منزل صفّي طرفي مُجدد بالكامل (منزل لعائلتين) في غيزنبرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المنزل الواسع المتصل من الطرف، الواقع في مجمع هادئ للمنازل المتصلة مباشرةً بجبل غيزنبرغ في هيرنه، يتميز بتركيبة فريدة داخل المجمع: حديقة كبيرة بشكل استثنائي، وشرفة بمساحة تقارب 7 × 1 م، وموقفَي سيارات خاصين، بالإضافة إلى مرآب ملاصق مباشرةً للعقار.

ينتهي المرآب مباشرةً عند الحديقة، ولذلك توجد grundsätzlich إمكانية إنشاء مدخل مباشر بين الحديقة والمرآب، شريطة استيفاء المتطلبات الإنشائية ومتطلبات الحصول على التصاريح.

خضع المنزل خلال السنوات الماضية لتحديثات شاملة، بما في ذلك تدفئة أرضية حتى في القبو. نظام التدفئة من عام 2021. تم تجديد خطوط الكهرباء وخطوط إمداد المياه والصرف الصحي بالكامل. كما تم استبدال الأنابيب القديمة المصنوعة من الحديد الزهر. وتم تحديث التركيبات الكهربائية وتجهيزها بخزانة توزيع/صمامات أمان ذات أبعاد كبيرة.

أُولي اهتمام خاص لشبكة الاتصال والوسائط المتعددة وحلول المنزل الذكي المستقبلية. تم تمديد خطوط SAT وLAN في الغرف، وتتجمع مركزيًا في خزانة خوادم كبيرة في القبو. وبذلك تتوفر أفضل الشروط لشبكة منزلية سريعة، والعمل من المنزل، والمنزل الذكي، والوسائط المتعددة. وقد تم بالفعل تجهيز كابلات الصوت المحيطي وتوصيلات تلفزيون مختلفة في غرفة المعيشة. توجد التوصيلات في كل من الجزء العلوي والسفلي من الجدار. وبذلك يمكن تثبيت تلفزيون على الجدار أو وضعه على قطعة أثاث مخصصة للتلفزيون دون ظهور كابلات مزعجة.

كما تم تجهيز مناطق السلالم بعناية: توجد تجهيزات للإضاءة الفردية لكل درجة من درجات السلم، سواء عند الصعود إلى الطابق العلوي أو النزول إلى القبو. وتم توفير خطوط على الجدران الخارجية للمصابيح وكاشفات الحركة. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز خطوط LAN لتركيب محتمل لحوالي سبع كاميرات شبكية/للمراقبة، تتجمع أيضًا مركزيًا في خزانة الخوادم.

11 غرفة أو مساحة قابلة للاستخدام، وبالتالي مساحة كبيرة للعائلة والضيوف والعمل من المنزل والهوايات والتخزين. ويوفر القبو الكبير بشكل استثنائي إمكانيات استخدام إضافية.

يوجد في الطابق العلوي حمّامان. بالإضافة إلى ذلك، توجد منطقة صحية/حمّام في القبو، ودورة مياه للضيوف في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى غرفة ضيوف مع إمكانية الاستحمام.

في عام 2023، تم تركيب نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج في جميع أنحاء المنزل. بالإضافة إلى ذلك، تم تركيب باب مدخل جديد عالي الجودة مع تم تركيب قفل ذاتي الإغلاق أوتوماتيكي.

صناديق مصاريع النوافذ مدمجة في هيكل النوافذ، والمصاريع تعمل كهربائياً. ويمكن تنفيذ نظام تحكم للمنزل الذكي، على سبيل المثال، عبر Shelly. وقد تم تنفيذ ذلك بالفعل في المطبخ: حيث ترتفع المصاريع أو تنخفض تلقائياً بما يتناسب مع شروق الشمس وغروبها.
في عام 2026، تم تجصيص المنزل بالكامل من جديد.

أبرز المزايا
- منزل صفّي طرفي مباشرةً عند Giesenberg في هيرنه
- حديقة كبيرة بشكل استثنائي
- شرفة بمساحة تقريبية 7 × 1 م
- موقفان خاصان للسيارات + مرآب
- حوالي 11 غرفة/مساحة استخدام، بما في ذلك القبو
- قبو كبير جداً
- حمّامان في الطابق العلوي
- منطقة صحية إضافية في القبو
- مرحاض للضيوف وغرفة ضيوف مع إمكانية الاستحمام
- تجديد خطوط الغاز والكهرباء والمياه والصرف الصحي
- استبدال أنابيب الحديد الزهر بالكامل
- توزيع كهربائي حديث
- توصيلات SAT وLAN في الغرف
- خزانة خوادم مركزية
- تمديدات لنظام الصوت المحيطي وتوصيلات تلفاز مخفية
- تجهيز لإضاءة درجات السلم
- خطوط خارجية للإضاءة وكاشفات الحركة
- تجهيز LAN لنحو 7 كاميرات
- نوافذ ثلاثية الزجاج من عام 2023
- باب مدخل جديد مزود بقفل أوتوماتيكي
- مصاريع كهربائية مع إمكانية المنزل الذكي
- تجصيص كامل جديد في عام 2026

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مُجدد بالكامل.
سيتم تقديم شهادة الطاقة الجديدة عند إبداء الاهتمام.

عقار مميز للمشترين الذين يبحثون عن مساحة كبيرة، وحديقة واسعة وبنية تحتية تقنية مُحدّثة بشكل شامل. إن الجمع بين موقع المنزل الطرفي، والشرفة، وموقفي السيارات، والمرآب، وتجهيزات الشبكة/المنزل الذكي الحديثة يجعل هذا المنزل مميزًا داخل المجمع السكني.
نوافذ زجاجية ثلاثية. لم يعد يُسمع شيء حتى في ليلة رأس السنة. كما توجد على النوافذ شبكات طرد للذباب قابلة للسحب، بالإضافة إلى مصاريع كهربائية. ويمكن توسيعها باستخدام مؤقت زمني. كما أن نوافذ المكاتب في القبو مزودة بمصاريع كهربائية.

آخر

تجهيز للكاميرات حول المنزل. يشمل ذلك خزانة خوادم ضخمة تمر إليها جميع كابلات الشبكة من الغرف. توجد حتى غرفة ضيوف في القبو مزودة بدُش.

يتوفر تجهيز لتركيب عدة مكيفات هواء.

هناك أمر مهم آخر. المنزل بأكمله يضم حوالي 10 غرف، من دون المطبخ والمرحاض / أو الحمام. وتبلغ المساحة السكنية الرسمية الصافية 114 م². أما المساحة القابلة للاستخدام فهي هائلة، وتبلغ نحو 200 م².

ونقطة مهمة أخرى. في الأساس، المنزل مكوّن من شقتين. وقد بقيت التجهيزات اللازمة لذلك وجُدّدت أثناء التجديد الشامل. لقد حوّلنا إحدى الشقق إلى غرفة أطفال كبيرة. ومن الممكن في أي وقت إعادة تحويلها إلى ما كانت عليه.

الموقع

وصف الموقع

هيرنه زودينغن. أم غيزنبرغ. على بُعد حوالي 200 متر.