Ampia casa unifamiliare indipendente a Dortmund Barop, vicino a Hombruch - 2 garage, spazi versatili

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare indipendente a Dortmund-Barop, vicino a Hombruch, offre una superficie abitabile complessiva di circa 185 m², distribuita su due piani fuori terra, ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo. La casa, originariamente costruita intorno al 1900, sorge su un terreno di circa 314 m² ed è stata sottoposta a un’importante ristrutturazione integrale e ammodernamento, in particolare negli anni ’80. Nell’ambito di questi interventi, l’edificio è stato completamente ristrutturato e ampliato con un’aggiunta che oggi ospita l’ampia zona giorno.

Il piano terra dispone di circa 106 m² di superficie abitabile e comprende 3,5 locali. Il fulcro del piano è l’ampia zona soggiorno-pranzo con un accogliente camino, che crea un’atmosfera abitativa speciale. Dal soggiorno si accede direttamente anche alla terrazza e quindi agli spazi esterni. Il piano terra è completato da una cucina, un bagno per gli ospiti e altri due locali, utilizzabili con flessibilità come camere da letto, ufficio o camere per gli ospiti.

Al piano superiore sono disponibili altri circa 79 m² di superficie abitabile. Qui si trovano tre locali e due bagni. Uno dei bagni è già stato ammodernato e dispone sia di una vasca da bagno sia di una doccia separata. Il secondo bagno rispecchia in larga misura lo standard delle dotazioni degli anni ’80 e offre quindi la possibilità di un ammodernamento personalizzato.

Anche il tetto è stato ampliato, rinnovato e coibentato nell’ambito degli interventi di ristrutturazione complessivi. È stato inoltre isolato il solaio interpiano. Un impianto di recupero del calore completa il sistema tecnologico della casa. Intorno al 2010, le finestre sono state sostituite con finestre Ultra-Akustik con triplo vetro. Ulteriore comfort è garantito da tapparelle elettriche centralizzate e da un moderno videocitofono. Il riscaldamento è assicurato da un impianto elettrico a pavimento.

La ristrutturazione integrale eseguita negli anni ’80 ha riguardato, tra l’altro, gli impianti sanitari e di riscaldamento, l’impianto elettrico, l’intonaco interno, il massetto, il rivestimento esterno e l’isolamento termico. Inoltre, sono stati completamente rinnovati i pavimenti, le piastrelle, le porte, le scale e le tinteggiature. Gli interventi di ristrutturazione dell’epoca ammontarono a circa 340.000 DM e costituiscono una parte significativa della storia dell’edificio.

Una caratteristica distintiva della casa è l’ampio seminterrato, che si estende sotto l’intera abitazione. Oltre alla superficie abitabile, qui sono disponibili circa 102 m² di superficie utile perA disposizione. I numerosi locali seminterrati offrono quindi molto spazio e molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come deposito e ripostiglio, dispensa, area hobby o per altri usi individuali. In alcune zone del seminterrato sono attualmente presenti fenomeni di umidità, che dovrebbero essere opportunamente presi in considerazione nell’ambito di ulteriori verifiche o di un intervento di risanamento. Al contempo, questa circostanza offre la possibilità di ottimizzare individualmente le aree interessate nel quadro di un futuro intervento di manutenzione.

La proprietà comprende inoltre due garage. L’area esterna offre anche spazio per un massimo di altri quattro posti auto, garantendo così sufficienti possibilità di parcheggio anche per più veicoli.

L’immobile coniuga quindi il carattere particolare di una casa unifamiliare indipendente con un’ampia modernizzazione risalente agli anni ’80 e ulteriori interventi successivi. Gli ampi spazi abitativi, il camino, l’accesso alla terrazza, i locali versatili, il sottotetto rifinito e isolato e l’ampio seminterrato offrono una dotazione di spazi variegata, adatta a diverse esigenze abitative.

Posizione