***منزل عائلي واسع لا يزال مؤجراً، في موقع هادئ عند نهاية طريق مسدود***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل عائلي واسع بُني عام 1982، ويتميز بتوزيع مدروس للغرف ومساحات متعددة الاستخدامات وموقع سكني جذاب. تبلغ المساحة السكنية للعقار نحو 156 م²، ويقع على قطعة أرض مساحتها 478 م² في موقع هادئ ومريح عند نهاية طريق مسدود مزود بمساحة للالتفاف. وتضاف إلى المساحات غرفتان أخريان في طابق القبو مجهزتان للسكن ومدفأتان، وهما غير مشمولتين في المساحة السكنية المعلنة، وتتيحان إمكانيات استخدام إضافية. وتمنح الواجهة الخارجية المكسوة بالطوب المبنى طابعًا خالدًا يحافظ على قيمته.

ما إن يدخل السكان إلى المنزل حتى يستقبلهم مدخل واسع مع ردهة علوية، تخلق أجواءً سكنية مفتوحة ومرحّبة. ومن هنا يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة الرحبة، التي تشكل المحور المركزي للحياة الأسرية وتوفر خيارات متنوعة لتوزيع الأثاث. وبجوارها مباشرة توجد غرفة طعام منفصلة، متصلة بكل من غرفة المعيشة والمطبخ. ويتيح هذا الترتيب المتناغم التنقل بسهولة، ويخلق اتصالًا مريحًا بين مناطق المعيشة المختلفة.

إضافة إلى ذلك، يضم الطابق الأرضي غرفتين أخريين، مناسبتين على نحو مثالي لاستخدامهما كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل. ويكمل حمامٌ المساحات المتاحة في هذا الطابق، ويؤكد التصميم العملي للمخطط.

ويستمر مفهوم المساحات الرحبة في الطابق العلوي. إذ تتوفر هنا غرفتا نوم إضافيتان يمكن استخدامهما بطرق متعددة وتأثيثهما بما يتناسب مع الاحتياجات الشخصية. ومن أبرز مزايا هذا الطابق الحمام الرحب المجهز بحوض استحمام ودش منفصل، ما يوفر مستوى عاليًا من الراحة في الاستخدام. ويتيح التوزيع الموفق للطابقين السكنيين استخدامًا مرنًا ويوفر مساحات كافية للخصوصية، بما يلائم مختلف ظروف الحياة.

ومن المزايا الأخرى للعقار وجود قبو كامل، ما يوسع المساحة المتاحة بصورة كبيرة. ويجدر الإشارة على وجه الخصوص إلى غرفتين إضافيتين مجهزتين للسكن ومدفأتين، يمكن استخدامهما مثلًا كهواية أو للياقة البدنية أو للعمل أو كغرف للضيوف. وهذه المساحات غير مشمولة في المساحة السكنية المعلنة البالغة نحو 156 م². وإضافة إلى ذلك، يوجد في طابق القبوغرفة مؤن عملية، وغرفة غسيل منفصلة، بالإضافة إلى غرفة تدفئة. يضمن التوزيع المدروس مساحات تخزين إضافية وإمكانيات استخدام متنوعة في الحياة اليومية.

تتميز التجهيزات الداخلية بمزيج من الأرضيات المبلطة والباركيه، ما يمنح مناطق المعيشة المختلفة طابعًا عمليًا ومريحًا في الوقت نفسه. ويتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز، يعود إلى عام 2001. ويندرج العقار ضمن فئة كفاءة الطاقة E.

كما يوفر المنزل مزايا مهمة فيما يتعلق بالتجهيزات التقنية. إذ توجد على السطح منظومة كهروضوئية لتوليد الكهرباء، إلى جانب منظومة طاقة شمسية إضافية. وتدر المنظومة الكهروضوئية حاليًا دخلًا إضافيًا من تعرفة تغذية الشبكة قدره نحو 153 € إجماليًا شهريًا، ما يشكل مصدرًا إضافيًا للإيرادات.

تتميز المساحة الخارجية بقطعة أرض ذات مساحة مناسبة وحديقة توفر إمكانيات متنوعة للاسترخاء والأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. وعلى وجه الخصوص، يدعو التراس المسقوف إلى قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق والاستمتاع بالحديقة بصرف النظر عن تقلبات الطقس. كما يكمل مرآب تابع للمنزل العرض ويوفر مكانًا مريحًا لإيواء سيارة.

ومن أبرز مزايا العقار موقعه السكني الهادئ عند نهاية طريق مسدود. فبفضل موقعه بعيدًا عن حركة المرور العابرة، يوفر العقار بيئة سكنية مريحة، تجعله جذابًا بشكل خاص للعائلات وللأشخاص الراغبين في أجواء سكنية هادئة.

العقار مؤجر حاليًا ويحقق إيجارًا شهريًا صافيًا باردًا قدره 1.465 €، ما يعادل إيرادات إيجارية سنوية تبلغ 17.580 €. يضاف إلى ذلك الدخل الإجمالي الجاري من المنظومة الكهروضوئية، والبالغ نحو 153 € شهريًا أو 1.836 € سنويًا. وبذلك يبلغ إجمالي الإيرادات الحالية نحو 19.416 € سنويًا، مع الإشارة إلى أن عوائد المنظومة الكهروضوئية معروضة كمبالغ إجمالية. ويجعل هيكل الإيرادات القائم هذا العقار خيارًا جذابًا أيضًا للمستثمرين الذين يقدرون الإيرادات الإيجارية المستمرة ومصدر الدخل الإضافي.

إجمالًا، يبرز هذا المنزل المنفصل بوصفه عقارًا متعدد الاستخدامات، بمساحات واسعة وتصميم جذاب للمخطط وإمكانيات استخدام عديدة. ويجمع بين مدخل مهيب مع شرفة داخلية، وإجمالًا تُبرز أربع غرف نوم، وغرف القبو الإضافية المهيأة للسكن، وشرفة مغطاة، إلى جانب منظومتي الطاقة الكهروضوئية والطاقة الشمسية الموجودتين، الطابع المميز للمنزل. ويجعل الموقع الهادئ والمساحة الرحبة العقار مثيرًا للاهتمام سواء من منظور الاستثمار طويل الأمد أو للاستخدام الشخصي المحتمل في وقت لاحق.

الموقع