Immeuble résidentiel aux possibilités d’utilisation variées

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ancienne boulangerie avec maison d’habitation, maison de cour, grande cour intérieure protégée, garages et nombreuses possibilités d’utilisation
Ce bien immobilier est une propriété atypique, façonnée par l’histoire, offrant beaucoup d’espace, de caractère et de potentiel d’évolution. À l’origine, le bien était utilisé comme boulangerie avec un petit espace commercial attenant et comprend un bâtiment principal, une maison de cour indépendante ainsi que plusieurs surfaces annexes et utilitaires.
Au rez-de-chaussée du bâtiment principal se trouvent les anciens locaux commerciaux de la boulangerie ainsi que d’autres pièces d’habitation et annexes. L’ancien espace commercial, doté d’une vitrine d’environ 5 mètres, offre des possibilités intéressantes pour une nouvelle activité commerciale, un atelier, un studio ou — sous réserve des possibilités offertes par la réglementation de l’urbanisme — un aménagement en espace d’habitation supplémentaire.
L’escalier permet d’accéder aux étages supérieurs du bâtiment principal. On y trouve plusieurs pièces, utilisées à l’origine notamment comme chambres des parents, des enfants et bureau. D’autres surfaces utilitaires et de rangement sont également disponibles. Le grenier du bâtiment principal offre des réserves de stockage supplémentaires et des possibilités d’aménagement.
La vaste cour intérieure entièrement close constitue une caractéristique remarquable du bien. Grâce à sa configuration fermée, elle est à peine visible de l’extérieur et offre ainsi un haut degré d’intimité. La cour est néanmoins accessible par un portail et dispose d’un espace suffisant pour les véhicules ainsi que de multiples possibilités d’utilisation.
La propriété comprend deux garages solides, dont l’un dispose d’un accès au jardin. Plusieurs dépendances et bâtiments de stockage sont également disponibles dans la cour. Il s’agit notamment des anciens locaux de la boulangerie, de réserves et d’espaces de stockage ainsi que d’autres surfaces utilitaires. Les bâtiments existants offrent ainsi de nombreuses possibilités de stockage, de loisirs, d’atelier ou d’activité commerciale.
À l’arrière de la propriété se trouve une autre maison de cour, qui dispose de surfaces d’habitation et utilitaires supplémentaires. Elle comprend notamment une pièce de vie avec cuisine intégrée, une chambre ainsi qu’une salle de bains/WC. Une véranda ou un espace extérieur couvert élargit les possibilités d’utilisation et crée un lien direct avec la cour intérieure et le jardin.
À l’arrière de la maison de cour se trouve également un jardin, qui peut être aménagé individuellement et utilisé comme espace extérieur privé.
Le bien immobilierse trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation et de modernisation. C’est pourtant là que réside l’un des principaux attraits du bien : la structure existante du bâtiment, les vastes surfaces et la cour intérieure fermée offrent une excellente base pour un réaménagement personnalisé.
Qu’il s’agisse d’un logement spacieux, d’une occupation intergénérationnelle, d’un logement et d’une activité commerciale sous le même toit, d’un atelier, d’un espace de création, de stockage ou de loisirs, la propriété ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation. L’utilisation concrète de chaque espace doit toutefois être vérifiée au regard des règles d’urbanisme applicables.
Un bien immobilier pour les personnes qui ont des idées :
Celles et ceux qui sont prêts à donner une nouvelle vie à une propriété chargée d’histoire trouveront ici une combinaison d’habitation, d’anciens locaux commerciaux, de maison sur cour, de garages, d’espaces de stockage et annexes, d’une grande cour intérieure à l’abri des regards et d’un jardin — et donc un espace exceptionnel pour concrétiser leurs projets personnels.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre au calme tout en profitant de trajets courts : voilà ce que propose Ersdorf, quartier de Meckenheim.

Ersdorf se distingue par son environnement rural et proche de la nature, et offre un cadre de vie agréable et paisible. Parallèlement, les villes voisines de Meckenheim et de Rheinbach sont rapidement accessibles en voiture. Le quartier est également desservi par les transports en commun ; un arrêt de bus se trouve à une distance facilement accessible.

Pour les besoins quotidiens, le quartier dispose déjà d’une bonne offre de base. À proximité immédiate se trouvent notamment des jardins d’enfants, une école primaire, des médecins et une banque. L’emplacement convient donc particulièrement aux familles. Des établissements scolaires secondaires et d’autres commerces sont disponibles à Meckenheim et à Rheinbach.

Les amoureux de la nature et les personnes sportives trouveront également de nombreuses possibilités dans les environs. La vaste forêt se trouve à proximité et offre de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d’autres activités de loisirs.

La proximité de l’échangeur autoroutier de Meckenheim, qui donne accès aux autoroutes A61 et A565, assure en outre une bonne desserte régionale. Bonn, Euskirchen et d’autres villes environnantes sont ainsi facilement accessibles.

En bref : Ersdorf associe le charme d’un quartier résidentiel calme à caractère villageois à une bonne accessibilité des villes environnantes et à une proximité agréable de la nature et des activités de loisirs.