Spacieuse maison individuelle à Dortmund Barop, près de Hombruch - 2 garages, espaces polyvalents

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle non mitoyenne à Dortmund-Barop, près de Hombruch, offre une surface habitable totale d’environ 185 m², répartie sur deux niveaux complets, ainsi que de généreux volumes et de nombreuses possibilités d’utilisation. Construite à l’origine vers 1900, elle se trouve sur un terrain d’environ 314 m² et a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation approfondies, notamment dans les années 1980. Dans le cadre de ces travaux, le bâtiment a été entièrement rénové et agrandi par une extension qui accueille aujourd’hui le spacieux séjour.

Le rez-de-chaussée offre environ 106 m² de surface habitable et comprend 3,5 pièces. Le cœur de cet étage est le vaste séjour-salle à manger avec une cheminée accueillante, qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse. Le salon donne également directement accès à la terrasse et donc à l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend aussi une cuisine, une salle d’eau pour invités ainsi que deux autres pièces pouvant être aménagées selon les besoins en chambres, bureau ou chambres d’amis.

L’étage supérieur offre environ 79 m² de surface habitable supplémentaire. Il comprend trois pièces ainsi que deux salles de bains. L’une d’elles a déjà été modernisée et dispose d’une baignoire ainsi que d’une douche séparée. La seconde salle de bains correspond en grande partie au niveau d’équipement des années 1980 et offre ainsi un potentiel de modernisation selon les goûts de chacun.

La toiture a également été aménagée, rénovée et isolée dans le cadre des travaux de rénovation complets. Le plafond intermédiaire a en outre été isolé. Un système de récupération de chaleur complète les équipements techniques de la maison. Les fenêtres ont été remplacées vers 2010 par des fenêtres Ultra-Akustik à triple vitrage. Des volets roulants électriques et à commande centralisée ainsi qu’un visiophone moderne apportent un confort supplémentaire. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant électrique.

La rénovation complète réalisée dans les années 1980 a notamment porté sur les installations sanitaires et de chauffage, l’électricité, les enduits intérieurs, la chape, le revêtement extérieur et l’isolation thermique. Les revêtements de sol, le carrelage, les portes, les escaliers et les peintures ont également été entièrement rénovés. Les travaux de rénovation de l’époque ont représenté environ 340.000 DM et constituent un élément important de l’histoire du bâtiment.

La maison se distingue notamment par son sous-sol très spacieux et entièrement enterré. En plus de la surface habitable, environ 102 m² de surface utile sont disponibles iciDisposition. Les nombreuses pièces en sous-sol offrent ainsi beaucoup d’espace et de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme espace de stockage et de rangement, réserve, espace de loisirs ou pour d’autres usages personnels. Certaines parties du sous-sol présentent actuellement des signes d’humidité, qui devront être pris en compte de manière appropriée dans le cadre d’une étude ou d’une rénovation ultérieure. Cette situation offre également la possibilité d’optimiser individuellement les zones concernées lors de travaux de remise en état futurs.

La propriété comprend également deux garages. En outre, l’espace extérieur permet de stationner jusqu’à quatre véhicules supplémentaires, offrant ainsi suffisamment de places de stationnement pour plusieurs véhicules.

Le bien allie ainsi le caractère particulier d’une maison individuelle non mitoyenne à une modernisation complète réalisée dans les années 1980, ainsi qu’à d’autres travaux effectués par la suite. De généreux espaces de vie, la cheminée, l’accès à la terrasse, les pièces aux usages variés, les combles aménagés et isolés ainsi que le vaste sous-sol offrent une grande diversité d’espaces répondant à différents besoins résidentiels.

Emplacement