| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 181 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|
| Superficie di trama | 1754 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 750.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.143,65 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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TUTTO NUOVO. TRANNE LA POSIZIONE.
I PUNTI SALIENTI PIÙ IMPORTANTI A COLPO D’OCCHIO
POMPA DI CALORE: pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente in tutti i locali abitabili
CLIMATIZZAZIONE: temperature piacevoli grazie a diverse unità interne
IMPIANTO SOLARE: impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica con circa 9,5 kWp
WALLBOX: potenza di ricarica di 11 kW per il vostro veicolo elettrico
ENERGIA E COMFORT: impianto di ventilazione decentralizzato con recupero del calore, tripli vetri e standard previsto KfW-Effizienzhaus 55 EE
PARTECIPATE ANCORA ALLA PROGETTAZIONE
La casa è attualmente oggetto di una ristrutturazione completa. Proprio questo rappresenta un vantaggio particolare per l’acquirente: molti importanti dettagli delle finiture possono ancora essere scelti secondo i propri desideri. Tra questi rientrano in particolare pavimenti, piastrelle, sanitari, rubinetteria, porte interne e serie di interruttori. La scelta avviene nell’ambito della prevista selezione dei materiali. In questo modo, la futura casa può essere adattata al gusto personale già prima del completamento.
Al piano superiore si trova attualmente un ampio ambiente ancora non suddiviso. I presupposti edilizi e tecnici per una suddivisione sono già predisposti. Con un minimo intervento è possibile ricavarne due camere separate per bambini, due uffici oppure una combinazione di cameretta e ufficio.
IL CARATTERE STORICO INCONTRA LA TECNOLOGIA MODERNA
Chi ama il fascino degli edifici d’epoca, ma non vuole scendere a compromessi in termini di comfort ed efficienza energetica, qui trova una combinazione rara. Nello storico abitato di Funkenhof, una casa indipendente del 1880 viene trasformata in un’abitazione completamente ristrutturata e pronta per essere abitata. L’edificio viene riportato fino alla struttura portante e rinnovato integralmente sotto il profilo tecnico, energetico ed estetico.
Le travi in legno a vista preservano il carattere particolare della casa. Una nuova copertura del tetto con isolamento termico, finestre con triplo vetro, una nuova impermeabilizzazione e un impianto elettrico completamente nuovo garantiscono un comfort abitativo contemporaneo.
MOLTO SPAZIO PER LA FAMIGLIA, GLI OSPITI E IL LAVORO
La casa offre complessivamente circa 182 m² di superficie abitabile. Di questi, 22,58 m² sono destinati a una zona ospiti indipendente con ingresso separato, bagno privato e predisposizione per gli allacciamenti della cucina. Questa zona è ideale per familiari, un figlio adulto, un ufficio tranquillo oppure - a seconda del vostro progetto personale e ammissibilità legale - per un utilizzo separato.
Il cuore dell’abitazione principale si trova al piano terra: un’area di oltre 50 m² dedicata a soggiorno, zona pranzo e cucina crea ampiezza e si collega alla terrazza di circa 31 m² sul lato del ruscello e del giardino. Un ulteriore ripostiglio garantisce percorsi brevi e ordine nella vita quotidiana.Inoltre, al piano superiore si trovano una camera da letto matrimoniale con cabina armadio antistante, un ampio bagno familiare, un locale lavanderia e un balcone. Sono inoltre disponibili un seminterrato parziale di circa 29 m² e due locali sottotetto nel colmo, per una superficie complessiva di circa 16 m². Queste superfici aggiuntive non sono incluse nella superficie abitabile.
1.754 M² DI TERRENO FINO ALLO SCHERFBACH
L’ampio terreno si estende fino allo Scherfbach. Un cortile pavimentato con quattro posti auto, un grande prato e la presenza di alberi creano spazio libero, privacy e molteplici possibilità di utilizzo.
PRONTO PER ESSERE ABITATO A PREZZO FISSO
La consegna avviene chiavi in mano a prezzo fisso. Le preferenze personali relative alle dotazioni vengono definite in modo vincolante nell’ambito della scelta delle finiture. La vendita avviene senza provvigione, direttamente dal promotore immobiliare e proprietario.
Stato dell’immobile: primo utilizzo dopo la ristrutturazione
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750.000 € Odenthal: la vostra casa sul ruscello secondo lo standard KFW 55 EE incl. pompa di calore, climatizzazione, solare e wallbox51519 Odenthal
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