuje wyjątkowym w obrębie osiedla połączeniem: niezwykle dużym ogrodem, balkonem o wymiarach ok. 7 × 1 m, dwoma własnymi miejscami parkingowymi oraz garażem bezpośrednio przylegającym do działki.

Garaż kończy się bezpośrednio przy ogrodzie, dzięki czemu zasadniczo istnieje możliwość wykonania bezpośredniego przejścia między ogrodem a garażem, o ile spełnione zostaną wymagania budowlane i formalnoprawne.

W ostatnich latach dom został kompleksowo zmodernizowany, w tym wyposażony w ogrzewanie podłogowe nawet w piwnicy. Instalacja grzewcza z 2021 roku. Przewody elektryczne oraz przewody doprowadzające wodę i odprowadzające ścieki zostały całkowicie wymienione. Wymieniono również stare rury żeliwne. Instalacja elektryczna została zmodernizowana i wyposażona w przestronną rozdzielnicę/skrzynkę bezpiecznikową.

Szczególną uwagę poświęcono sieci, multimediom i przyszłym rozwiązaniom Smart Home. W pokojach poprowadzono przewody SAT i LAN, które zbiegają się centralnie w dużej szafie serwerowej w piwnicy. Dzięki temu zapewniono optymalne warunki do szybkiej sieci domowej, pracy zdalnej, Smart Home i multimediów. W salonie przygotowano już przewody do dźwięku przestrzennego oraz różne przyłącza telewizyjne. Przyłącza znajdują się zarówno w górnej, jak i dolnej części ściany. Dzięki temu telewizor można zamontować na ścianie lub ustawić na meblu RTV, bez uciążliwych widocznych kabli.

Również strefy schodów zostały przemyślanie przygotowane: zarówno przy schodach prowadzących na piętro, jak i przy zejściu do piwnicy przewidziano przygotowanie do indywidualnego oświetlenia każdego stopnia. Na ścianach zewnętrznych przewidziano przewody do lamp i czujników ruchu. Dodatkowo przygotowano przewody LAN do możliwej instalacji ok. siedmiu kamer sieciowych/monitoringu, które również zbiegają się centralnie w szafie serwerowej.

11 pomieszczeń lub użytkowych stref, a tym samym dużo miejsca dla rodziny, gości, do pracy zdalnej, na hobby i przechowywanie. Niezwykle duża piwnica otwiera dodatkowe możliwości wykorzystania.

Na piętrze znajdują się dwie łazienki. Dodatkowo w piwnicy znajduje się strefa sanitarna/łazienkowa, toaleta dla gości na parterze oraz pokój gościnny z możliwością korzystania z prysznica.

W 2023 roku w całym domu zamontowano nowe okna z potrójnymi szybami. Dodatkowo zamontowano nowe wysokiej jakości drzwi wejściowe zzainstalowano automatyczne samozaryglowanie.

Skrzynki rolet są zintegrowane z konstrukcją okien, a rolety są obsługiwane elektrycznie. Sterowanie Smart Home można zrealizować na przykład za pomocą systemu Shelly. W kuchni zostało to już wdrożone: tam rolety podnoszą się lub opuszczają automatycznie, odpowiednio do wschodu i zachodu słońca.
W 2026 roku cały dom został na nowo otynkowany.

Najważniejsze atuty
- skrajny szeregowiec bezpośrednio przy Giesenberg w Herne
- wyjątkowo duży ogród
- balkon o wymiarach ok. 7 × 1 m
- 2 własne miejsca parkingowe + garaż
- ok. 11 pomieszczeń/stref użytkowych wraz z piwnicą
- bardzo duża piwnica
- 2 łazienki na piętrze
- dodatkowe pomieszczenie sanitarne w piwnicy
- WC dla gości i pokój gościnny z możliwością instalacji prysznica
- wymienione przewody gazowe, elektryczne, wodne i kanalizacyjne
- całkowicie wymienione rury żeliwne
- nowoczesna rozdzielnia elektryczna
- SAT i LAN w pokojach
- centralna szafa serwerowa
- okablowanie surround i ukryte okablowanie TV
- przygotowanie do oświetlenia stopni schodów
- zewnętrzne przewody do oświetlenia i czujników ruchu
- przygotowanie LAN dla ok. 7 kamer
- okna z potrójnymi szybami z 2023 roku
- nowe, automatycznie ryglowane drzwi wejściowe
- rolety elektryczne z możliwością sterowania Smart Home
- całkowicie na nowo otynkowany w 2026 roku

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Kompletnie odnowiony.
NOWE świadectwo energetyczne zostanie przedstawione na życzenie.

Nieruchomość szczególna dla kupujących, którzy szukają dużo przestrzeni, dużego ogrodu oraz kompleksowo zmodernizowanej infrastruktury technicznej. Połączenie położenia na końcu zabudowy, balkonu, dwóch miejsc parkingowych, garażu oraz nowoczesnego przygotowania pod sieć/Smart Home wyróżnia ten dom w obrębie osiedla.
Okna z potrójnymi szybami. W sylwestra nie słychać już żadnych hałasów. Okna są również wyposażone w opuszczane moskitiery. Ponadto są elektryczne rolety zewnętrzne. Można je rozszerzyć o sterowanie zegarem czasowym. Również okna biurowe w piwnicy mają elektryczne rolety zewnętrzne.

Inne

Przygotowanie instalacji kamer wokół domu. Włącznie z ogromną szafą serwerową, do której prowadzą wszystkie kable LAN z pomieszczeń. Jeden z pokoi gościnnych w piwnicy ma nawet prysznic.

Dostępne jest przygotowanie pod kilka klimatyzatorów.

Jeszcze jedna ważna rzecz. Cały dom ma około 10 pomieszczeń, bez kuchni i WC / lub łazienki. 114 to czysta, oficjalna powierzchnia mieszkalna. Powierzchnia użytkowa jest ogromna i wynosi około 200 m².

I jeszcze jedna ważna kwestia. W zasadzie jest to dom dwurodzinny. Przygotowania do tego pozostały i zostały odnowione podczas generalnego remontu. Z mieszkania zrobiliśmy duży pokój dziecięcy. W każdej chwili możliwe byłoby przywrócenie go do poprzedniego układu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Herne Sodingen. Przy Gysenberg. Około 200 metrów dalej.