Appartementengebouw met veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Voormalige bakkerij met woonhuis, binnenplaatswoning, grote beschutte binnenplaats, garages en diverse gebruiksmogelijkheden
Dit vastgoedobject is een bijzonder, historisch gegroeid geheel met veel ruimte, karakter en ontwikkelingspotentieel. Het werd oorspronkelijk gebruikt als bakkerij met aangrenzende kleine bedrijfsruimte en bestaat uit een hoofdgebouw, een aparte binnenplaatswoning en meerdere bij- en gebruiksruimten.
Op de begane grond van het hoofdgebouw bevinden zich de voormalige bedrijfsruimten van de bakkerij, evenals andere woon- en nevenruimten. De voormalige bedrijfsruimte met een etalagefront van ongeveer 5 meter biedt interessante mogelijkheden voor opnieuw bedrijfsmatig gebruik, een werkplaats, een atelier of – onder voorbehoud van de bouwrechtelijke mogelijkheden – een verbouwing tot extra woonruimte.
Via het trappenhuis bereikt men de bovenverdiepingen van het hoofdgebouw. Hier bevinden zich meerdere kamers die oorspronkelijk onder andere als ouder-, kinder- en werkkamer werden gebruikt. Daarnaast zijn er nog andere gebruiks- en bergruimten. De zolder van het hoofdgebouw biedt extra opslagruimte en ontwikkelingsmogelijkheden.
Een bijzonder kenmerk van het vastgoedobject is de ruime, volledig omsloten binnenplaats. Door de gesloten structuur van de binnenplaats is deze van buitenaf nauwelijks zichtbaar en biedt hij daardoor veel privacy. Tegelijkertijd is de binnenplaats bereikbaar via een poort en biedt hij voldoende ruimte voor voertuigen en diverse gebruiksmogelijkheden.
Bij het geheel horen twee massieve garages, waarvan één toegang tot de tuin biedt. Daarnaast zijn er op de binnenplaats meerdere bijgebouwen en opslagruimten. Hiertoe behoren onder andere de voormalige bakkerijruimten, voorraad- en opslagruimten en andere gebruiksruimten. De aanwezige gebouwen bieden daarmee uitgebreide mogelijkheden voor opslag, hobby, werkplaats of bedrijfsmatig gebruik.
Achter op het terrein bevindt zich nog een binnenplaatswoning, met extra woon- en gebruiksruimten. Deze omvat onder andere een woongedeelte met geïntegreerde keukenhoek, een slaapkamer en een badkamer/toilet. Een veranda respectievelijk overdekte buitenruimte vergroot de gebruiksmogelijkheden en zorgt voor een directe verbinding met de binnenplaats en de tuin.
Achter de binnenplaatswoning bevindt zich bovendien een tuingedeelte, dat naar eigen wens kan worden ingericht en als privébuitenruimte kan worden gebruikt.
Het vastgoedobjectbevindt zich in een staat die renovatie en modernisering behoeft. Juist daarin schuilt echter een belangrijke aantrekkingskracht van het object: de bestaande gebouwstructuur, de ruime oppervlakken en de afgesloten binnenplaats bieden een uitstekende basis voor een individuele herinrichting.
Of het nu gaat om ruim wonen, gebruik door meerdere generaties, wonen en werken onder één dak, een werkplaats, atelier, opslag- of hobbyruimten – het pand biedt tal van denkbare gebruiksmogelijkheden. Het concrete gebruik van afzonderlijke ruimtes moet daarbij worden getoetst aan de telkens geldende bouwvoorschriften.
Een woning voor mensen met ideeën:
Wie bereid is een historisch gegroeid pand nieuw leven in te blazen, vindt hier een combinatie van woonhuis, voormalige bedrijfsruimte, binnenplaatswoning, garages, opslag- en nevenruimten, een grote beschutte binnenplaats en een tuin – en daarmee uitzonderlijk veel ruimte voor individuele plannen.

Locatie

Locatie

Rustig wonen en toch korte afstanden genieten – dat biedt de Meckenheimse wijk Ersdorf.

Ersdorf kenmerkt zich door zijn landelijke, natuurrijke omgeving en biedt een aangename, rustige woonomgeving. Tegelijkertijd zijn de nabijgelegen steden Meckenheim en Rheinbach met de auto snel bereikbaar. Er is ook een aansluiting op het openbaar vervoer; een bushalte bevindt zich op goed bereikbare afstand.

Voor de dagelijkse behoeften biedt het dorp al goede basisvoorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder meer kinderdagverblijven, een basisschool, artsen en een bank. Daardoor is de locatie ook bijzonder geschikt voor gezinnen. Scholen voor voortgezet onderwijs en meer winkelmogelijkheden zijn te vinden in Meckenheim en Rheinbach.

Ook natuurliefhebbers en sportievelingen komen in de omgeving aan hun trekken. Het uitgestrekte bos ligt in de nabije omgeving en biedt tal van mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere vrijetijdsactiviteiten.

Dankzij de nabijheid van knooppunt Meckenheim, met aansluiting op de A61 en A565, is er bovendien een goede regionale en bovenregionale verkeersverbinding. Bonn, Euskirchen en andere omliggende steden zijn daardoor gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: Ersdorf combineert de charme van een rustige, landelijk gekenmerkte woonplaats met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en een aangename nabijheid van natuur en recreatiemogelijkheden.