***Dönüş yolunun sonunda sakin bir konumda, hâlen kiracılı geniş müstakil ev***

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan bu geniş müstakil ev, 1982 yılında inşa edilmiş olup, özenle düşünülmüş oda düzeni, çok yönlü kullanım alanları ve cazip konumuyla öne çıkıyor. Yaklaşık 156 m² yaşam alanına sahip taşınmaz, çıkmaz sokağın dönel kavşaklı sonunda, oldukça sakin bir konumda 478 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer alıyor. Yaşam alanı olarak düzenlenip ısıtılan ve belirtilen yaşam alanına dâhil olmayan bodrum kattaki iki ek oda, kullanım olanaklarını daha da artırıyor. Tuğla kaplı dış cephe, binaya zamansız ve değerini koruyan bir görünüm kazandırıyor.

Eve girildiğinde, açık ve davetkâr bir yaşam atmosferi yaratan galerili geniş bir giriş alanı karşılıyor. Buradan, aile yaşamının merkezi olan ve çeşitli mobilya düzenleme seçenekleri sunan ferah oturma odasına geçiliyor. Hemen bitişiğinde, hem oturma odasına hem de mutfağa bağlı ayrı yemek odası bulunuyor. Bu uyumlu yerleşim, odalar arasında kısa mesafeler sağlıyor ve yaşam alanları arasında hoş bir bağlantı kuruyor.

Ayrıca zemin katta yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek iki oda daha bulunuyor. Bir banyo, bu kattaki oda düzenini tamamlıyor ve işlevsel planlamayı vurguluyor.

Üst katta geniş oda konsepti devam ediyor. Burada çok yönlü kullanılabilen ve kişisel tercihlere göre düzenlenebilen iki yatak odası daha bulunuyor. Bu katın öne çıkan özelliklerinden biri, hem küvet hem de ayrı bir duşla donatılmış ve yüksek kullanım konforu sunan geniş banyodur. İki yaşam katının başarılı yerleşimi esnek kullanıma olanak tanıyor ve farklı yaşam koşulları için yeterli mahremiyet alanı sağlıyor.

Taşınmazın bir diğer avantajı, mevcut alanı önemli ölçüde genişleten bodrum katının tamamının kullanılıyor olmasıdır. Özellikle hobi odası, spor odası, çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilecek, yaşam alanı olarak düzenlenmiş ve ısıtılan iki ek oda öne çıkıyor. Bu alanlar, yaklaşık 156 m² olarak belirtilen yaşam alanına dâhil değildir. Ayrıca bodrum katta bir kullanışlı bir kiler, ayrı bir çamaşır odası ve bir kalorifer dairesi. Düşünülmüş yerleşim planı, günlük yaşamda ek depolama alanları ve çeşitli kullanım olanakları sunar.

İç donanım, farklı yaşam alanlarına işlevsel ve aynı zamanda sıcak bir karakter kazandıran karo ve parke zeminlerin birleşimiyle öne çıkar. Isıtma, 2001 yapımı merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanır. Gayrimenkul, E enerji verimliliği sınıfında yer alır.

Teknik donanım açısından da ev ilgi çekici avantajlar sunar. Çatıda hem elektrik üretimi için bir fotovoltaik sistem hem de tamamlayıcı bir güneş enerjisi sistemi bulunur. Fotovoltaik sistem, hâlihazırda elektrik şebekesine verilen enerji karşılığında aylık yaklaşık 153 € brüt ek gelir sağlamakta ve böylece başka bir gelir kaynağı oluşturmaktadır.

Dış alan, açık havada dinlenme ve boş zaman değerlendirme için çeşitli olanaklar sunan bahçeli, kullanışlı büyüklükteki arsasıyla öne çıkar. Özellikle üzeri kapalı teras, açık havada keyifli saatler geçirmeye ve değişken hava koşullarından bağımsız olarak bahçenin tadını çıkarmaya davet eder. Eve ait bir garaj da sunulan olanakları tamamlar ve bir araç için rahat bir park yeri sağlar.

Özel bir kalite unsuru, çıkmaz sokaktaki sakin konumudur. Transit trafiğin dışında kalan konumu sayesinde gayrimenkul, özellikle aileler ve huzurlu bir yaşam ortamı arayanlar için cazip bir konut çevresi sunar.

Gayrimenkul şu anda kiradadır ve aylık 1.465 € net soğuk kira geliri sağlamaktadır; bu da yıllık 17.580 € kira gelirine karşılık gelir. Buna fotovoltaik sistemden elde edilen aylık yaklaşık 153 € veya yıllık 1.836 € tutarındaki devam eden brüt gelirler eklenir. Böylece, fotovoltaik gelirlerinin brüt tutarlar olarak belirtildiği göz önünde bulundurulduğunda, mevcut toplam gelir yıllık yaklaşık 19.416 € düzeyindedir. Bu mevcut gelir yapısı, düzenli kira gelirlerine ve ek bir gelir kaynağına önem veren yatırımcılar için de gayrimenkulü cazip kılmaktadır.

Genel olarak bu müstakil ev; geniş yaşam alanı, çekici bir kat planı düzenlemesi ve çok sayıda kullanım olanağıyla çok yönlü bir gayrimenkul olarak öne çıkar. Galerili etkileyici giriş alanının yanı sıra toplamdört yatak odası, konut amaçlı düzenlenmiş ek bodrum odaları, üzeri kapalı bir teras ve mevcut fotovoltaik ve güneş enerjisi sistemi, evin özel karakterini vurgulamaktadır. Sakin konumu ve geniş yaşam alanı, mülkü hem uzun vadeli bir yatırım perspektifi açısından hem de ileride kişisel kullanım olasılığı bakımından cazip kılmaktadır.

Konum