| Тип | Дом на торцевой террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 117 m² |
| Год построен | 1979 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 300 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 200 m² |
| Цена покупки | 458.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 914,53 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот просторный торцевой рядный дом в тихом поселке рядных домов непосредственно у Гизенберга в Херне впечатляет особенно удачным сочетанием характеристик: исключительно большой сад, балкон размером примерно 7 × 1 м, два собственных парковочных места, а также гараж, непосредственно примыкающий к участку.
Гараж заканчивается непосредственно у сада, поэтому в принципе существует возможность создать прямой проход между садом и гаражом, при условии соблюдения строительных требований и требований законодательства о разрешениях.
В последние годы дом был всесторонне модернизирован, включая напольное отопление даже в подвале. Отопительная установка 2021 года. Электрические кабели, а также водопроводные и канализационные трубы были полностью заменены. Старые чугунные трубы также были заменены. Электроустановка была модернизирована и оснащена распределительным/предохранительным щитом увеличенного размера.
Особое внимание было уделено сети, мультимедиа и будущим решениям для умного дома. В комнатах проложены SAT- и LAN-кабели, которые централизованно сходятся в большом серверном шкафу в подвале. Благодаря этому созданы оптимальные условия для быстрой домашней сети, работы из дома, умного дома и мультимедиа. В гостиной уже подготовлены кабели для объемного звучания, а также различные телевизионные подключения. Подключения имеются как в верхней, так и в нижней части стены. Благодаря этому телевизор можно закрепить на стене или установить на ТВ-тумбе без мешающих видимых кабелей.
Лестничные зоны также продуманно подготовлены: как на подъеме на верхний этаж, так и на спуске в подвал предусмотрены подготовительные элементы для индивидуального освещения каждой ступени. На наружных стенах предусмотрены кабели для светильников и датчиков движения. Кроме того, подготовлены LAN-кабели для возможной установки примерно семи сетевых камер/камер наблюдения, которые также централизованно сходятся в серверном шкафу.
11 комнат или пригодных для использования зон — и, следовательно, много места для семьи, гостей, домашнего офиса, хобби и хранения вещей. Исключительно большой подвал открывает дополнительные возможности использования.
На верхнем этаже находятся две ванные комнаты. Кроме того, в подвале имеется санитарная зона/ванная комната, на первом этаже — гостевой туалет, а также гостевая комната с возможностью установки душа.
В 2023 году во всем доме были установлены новые окна с тройным остеклением. Кроме того, была установлена новая высококачественная входная дверь с установлена автоматическая самоблокировка.
Короба рольставней интегрированы в оконную конструкцию, а рольставни имеют электрический привод. Управление Smart Home может быть реализовано, например, через Shelly. На кухне это уже реализовано: там рольставни автоматически поднимаются и опускаются в соответствии с восходом и заходом солнца.
В 2026 году весь дом был заново оштукатурен.
Основные преимущества
- крайний рядный дом непосредственно у Гизенберга в Херне
- исключительно большой сад
- балкон размером ок. 7 × 1 м
- 2 собственных парковочных места + гараж
- ок. 11 комнат/полезных помещений, включая подвал
- очень большой подвал
- 2 ванные комнаты на верхнем этаже
- дополнительная санитарная зона в подвале
- гостевой туалет и гостевая комната с возможностью установки душа
- заменены газовые, электрические, водопроводные и канализационные линии
- чугунные трубы полностью заменены
- современное электрораспределение
- SAT и LAN в комнатах
- центральный серверный шкаф
- разводка для системы объёмного звучания и скрытая телевизионная проводка
- подготовка для подсветки ступеней лестницы
- внешние линии для освещения и датчиков движения
- подготовка LAN примерно для 7 камер
- окна с тройным остеклением 2023 года
- новая входная дверь с автоматической блокировкой
- электрические рольставни с возможностью управления Smart Home
- полностью заново оштукатурен в 2026 году
Полностью капитально отремонтировано.
НОВЫЙ энергетический паспорт будет предоставлен по запросу.
Особый объект недвижимости для покупателей, которые ищут много пространства, большой сад и комплексно модернизированную техническую инфраструктуру. Сочетание расположения в конце ряда, балкона, двух парковочных мест, гаража и современной подготовки к созданию сети/системы «умный дом» делает этот дом особенно привлекательным в пределах данного жилого массива.
Окна с тройным остеклением. В новогоднюю ночь больше ничего не слышно. На окнах также установлены москитные сетки, которые можно опускать. Кроме того, имеются электрические рольставни. Их можно дополнительно оснастить таймером. В подвале окна кабинета также оборудованы электрическими рольставнями.
Подготовка для видеокамер вокруг дома. Включая огромный серверный шкаф, в который сходятся все LAN-кабели из комнат. В гостевой комнате в подвале даже есть душ.
Предусмотрена подготовка для нескольких кондиционеров.
И ещё один важный момент. Весь дом насчитывает около 10 комнат без кухни и туалета / или ванной комнаты. 114 м² — это чистая официальная жилая площадь. Полезная площадь огромна — примерно 200 м².
И ещё один важный пункт. По сути, это дом на две семьи. Соответствующая подготовка сохранилась и была обновлена при капитальном ремонте. Из квартиры мы сделали большую детскую комнату. При необходимости её в любой момент можно переоборудовать обратно.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Херне-Зодинген. У горы Гизенберг. Примерно в 200 метрах.
360.000 € Семейное счастье рядом с Гизенбергом — много места, собственный сад и гараж44627 Herne
900.000 € Полностью сданный в аренду многоквартирный дом с 13 квартирами в тихом районе Херне44627 Herne
410.000 € Надёжная инвестиция в центральном районе Хольтхаузена! Полностью сдано в аренду!44627 Herne
