***Просторный отдельно стоящий дом, всё ещё сдаваемый в аренду, в тихом месте у тупика***

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся просторный отдельно стоящий жилой дом 1982 года постройки, который привлекает продуманной планировкой, разнообразием помещений и привлекательным местоположением. Жилая площадь объекта составляет около 156 м², он расположен на участке площадью 478 м² в приятно тихом месте в конце тупиковой улицы с разворотной площадкой. Дополнительно предусмотрены две обустроенные для проживания и отапливаемые комнаты в подвальном этаже, не включённые в указанную жилую площадь и открывающие дополнительные возможности использования. Облицованный клинкерным кирпичом фасад придаёт зданию неподвластный времени и долговечный облик.

При входе в дом жильцов встречает просторная прихожая с галереей, создающая открытую и гостеприимную атмосферу. Отсюда можно пройти в просторную гостиную, которая служит центральным местом семейного общения и предлагает разнообразные варианты расстановки мебели. Непосредственно рядом расположена отдельная столовая, соединённая как с гостиной, так и с кухней. Такая гармоничная планировка обеспечивает удобные переходы и создаёт приятную связь между отдельными жилыми зонами.

Кроме того, на первом этаже имеются ещё две комнаты, идеально подходящие для использования в качестве спальни, детской, гостевой или рабочего кабинета. Ванная комната дополняет планировку этого этажа и подчёркивает её функциональность.

На верхнем этаже просторная концепция продолжается. Здесь находятся ещё две спальни, которые можно использовать по-разному и обустроить по своему вкусу. Особого внимания заслуживает просторная ванная комната на этом этаже, оборудованная как ванной, так и отдельной душевой кабиной, что обеспечивает высокий уровень комфорта. Удачная планировка двух жилых этажей позволяет гибко использовать пространство и предоставляет достаточно возможностей для уединения в различных жизненных ситуациях.

Ещё одним преимуществом объекта является наличие подвала под всем домом, значительно увеличивающего полезное пространство. Особо стоит отметить две дополнительные, обустроенные для проживания и отапливаемые комнаты, которые можно использовать, например, как помещения для хобби, занятий фитнесом, работы или приёма гостей. Эти площади не входят в указанную жилую площадь около 156 м². Кроме того, в подвальном этаже находится практичная кладовая, отдельная постирочная, а также котельная. Продуманная планировка обеспечивает дополнительные места для хранения и разнообразные возможности использования в повседневной жизни.

Внутренняя отделка сочетает плиточные и паркетные полы, придающие различным жилым зонам функциональный и одновременно уютный характер. Отопление осуществляется газовой системой центрального отопления, установленной в 2001 году. Объект недвижимости относится к классу энергоэффективности E.

Дом также обладает интересными преимуществами в плане технического оснащения. На крыше установлены как фотоэлектрическая система для выработки электроэнергии, так и дополнительная солнечная установка. В настоящее время фотоэлектрическая система приносит дополнительный доход от продажи электроэнергии по льготному тарифу в размере около 153 € брутто в месяц, являясь ещё одним источником дохода.

Придомовая территория впечатляет участком комфортного размера с садом, который предоставляет разнообразные возможности для отдыха и досуга на свежем воздухе. Особое внимание привлекает крытая терраса, приглашающая проводить время на свежем воздухе и наслаждаться садом независимо от переменчивых погодных условий. Принадлежащий дому гараж дополняет предложение и обеспечивает удобное место для автомобиля.

Особым преимуществом является тихое расположение жилого дома в тупике. Благодаря удалённости от сквозного движения объект недвижимости предлагает приятную жилую среду, особенно привлекательную для семей и тех, кто мечтает о спокойной атмосфере.

В настоящее время объект недвижимости сдаётся в аренду и приносит чистый доход от аренды без учёта коммунальных расходов в размере 1.465 € в месяц, что соответствует годовой арендной выручке в размере 17.580 €. К этому добавляется текущий валовой доход от фотоэлектрической системы в размере около 153 € в месяц, или 1.836 € в год. Таким образом, текущий совокупный доход составляет около 19.416 € в год, при этом доходы от фотоэлектрической системы указаны в валовом выражении. Такая сложившаяся структура доходов делает объект недвижимости привлекательным и для инвесторов, которые ценят стабильный арендный доход и дополнительный источник поступлений.

В целом этот отдельно стоящий дом представляет собой универсальный объект недвижимости с просторными помещениями, привлекательной планировкой и многочисленными возможностями использования. Сочетание впечатляющей входной зоны с галереей, в общей сложности Четыре спальни, дополнительные обустроенные под жилые помещения комнаты в подвале, крытая терраса, а также имеющиеся фотоэлектрическая и солнечная установки подчёркивают особый характер дома. Тихое расположение и простор делают эту недвижимость привлекательной как с точки зрения долгосрочных инвестиций, так и для возможного последующего собственного проживания.

Расположение