| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 300 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 200 m² |
| Precio de compra | 458.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.914,53 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta amplia casa adosada en el extremo de una hilera, situada en una tranquila urbanización de casas adosadas directamente junto al Giesenberg en Herne, convence por una combinación especialmente singular dentro de la urbanización: un jardín excepcionalmente grande, un balcón de aprox. 7 × 1 m, dos plazas de aparcamiento propias y un garaje colindante directamente con la parcela.
El garaje termina justo en el jardín, por lo que, en principio, existe la posibilidad de establecer un acceso directo entre el jardín y el garaje, siempre que se cumplan los requisitos constructivos y legales de autorización.
La casa ha sido ampliamente modernizada en los últimos años, incluida la calefacción por suelo radiante incluso en el sótano. Instalación de calefacción de 2021. Las líneas eléctricas, así como las tuberías de entrada de agua y de desagüe, fueron renovadas por completo. También se sustituyeron las antiguas tuberías de fundición. La instalación eléctrica fue modernizada y equipada con un cuadro de distribución/protección de generosas dimensiones.
Se prestó especial atención a la red, los sistemas multimedia y futuras soluciones de hogar inteligente. En las habitaciones se instalaron cables SAT y LAN, que confluyen centralmente en un gran armario de servidores en el sótano. Esto ofrece condiciones óptimas para una red doméstica rápida, teletrabajo, hogar inteligente y multimedia. En el salón ya se prepararon cables para sonido envolvente, así como diversas conexiones de TV. Las conexiones se encuentran tanto en la parte superior como en la inferior de la pared. De este modo, se puede montar un televisor en la pared o colocarlo sobre un mueble de TV sin cables visibles molestos.
También las zonas de las escaleras están preparadas de forma bien planificada: tanto en la subida a la planta superior como en la bajada al sótano existen preparaciones para una iluminación individual de cada peldaño. En las paredes exteriores se previeron conductos para lámparas y sensores de movimiento. Además, se prepararon cables LAN para la posible instalación de aprox. siete cámaras de red/vigilancia, que también confluyen centralmente en el armario de servidores.
11 habitaciones o zonas utilizables y, por tanto, mucho espacio para la familia, invitados, teletrabajo, aficiones y almacenamiento. El sótano excepcionalmente grande ofrece posibilidades adicionales de uso.
En la planta superior hay dos cuartos de baño. Además, existe una zona sanitaria/de baño en el sótano, un aseo de invitados en la planta baja y un dormitorio de invitados con posibilidad de ducha.
En 2023 se instalaron ventanas nuevas con triple acristalamiento en toda la casa. Además, se instaló una nueva puerta de entrada de alta calidad coninstalado con cierre automático.
Las cajas de persianas están integradas en la construcción de las ventanas y las persianas funcionan eléctricamente. El control domótico puede realizarse, por ejemplo, mediante Shelly. En la cocina ya está implementado: allí las persianas suben o bajan automáticamente según el amanecer y el atardecer.
En 2026 se revocó de nuevo toda la casa.
Aspectos destacados
- Casa adosada en el extremo, directamente junto al Giesenberg, en Herne
- jardín excepcionalmente grande
- balcón de aprox. 7 × 1 m
- 2 plazas de aparcamiento propias + garaje
- aprox. 11 habitaciones/zonas de uso incl. sótano
- sótano muy grande
- 2 cuartos de baño en la planta superior
- zona sanitaria adicional en el sótano
- aseo de invitados y habitación de invitados con posibilidad de ducha
- tuberías de gas, electricidad, agua y aguas residuales renovadas
- tuberías de hierro fundido sustituidas por completo
- distribución eléctrica moderna
- SAT y LAN en las habitaciones
- armario de servidores central
- cableado para sonido envolvente y TV oculto
- preparación para iluminación de los peldaños de la escalera
- líneas exteriores para iluminación y detectores de movimiento
- preparación LAN para aprox. 7 cámaras
- ventanas con triple acristalamiento de 2023
- nueva puerta de entrada con cierre automático
- persianas eléctricas con posibilidad de control domótico
- completamente revocado de nuevo en 2026
Completamente saneada.
El NUEVO certificado energético se presentará si existe interés.
Una propiedad especial para compradores que buscan mucho espacio, un gran jardín y una infraestructura técnica ampliamente modernizada. La combinación de ubicación en el extremo de la hilera, balcón, dos plazas de aparcamiento, garaje y una moderna preparación para red/domótica hace que esta casa sea especial dentro de la urbanización.
Ventanas con triple acristalamiento. En Nochevieja ya no se oye nada. Además, las ventanas tienen mosquiteras enrollables. También persianas eléctricas, que pueden ampliarse mediante temporizador. En el sótano, las ventanas de la oficina también tienen persianas eléctricas.
Preparación para cámaras alrededor de la casa. Incl. un enorme armario de servidores al que llegan todos los cables LAN de las habitaciones. Incluso hay una habitación de invitados en el sótano con ducha.
Hay preparación para varios equipos de aire acondicionado.
Una cosa importante más. Toda la casa tiene aprox. 10 habitaciones, sin cocina ni WC / baño. 114 son superficie habitable oficial pura. La superficie útil es enorme, aproximadamente 200 m².
Y otro punto importante. En el fondo, es una casa bifamiliar. Las preparaciones para ello se conservaron y se renovaron con la rehabilitación integral. Hemos convertido el apartamento en una habitación infantil grande. Sería posible en cualquier momento volver a transformarlo.
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Herne Sodingen. En el Gysenberg. A unos 200 metros.
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