مبنى سكني متعدد الشقق مع إمكانيات استخدام متنوعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مخبز سابق مع منزل سكني، ومنزل في الفناء، وساحة داخلية كبيرة محمية، ومرائب، وإمكانيات استخدام متنوعة
هذا العقار استثنائي، ذو تاريخ عريق، ويوفر مساحة واسعة وطابعًا مميزًا وإمكانات للتطوير. استُخدم العقار في الأصل مخبزًا مع مساحة تجارية صغيرة ملحقة، ويتألف من مبنى رئيسي ومنزل منفصل في الفناء، فضلًا عن عدة مساحات جانبية واستخدامية.
يضم الطابق الأرضي من المبنى الرئيسي المحال التجارية السابقة للمخبز، إلى جانب غرف سكنية وجانبية أخرى. وتوفر المساحة التجارية السابقة، ذات الواجهة الزجاجية للعرض التي يبلغ عرضها نحو 5 أمتار، فرصًا مثيرة للاهتمام لاستئناف نشاط تجاري أو إنشاء ورشة أو محترف فني، أو — رهناً بإمكانيات البناء القانونية — تحويلها إلى مساحة سكنية إضافية.
يمكن الوصول إلى الطوابق العليا من المبنى الرئيسي عبر بيت الدرج. وتوجد هنا عدة غرف استُخدمت في الأصل، من بين أمور أخرى، غرفًا للوالدين والأطفال والعمل. كما تتوفر مساحات إضافية للاستخدام والتخزين. وتوفر العلية في المبنى الرئيسي مساحة تخزين إضافية وإمكانات للتطوير.
من السمات المميزة للعقار ساحته الداخلية الواسعة والمحاطة بالكامل. وبفضل تصميم الفناء المغلق، يصعب رؤيتها من الخارج، ما يوفر مستوى عالياً من الخصوصية. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول إلى الفناء عبر بوابة، ويوفر مساحة كافية للمركبات وإمكانيات متنوعة للاستخدام.
يضم العقار مرأبين متينين، أحدهما له مدخل إلى الحديقة. كما تتوفر في الفناء عدة مبانٍ جانبية ومخازن. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، الغرف السابقة للمخبز، وغرف المؤن والتخزين، ومساحات أخرى للاستخدام. وبذلك توفر المباني القائمة إمكانيات واسعة للتخزين أو الهوايات أو الورش أو الاستخدام التجاري.
يقع في الجزء الخلفي من العقار منزل آخر في الفناء، يضم مساحات سكنية واستخدامية إضافية. ويشمل، من بين أمور أخرى، منطقة معيشة تضم مطبخًا مدمجًا، وغرفة نوم، وحمامًا/مرحاضًا. كما توسّع الشرفة الأرضية أو المساحة الخارجية المغطاة إمكانيات الاستخدام، وتوفر اتصالًا مباشرًا بالفناء الداخلي والحديقة.
كما توجد خلف منزل الفناء منطقة حديقة يمكن تصميمها وفقًا للرغبة واستخدامها كمساحة خارجية خاصة.
العقارتقع العقارات في حالة تتطلب التجديد والتحديث. غير أن هذا تحديدًا هو أحد أبرز عناصر جاذبية العقار: إذ يوفر هيكل المبنى القائم، والمساحات الواسعة، والفناء الداخلي المغلق أساسًا ممتازًا لإعادة تصميمه بما يلائم الأذواق الفردية.
سواء كان الغرض سكنًا واسعًا، أو سكنًا لأجيال متعددة، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد، أو إنشاء ورشة أو مرسم أو مساحات للتخزين أو الهوايات – يتيح العقار العديد من مفاهيم الاستخدام الممكنة. وينبغي التحقق من الاستخدام المحدد للمناطق الفردية وفقًا لأحكام البناء السارية ذات الصلة.
عقار لأصحاب الأفكار:
كل من لديه الاستعداد لبث حياة جديدة في عقار عريق سيجد هنا مزيجًا من منزل سكني، ومساحة تجارية سابقة، ومنزل في الفناء، ومرائب، ومساحات للتخزين وأخرى ملحقة، وفناء داخلي كبير محمي وحديقة – ما يوفر مساحة استثنائية للتصورات الفردية.

الموقع

وصف الموقع

العيش بهدوء مع الاستمتاع بقِصر المسافات – هذا ما توفره منطقة إرسدورف التابعة لمدينة ميكنهايم.

تتميز إرسدورف بمحيطها الريفي القريب من الطبيعة، وتوفر بيئة سكنية مريحة وهادئة. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول سريعًا بالسيارة إلى مدينتي ميكنهايم وراينباخ القريبتين. كما تتوفر إمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام؛ إذ تقع محطة حافلات على مسافة يسهل الوصول إليها.

يوفر المكان أيضًا أساسيات جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية. وتوجد في الجوار المباشر، من بين أمور أخرى، رياض أطفال ومدرسة ابتدائية وأطباء ومصرف. لذا فإن الموقع مناسب للعائلات على وجه الخصوص. وتتوفر المدارس الإعدادية والثانوية ومزيد من خيارات التسوق في ميكنهايم وراينباخ.

ولمحبي الطبيعة والناشطين رياضيًا، يوفر المحيط الكثير من الخيارات أيضًا. وتقع غابة واسعة في الجوار، وتتيح العديد من الفرص للتنزه وجولات ركوب الدراجات وغيرها من الأنشطة الترفيهية.

كما يوفر القرب من تقاطع طرق ميكنهايم السريع، المتصل بالطريقين A61 وA565، إمكانية تنقل جيدة إلى المناطق الأبعد. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى بون وأويسكيرشن وغيرها من المدن المحيطة.

باختصار: تجمع إرسدورف بين سحر مكان سكني هادئ ذي طابع قروي وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة، فضلًا عن القرب الممتع من الطبيعة والأنشطة الترفيهية.