***Przestronny, nadal wynajmowany dom jednorodzinny w spokojnej lokalizacji przy placu do zawracania***

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż przestronny dom jednorodzinny z 1982 roku, który przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń, dużą ilością miejsca i atrakcyjną lokalizacją. Nieruchomość oferuje ok. 156 m² powierzchni mieszkalnej i znajduje się na działce o powierzchni 478 m², w przyjemnie spokojnej okolicy, na końcu ślepej uliczki z placem do zawracania. Dodatkową przestrzeń zapewniają dwa kolejne, komfortowo wykończone i ogrzewane pomieszczenia w piwnicy, które nie są wliczone do wykazanej powierzchni mieszkalnej i dają dodatkowe możliwości wykorzystania. Elewacja z klinkieru nadaje budynkowi ponadczasowy charakter i zapewnia mu trwałą wartość.

Już po wejściu do domu mieszkańców wita przestronny hol z galerią, która tworzy otwartą i zachęcającą atmosferę. Stąd można przejść do dużego salonu, stanowiącego centralne miejsce rodzinnego życia i oferującego różnorodne możliwości aranżacji. Bezpośrednio obok znajduje się osobna jadalnia, połączona zarówno z salonem, jak i kuchnią. Ten harmonijny układ zapewnia krótkie przejścia i tworzy przyjemne połączenie między poszczególnymi strefami mieszkalnymi.

Ponadto na parterze znajdują się dwa kolejne pokoje, które idealnie nadają się na sypialnię, pokój dziecięcy, gościnny lub gabinet. Łazienka uzupełnia układ pomieszczeń na tym poziomie i podkreśla funkcjonalność rozplanowania.

Na piętrze kontynuowana jest koncepcja przestronnego wnętrza. Do dyspozycji są tu dwie kolejne sypialnie, które można wykorzystać na różne sposoby i urządzić według własnych upodobań. Szczególnym atutem tej kondygnacji jest przestronna łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i osobny prysznic, zapewniająca wysoki komfort użytkowania. Udany układ obu kondygnacji mieszkalnych umożliwia elastyczne wykorzystanie przestrzeni i zapewnia wystarczająco dużo prywatności w różnych sytuacjach życiowych.

Kolejną zaletą nieruchomości jest pełne podpiwniczenie, które znacznie zwiększa dostępną przestrzeń. Na szczególną uwagę zasługują dwa dodatkowe, komfortowo urządzone i ogrzewane pomieszczenia, które można wykorzystać na przykład jako pokój hobby, siłownię, gabinet lub pokój gościnny. Powierzchnie te nie wchodzą w skład podanej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 156 m². Ponadto w piwnicy znajduje siępraktyczne pomieszczenie gospodarcze, osobna pralnia oraz kotłownia. Przemyślany układ zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania i różnorodne możliwości wykorzystania na co dzień.

Wnętrza wyróżniają się połączeniem podłóg wyłożonych płytkami i parkietem, które nadają poszczególnym strefom mieszkalnym funkcjonalny, a zarazem przytulny charakter. Ogrzewanie zapewnia centralna instalacja gazowa z 2001 roku. Nieruchomość zaliczono do klasy efektywności energetycznej E.

Również pod względem wyposażenia technicznego dom oferuje interesujące atuty. Na dachu znajdują się zarówno instalacja fotowoltaiczna do produkcji energii elektrycznej, jak i uzupełniająca ją instalacja solarna. Instalacja fotowoltaiczna generuje obecnie dodatkowe przychody z tytułu wynagrodzenia za energię oddawaną do sieci w wysokości ok. 153 € brutto miesięcznie, stanowiąc tym samym dodatkowe źródło dochodu.

Teren zewnętrzny zachwyca działką o przyjemnej wielkości i ogrodem, który oferuje różnorodne możliwości odpoczynku i spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu. Szczególnie zadaszony taras zachęca do relaksu na zewnątrz i korzystania z ogrodu niezależnie od zmiennych warunków pogodowych. Do oferty należy również garaż, który zapewnia wygodne miejsce do parkowania samochodu.

Szczególnym atutem jest spokojne położenie przy placu do zawracania. Dzięki lokalizacji z dala od ruchu tranzytowego nieruchomość oferuje przyjemne otoczenie mieszkalne, atrakcyjne zwłaszcza dla rodzin i osób poszukujących spokojnej atmosfery.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana i przynosi miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1.465 €, co odpowiada rocznym przychodom z najmu w wysokości 17.580 €. Do tego dochodzą bieżące przychody brutto z instalacji fotowoltaicznej w wysokości ok. 153 € miesięcznie, czyli 1.836 € rocznie. Łączne obecne przychody wynoszą zatem około 19.416 € rocznie, przy czym przychody z fotowoltaiki podano w kwotach brutto. Taka struktura przychodów sprawia, że nieruchomość jest interesująca również dla inwestorów ceniących bieżące wpływy z najmu i dodatkowe źródło dochodu.

Podsumowując, ten dom jednorodzinny to wszechstronna nieruchomość oferująca przestronne wnętrza, atrakcyjny układ pomieszczeń i liczne możliwości wykorzystania. Połączenie imponującego wejścia z galerią, łącznie czterema sypialniami, dodatkowymi pomieszczeniami w piwnicy zaadaptowanymi na cele mieszkalne, zadaszonym tarasem oraz istniejącą instalacją fotowoltaiczną i solarną podkreśla wyjątkowy charakter domu. Spokojna lokalizacja i przestronna powierzchnia sprawiają, że nieruchomość jest interesująca zarówno z perspektywy długoterminowej inwestycji, jak i ewentualnego późniejszego zamieszkania.

Lokalizacja