| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 359 m² |
| Bouwjaar | 1924 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 15 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 200 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 723.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.015,32 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKerngegevens:
De meergezinswoning is verhuurd en is ideaal voor beleggers.
Huurinkomstengarantie kale huur: 9,24 €/m² = 3.316 € per maand
Jaarlijkse netto kale huur: 39.792 €
Rendement: 5,5 %
Uw voordelen:
- Aankoop zonder eigen vermogen mogelijk
- Huurinkomstengarantie voor 6 jaar
- Wij helpen u met uw financiering
- Nieuw restwaardetaxatierapport voor kopers: ca. 6,5 % afschrijving
- Positieve cashflow na belastingen vanaf dag 1
Deze goed onderhouden, vrijstaande meergezinswoning met 5 wooneenheden biedt met ca. 359 m² woonoppervlakte een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in de gevestigde wijk Huckarde in Dortmund, op slechts enkele minuten lopen van het toekomstige IGA-2027-terrein „Zukunftsgarten Dortmund".
Highlights van de woning:
- 5 zelfstandige appartementen, elk met keuken en badkamer
- 4 appartementen met een eigen balkon
- Populaire indelingen met 3 kamers (ca. 65–87 m²)
- Massieve bouwwijze, centrale gasverwarming
- Gemeenschappelijke droogruimte op zolder
- Bus direct voor de deur, Stadtbahn U47 in de buurt
Indeling:
- Begane grond links: 3 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 65 m²
- Begane grond rechts: 3 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 65 m²
- 1e verdieping links: 3 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 68 m²
- 1e verdieping rechts: 3 kamers, keuken, badkamer, balkon, ca. 68 m²
- Zolderverdieping: 3 kamers, keuken, badkamer, ca. 87 m²
De woning, gebouwd in 1924 met massieve bouwwijze, ligt in een rustige, gevestigde woonwijk. Basisschool en scholengemeenschap, huisarts, apotheek en winkels zijn snel bereikbaar. Het centrum van Dortmund en het centraal station zijn bereikbaar met de Stadtbahn of in ca. 10 minuten met de auto; de A40 ligt op ongeveer 4 km afstand. Met de IGA 2027 in de directe omgeving wordt de locatie nog aantrekkelijker.
De woning maakt deel uit van een wooncomplex op een perceel van in totaal ca. 4.751 m².
Koopprijs: 723.500 € = (2015,32 €/m²) – zonder makelaarskosten, rechtstreeks van de eigenaar.
- Massieve bouwwijze (metselwerk/beton), pannendak
- 5 zelfstandige wooneenheden, elk met keuken en badkamer
- Centrale gasverwarming (warmteopwekker uit bouwjaar 2000)
- Balkon bij het appartement op de begane grond links
- Gebouwverzekering (glijdende nieuwwaarde inclusief natuurrampenschade) is aanwezig
- Gecertificeerde oppervlaktemeting volgens DIN 277 beschikbaar
Energiecertificaat: verbruiksattest, eindenergieverbruik 122,58 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse D, energiedrager aardgas, bouwjaar 1924, geldig tot 27.11.2034.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een gevestigde woonwijk in Dortmund-Huckarde, in het noordwesten van de stad. Alles voor het dagelijks leven is snel bereikbaar: de basisschool en de scholengemeenschap Gustav-Heinemann liggen op slechts enkele minuten lopen, huisarts en apotheek bevinden zich binnen een straal van ca. 600 m en supermarkten zijn met de auto in enkele minuten te bereiken.
De bereikbaarheid is zeer goed: de bushalte Burgheisterkamp ligt direct voor de deur, tramlijn U47 (halte Parsevalstraße) brengt u rechtstreeks naar het centrum van Dortmund. Het centraal station (IC/ICE) is met de auto in ca. 10 minuten te bereiken, de A40 ligt op ongeveer 4 km afstand.
Een bijzonder pluspunt: in de directe omgeving ontstaat voor de Internationale Gartenausstellung IGA 2027 de „Zukunftsgarten Dortmund" rond de cokesfabriek Hansa. De halte Parsevalstraße wordt daarvoor uitgebouwd tot hoofdingang. Dit geeft de omgeving extra allure.
598.000 € Goed onderhouden woning met 5 appartementen in Dortmund-Huckarde – rendement van 5,5 %, aankoop zonder eigen vermogen44369 Dortmund-Huckarde
598.000 € Goed onderhouden woning met 5 appartementen in Dortmund-Huckarde – rendement van 5,5 %, aankoop zonder eigen vermogen44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
385.000 € 3-woningenhuis | 202 m² | volledig verhuurd | Dortmund-Huckarde44369 Dortmund-Huckarde– Huckarde
