***Просторий односімейний будинок, який ще здається в оренду, у тихому місці біля тупикової вулиці***

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається просторий односімейний будинок 1982 року побудови, який вирізняється продуманим плануванням, різноманітними можливостями використання простору та привабливим розташуванням. Житлова площа нерухомості становить близько 156 м², а розташована вона на ділянці площею 478 м² у приємно тихому місці наприкінці тупикової вулиці з майданчиком для розвороту. Простір доповнюють ще дві облаштовані для проживання й опалювані кімнати в підвальному поверсі, які не входять до зазначеної житлової площі та відкривають додаткові можливості використання. Облицьований клінкерною цеглою фасад надає будівлі позачасового вигляду та підкреслює її довговічність.

Щойно мешканці заходять до будинку, їх зустрічає простора вхідна зона з галереєю, що створює відкриту й гостинну атмосферу. Звідси можна потрапити до просторої вітальні, яка є центральним осередком сімейного життя та пропонує різноманітні можливості облаштування. Безпосередньо поруч розташована окрема їдальня, сполучена як із вітальнею, так і з кухнею. Таке гармонійне планування забезпечує короткі маршрути та створює приємний зв’язок між окремими житловими зонами.

Крім того, на першому поверсі є ще дві кімнати, які ідеально підійдуть для спальні, дитячої, гостьової або робочого кабінету. Ванна кімната доповнює планування цього рівня та підкреслює його функціональність.

На верхньому поверсі простора концепція планування продовжується. Тут є ще дві спальні, які можна використовувати й облаштувати відповідно до індивідуальних потреб. Особлива перевага цього поверху — простора ванна кімната, обладнана як ванною, так і окремою душовою кабіною, що забезпечує високий рівень комфорту. Вдале планування двох житлових поверхів дає змогу гнучко використовувати простір і забезпечує достатньо місця для усамітнення в різних життєвих ситуаціях.

Ще однією перевагою нерухомості є повністю облаштований підвал, який значно збільшує наявний простір. Особливо варто відзначити дві додаткові опалювані кімнати, облаштовані для проживання, які можна використовувати, наприклад, як кімнату для хобі, тренажерну залу, робочий кабінет або гостьову кімнату. Ці приміщення не входять до зазначеної житлової площі близько 156 м². Крім того, у підвальному поверсі розташованіпрактична комора, окрема пральня та котельня. Продумане планування забезпечує додаткові місця для зберігання речей і різноманітні можливості використання в повсякденному житті.

Інтер’єр вирізняється поєднанням плиткової та паркетної підлоги, що надає різним житловим зонам функціонального й водночас затишного характеру. Опалення здійснюється за допомогою центрального газового опалення, встановленого у 2001 році. Об’єкт нерухомості належить до класу енергоефективності E.

Будинок має також цікаві переваги з погляду технічного оснащення. На даху розташовані як фотоелектрична установка для виробництва електроенергії, так і додаткова сонячна установка. Наразі фотоелектрична установка приносить додатковий дохід від компенсації за подачу електроенергії в мережу в розмірі близько 153 € брутто на місяць і є ще одним джерелом прибутку.

Зовнішня територія приваблює ділянкою приємного розміру із садом, що пропонує різноманітні можливості для відпочинку та дозвілля просто неба. Особливо запрошує провести час на свіжому повітрі критa тераса, де можна насолоджуватися садом незалежно від мінливих погодних умов. Пропозицію доповнює гараж, що належить до будинку та забезпечує зручне місце для паркування автомобіля.

Особливою перевагою є тихе розташування житла на тупиковій вулиці. Завдяки розташуванню осторонь від транзитного руху об’єкт нерухомості пропонує приємне житлове середовище, привабливе передусім для сімей і людей, які прагнуть спокійної атмосфери.

Наразі об’єкт нерухомості здається в оренду та приносить щомісячний чистий дохід від оренди без комунальних витрат у розмірі 1.465 €, що відповідає річному доходу від оренди 17.580 €. Крім того, надходить поточний дохід брутто від фотоелектричної установки в розмірі близько 153 € на місяць або 1.836 € на рік. Таким чином, наразі загальний дохід становить близько 19.416 € на рік, при цьому доходи від фотоелектричної установки вказані як суми брутто. Така структура доходів робить об’єкт нерухомості цікавим і для інвесторів, які цінують постійний дохід від оренди та додаткове джерело прибутку.

Загалом цей будинок для однієї сім’ї постає як універсальний об’єкт нерухомості з просторими приміщеннями, привабливим плануванням і численними можливостями використання. Поєднання вражаючої вхідної зони з галереєю, загалом чотирма спальнями, додатковими облаштованими для проживання підвальними приміщеннями, критою терасою, а також наявними фотоелектричною та сонячною установками підкреслює особливий характер будинку. Тихе розташування та простора площа роблять цю нерухомість цікавою як з погляду довгострокових інвестицій, так і для можливого подальшого власного проживання.

Розташування