Casa plurifamiliare con molteplici possibilità di utilizzo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ex panificio con abitazione, casa sul cortile, ampio cortile interno protetto, garage e molteplici possibilità di utilizzo
Questa proprietà è un complesso eccezionale, sviluppatosi nel corso del tempo, con ampi spazi, carattere e potenziale di sviluppo. In origine la proprietà era adibita a panificio con annessa una piccola superficie commerciale e comprende un edificio principale, una casa separata sul cortile e diverse superfici accessorie e di servizio.
Al piano terra dell’edificio principale si trovano gli ex locali commerciali del panificio, oltre ad altri vani abitativi e accessori. L’ex superficie commerciale, con una vetrina di circa 5 metri, offre interessanti possibilità per riprendere un’attività commerciale, realizzare un laboratorio o un atelier oppure, previa verifica delle possibilità urbanistiche, trasformarla in ulteriore spazio abitativo.
Dalla scala si accede ai piani superiori dell’edificio principale. Qui si trovano diversi locali, originariamente utilizzati, tra l’altro, come camera dei genitori, dei bambini e studio. Sono inoltre disponibili ulteriori spazi di servizio e ripostigli. La soffitta dell’edificio principale offre ulteriore spazio per lo stoccaggio e possibilità di sviluppo.
Una caratteristica particolare della proprietà è l’ampio cortile interno, completamente recintato. Grazie alla sua struttura chiusa, è difficilmente visibile dall’esterno e offre quindi un elevato livello di privacy. Allo stesso tempo, il cortile è accessibile tramite un cancello e offre spazio sufficiente per i veicoli e molteplici possibilità di utilizzo.
La proprietà comprende due garage in muratura, uno dei quali dispone di un accesso al giardino. Nel cortile sono inoltre disponibili diversi edifici accessori e depositi. Tra questi figurano gli ex locali del panificio, dispense e magazzini, oltre ad altri spazi di servizio. Gli edifici esistenti offrono quindi ampie possibilità di utilizzo come deposito, per hobby, come laboratorio o per attività commerciali.
Nella parte posteriore della proprietà si trova un’altra casa sul cortile, dotata di ulteriori spazi abitativi e di servizio. Comprende, tra l’altro, una zona giorno con angolo cottura integrato, una camera da letto e un bagno/WC. Una veranda o un’area esterna coperta amplia le possibilità di utilizzo e crea un collegamento diretto con il cortile interno e il giardino.
Dietro la casa sul cortile si trova inoltre un giardino, che può essere allestito a piacere e utilizzato come spazio esterno privato.
La proprietàsi trova in uno stato che necessita di ristrutturazione e ammodernamento. Proprio in questo risiede tuttavia un notevole fascino dell’immobile: la struttura edilizia esistente, gli ampi spazi e il cortile interno recintato offrono un’ottima base per una riorganizzazione personalizzata.
Che si tratti di abitazione spaziosa, di un utilizzo multigenerazionale, di abitazione e attività commerciale sotto lo stesso tetto, di officina, atelier, magazzino o spazi per hobby, la proprietà offre numerose possibilità di utilizzo. L’uso concreto delle singole aree dovrà essere verificato in conformità alle disposizioni urbanistiche e edilizie di volta in volta vigenti.
Un immobile per chi ha idee:
Chi è disposto a dare nuova vita a una proprietà ricca di storia, troverà qui una combinazione di casa, ex spazio commerciale, edificio nel cortile, garage, magazzini e locali accessori, ampio cortile interno protetto e giardino – e quindi uno spazio eccezionale per realizzare progetti personali.

Posizione

Dettagli della posizione

Vivere in tranquillità senza rinunciare a brevi spostamenti: è ciò che offre il quartiere di Ersdorf, a Meckenheim.

Ersdorf si distingue per il contesto rurale e immerso nella natura e offre un ambiente residenziale piacevole e tranquillo. Allo stesso tempo, le vicine città di Meckenheim e Rheinbach sono rapidamente raggiungibili in auto. È inoltre disponibile un collegamento con i mezzi pubblici; una fermata dell’autobus si trova a breve distanza.

Per le esigenze quotidiane, il paese offre già un buon livello di servizi di base. Nelle immediate vicinanze si trovano, tra le altre cose, asili, una scuola primaria, medici e una banca. La posizione è quindi particolarmente adatta anche alle famiglie. Le scuole secondarie e ulteriori possibilità di acquisto sono disponibili a Meckenheim e Rheinbach.

Anche gli amanti della natura e gli sportivi troveranno molto da apprezzare nei dintorni. Il vasto bosco si trova nelle vicinanze e offre numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e altre attività ricreative.

La vicinanza allo svincolo autostradale di Meckenheim, con accesso alle autostrade A61 e A565, garantisce inoltre ottimi collegamenti con le altre regioni. Bonn, Euskirchen e altre città dei dintorni sono comodamente raggiungibili.

In breve: Ersdorf unisce il fascino di una località residenziale tranquilla e caratterizzata da un’atmosfera di paese alla buona accessibilità delle città circostanti e a una piacevole vicinanza alla natura e alle opportunità di svago.