| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 185 m² |
| habitaciones | 6,5 |
|---|
| Zona de terreno | 314 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 102 m² |
| Precio de compra | 419.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.264,86 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente en Dortmund-Barop, cerca de Hombruch, ofrece una amplia superficie habitable de aprox. 185 m² en total, distribuida en dos plantas completas, y múltiples posibilidades de uso. La casa, construida originalmente alrededor de 1900, se encuentra en una parcela de aprox. 314 m² y fue objeto de una amplia renovación integral y modernización, especialmente en la década de 1980. En el marco de estas obras, el edificio se reformó exhaustivamente y, al mismo tiempo, se amplió con un anexo que alberga actualmente la espaciosa zona de estar.
La planta baja cuenta con aprox. 106 m² de superficie habitable y comprende 3,5 estancias. El centro de esta planta es la amplia zona de estar y comedor con una acogedora chimenea, que crea un ambiente muy especial. Desde el salón también se accede directamente a la terraza y, por tanto, al espacio exterior. La planta baja se completa con una cocina, un baño de cortesía y otras dos estancias, que pueden utilizarse con flexibilidad como dormitorios, despacho o habitaciones de invitados.
En la planta superior hay disponibles otros aprox. 79 m² de superficie habitable. Aquí se encuentran tres estancias y dos baños. Uno de los baños ya ha sido modernizado y dispone tanto de bañera como de ducha independiente. El segundo baño conserva en gran medida el estándar de equipamiento de la década de 1980 y ofrece potencial para una modernización personalizada.
El tejado también se acondicionó, renovó y aisló como parte de las amplias obras de rehabilitación. Además, se aisló el forjado intermedio. Un sistema de recuperación de calor complementa el concepto técnico de la vivienda. Las ventanas se sustituyeron aproximadamente en 2010 por ventanas Ultra-Akustik con triple acristalamiento. Las persianas enrollables eléctricas con control centralizado y un moderno videoportero ofrecen un confort adicional. La calefacción funciona mediante suelo radiante eléctrico.
La renovación integral realizada en la década de 1980 incluyó, entre otros trabajos, las instalaciones sanitarias y de calefacción, la instalación eléctrica, el enlucido interior, la solera, el revestimiento exterior y el aislamiento térmico. Además, se renovaron exhaustivamente los revestimientos de suelo, los azulejos, las puertas, las escaleras y la pintura. Las obras de rehabilitación de entonces ascendieron a unos 340.000 DM y constituyen una parte esencial de la historia del edificio.
Una característica destacada de la vivienda es su zona de sótano, muy espaciosa y completamente subterránea. Además de la superficie habitable, aquí hay disponibles aprox. 102 m² de superficie útil paraA disposición. Las numerosas estancias del sótano ofrecen así mucho espacio y múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como zona de almacenaje y trastero, despensa, zona de ocio u otros usos personalizados. Actualmente se observan signos de humedad en algunas zonas del sótano, que deberán tenerse debidamente en cuenta en el marco de una evaluación o rehabilitación posterior. Esta circunstancia ofrece al mismo tiempo la posibilidad de optimizar las zonas afectadas de forma personalizada durante una futura reparación.
La propiedad incluye además dos garajes. Asimismo, la superficie exterior ofrece espacio para hasta cuatro plazas de aparcamiento adicionales, por lo que también hay suficientes posibilidades de estacionamiento para varios vehículos.
La propiedad combina así el carácter especial de una vivienda unifamiliar independiente con una modernización integral realizada en la década de 1980, además de otras intervenciones posteriores. Las amplias superficies habitables, la chimenea, el acceso a la terraza, las estancias de uso versátil, la zona de ático acondicionada y aislada, así como el amplio sótano, ofrecen una distribución versátil para distintas necesidades residenciales.
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