Ruime vrijstaande eengezinswoning in Dortmund-Barop nabij Hombruch - 2 garages, veelzijdige ruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze vrijstaande eengezinswoning in Dortmund-Barop, nabij Hombruch, biedt met in totaal ca. 185 m² woonoppervlak, verdeeld over twee volwaardige verdiepingen, veel ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De oorspronkelijk rond 1900 gebouwde woning staat op een perceel van ca. 314 m² en is met name in de jaren 1980 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In het kader van deze werkzaamheden is het gebouw volledig opgeknapt en tegelijkertijd uitgebreid met een aanbouw, waarin zich tegenwoordig de ruime woonkamer bevindt.

De begane grond beschikt over ca. 106 m² woonoppervlak en omvat 3,5 kamers. Het middelpunt van deze verdieping is de ruime woon- en eetkamer met een gezellige open haard, die voor een bijzondere woonsfeer zorgt. Vanuit de woonkamer is er bovendien directe toegang tot het terras en daarmee tot de buitenruimte. De begane grond wordt aangevuld met een keuken, een gastentoilet en twee andere kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaapkamer, kantoor of logeerkamer.

Op de bovenverdieping is nog eens ca. 79 m² woonoppervlak beschikbaar. Hier bevinden zich drie kamers en twee badkamers. Een van de badkamers is al gemoderniseerd en beschikt zowel over een ligbad als over een aparte douche. De tweede badkamer komt grotendeels overeen met de afwerkingsstandaard uit de jaren 1980 en biedt daarmee mogelijkheden voor een individuele modernisering.

Het dak is in het kader van de uitgebreide renovatiewerkzaamheden eveneens uitgebouwd, vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is de tussenvloer geïsoleerd. Een warmteterugwinningsinstallatie vormt een aanvulling op het technische concept van de woning. De ramen zijn rond 2010 vervangen door Ultra-Akustik-ramen met driedubbele beglazing. Elektrisch bedienbare en centraal aanstuurbare rolluiken en een moderne video-intercom zorgen voor extra comfort. De verwarming vindt plaats via elektrische vloerverwarming.

De grondige renovatie die in de jaren 1980 werd uitgevoerd, omvatte onder andere de sanitaire en verwarmingsinstallaties, de elektra, het binnenpleisterwerk, de dekvloer, de buitenbekleding en de warmte-isolatie. Daarnaast zijn vloerbedekkingen, tegels, deuren, trappen en schilderwerk grondig vernieuwd. De renovatiewerkzaamheden van destijds bedroegen ongeveer 340.000 DM en vormen een belangrijk onderdeel van de geschiedenis van het gebouw.

Een bijzonder kenmerk van de woning is de zeer ruime, volledig onderkelderde ruimte. Naast het woonoppervlak is hier bovendien ca. 102 m² gebruiksoppervlak beschikbaar voorBeschikking. De talrijke kelderruimtes bieden daarmee veel plaats en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als opslag- en bergruimte, voorraadruimte, hobbyruimte of voor andere individuele doeleinden. In delen van de kelder zijn momenteel vochtverschijnselen aanwezig, waarmee bij nader onderzoek of een sanering rekening moet worden gehouden. Tegelijkertijd biedt dit de mogelijkheid om de getroffen delen bij een toekomstige renovatie naar eigen wens te optimaliseren.

Bij het perceel horen bovendien twee garages. Daarnaast biedt de buitenruimte plaats aan maximaal vier extra parkeerplaatsen, zodat er ook voor meerdere voertuigen voldoende parkeergelegenheid is.

Het object combineert daarmee het bijzondere karakter van een vrijstaande eengezinswoning met een uitgebreide modernisering uit de jaren 80 en verdere maatregelen in latere jaren. De royale woonoppervlakken, de open haard, de toegang tot het terras, de veelzijdig bruikbare ruimtes, de uitgebouwde en geïsoleerde dakverdieping en de ruime kelder bieden een veelzijdig ruimteaanbod voor uiteenlopende woonbehoeften.

Locatie