Дата публікації 13/08/2026 · Дата останньої перевірки 17/08/2026
| Тип | прилеглий кутовий будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 117 m² |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| земельна площа | 300 m² |
|---|---|
| Рік побудови | 1979 |
| Стан | модернізований |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Корисна площа | 200 m² |
| ванні кімнати | 3 |
| Ціна продажу | 463.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.957,26 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей просторий крайній рядовий будинок у тихому житловому масиві безпосередньо біля Giesenberg у Herne вражає поєднанням переваг, особливим для цього масиву: надзвичайно великим садом, балконом площею приблизно 7 × 1 м, двома власними паркомісцями, а також гаражем, що безпосередньо прилягає до земельної ділянки.
Гараж закінчується безпосередньо біля саду, тому в принципі існує можливість облаштувати прямий доступ між садом і гаражем, якщо будівельні та дозвільно-правові умови це дозволяють.
Протягом останніх років будинок було ґрунтовно модернізовано, зокрема теплу підлогу встановлено навіть у підвалі. Опалювальна установка 2021 року. Електричні кабелі, а також водопровідні та каналізаційні труби були повністю замінені. Старі чавунні труби також замінили. Електрообладнання модернізували та оснастили щедро розміреною розподільчою/запобіжною шафою.
Особливу увагу приділено мережі, мультимедіа та майбутнім рішенням Smart Home. У кімнатах прокладено SAT- і LAN-кабелі, які централізовано сходяться у великій серверній шафі в підвалі. Таким чином, створено оптимальні умови для швидкої домашньої мережі, роботи з дому, Smart Home і мультимедіа. У вітальні вже підготовлено кабелі для об’ємного звучання, а також різні телевізійні підключення. Роз’єми розташовані як у верхній, так і в нижній частині стіни. Завдяки цьому телевізор можна закріпити на стіні або встановити на ТВ-тумбі без видимих кабелів, що заважають.
Також сходові зони продумано підготовлені: і на сходах до верхнього поверху, і на сходах до підвалу передбачено підготовку для індивідуального освітлення кожної сходинки. На зовнішніх стінах передбачено кабелі для ламп і датчиків руху. Крім того, підготовлено LAN-кабелі для можливої установки приблизно семи мережевих/камер відеоспостереження, які також централізовано сходяться у серверній шафі.
11 кімнат або придатних для використання зон, а отже багато місця для сім’ї, гостей, роботи з дому, хобі та зберігання речей. Надзвичайно великий підвал відкриває додаткові можливості використання.
На верхньому поверсі розташовані дві ванні кімнати. Крім того, у підвалі є санітарна/ванна зона, на першому поверсі — гостьовий туалет, а також гостьова кімната з можливістю встановлення душу.
У 2023 році по всьому будинку встановили нові вікна з потрійним склінням. Додатково було встановлено нові високоякісні вхідні двері звстановлено автоматичне самоблокування.
Короби для рольставень інтегровані в конструкцію вікон, а рольставні мають електричний привод. Керування системою «розумний дім» можна реалізувати, наприклад, через Shelly. На кухні це вже реалізовано: там рольставні автоматично піднімаються або опускаються відповідно до сходу та заходу сонця.
У 2026 році весь будинок було заново оштукатурено.
Основні переваги
- крайній будинок у рядній забудові безпосередньо біля Giesenberg у Herne
- надзвичайно великий сад
- балкон розміром прибл. 7 × 1 м
- 2 власні паркомісця + гараж
- прибл. 11 кімнат/корисних приміщень, включно з підвалом
- дуже великий підвал
- 2 ванні кімнати на верхньому поверсі
- додаткове санітарне приміщення в підвалі
- гостьовий туалет і гостьова кімната з можливістю встановлення душу
- замінено газові, електричні, водопровідні та каналізаційні лінії
- чавунні труби повністю замінено
- сучасний електророзподільний щит
- SAT і LAN у кімнатах
- центральна серверна шафа
- кабельна розводка для системи Surround та прихованого підключення телевізора
- підготовка для підсвічування сходинок
- зовнішні лінії для освітлення та датчиків руху
- підготовка LAN приблизно для 7 камер
- вікна з потрійним склінням 2023 року
- нові вхідні двері з автоматичним замиканням
- електричні рольставні з можливістю інтеграції в систему «розумний дім»
- повністю заново оштукатурено у 2026 році
Повністю капітально відремонтовано.
Енергетичний сертифікат було оформлено до капітального ремонту, і він досі дійсний. Тому ми не оформлювали новий.
Особливий об’єкт нерухомості для покупців, які шукають багато простору, великий сад і ґрунтовно модернізовану технічну інфраструктуру. Поєднання розташування в крайньому будинку, балкона, двох паркомісць, гаража та сучасної підготовки мережевої інфраструктури/системи «розумний дім» робить цей будинок особливим у межах поселення.
Щоб ніщо не перешкоджало фінансуванню, заздалегідь уточніть у своєму банку, чи фінансує він нерухомість, яка, згідно з RAG, передбачає відмову від претензій щодо гірничих збитків. Так ви заощадите зайвий час і уникнете можливих проблем.
З власного досвіду можемо сказати, що Sparkasse не має з цим проблем.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Herne Sodingen. Біля Gysenberg. Прибл. 200 метрів.
