Provisionfrei, Altbaujuwel mit Charakter – frisch saniert, modern interpretiert.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Eerste bewoning na renovatie – stijlvolle oude woning met Berlijns karakter | commissievrij

Dit prachtige 3- tot 4-kamerappartement in een oud gebouw met ca. 84,5 m² bevindt zich in een karakteristiek Berlijns oud gebouw uit 1902. Het combineert de charme van vervlogen tijden met modern wooncomfort en wordt voor het eerst bewoond na een uitgebreide renovatie.

Hoge plafonds, prachtig origineel stucwerk en de liefdevol opgeknapte originele historische massiefhouten Berlijnse plankenvloeren geven het appartement een bijzondere sfeer. De planken zijn in het kader van de renovatie zorgvuldig geschuurd en opgeknapt, waardoor hun oorspronkelijke karakter behouden is gebleven. De ruime kamers ogen licht, open en aangenaam luchtig.

De originele ramen met dubbele beglazing en jaloezieën combineren het historische karakter van het oude gebouw met hedendaags wooncomfort.

Een bijzonder pluspunt zijn de twee moderne, volledig gerenoveerde badkamers. Beide beschikken over ramen en overtuigen door hun royale plafondhoogte, robuuste tegels met markante steenlook en een tijdloze, hoogwaardige inrichting. De bijzondere steenlook geeft de badkamers een moderne en tegelijkertijd solide uitstraling.

In het kader van de renovatie zijn bovendien de elektrische leidingen, drinkwaterleidingen en afvalwaterleidingen vernieuwd. Een moderne Wolf-verwarmingsinstallatie zorgt voor aangename warmte en warm water. De royale DK33-radiatoren garanderen ook op koude dagen een behaaglijke en gelijkmatige warmte en kunnen individueel worden geregeld.

Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden en goed bewaard gebleven oud gebouw met een aangename bewonersgemeenschap. Een groene binnenplaats zorgt voor extra woonkwaliteit. Ondanks de ligging op de begane grond is het appartement aangenaam rustig.

Een ruime kelder met een goede plafondhoogte biedt extra bergruimte. Daarnaast is er in het gebouw een fietsenstalling beschikbaar.

De royale indeling biedt verschillende mogelijkheden voor een individuele inrichting en gebruik. Het appartement is al klaar voor bewoning en kan zonder verdere investeringen direct worden betrokken. Mogelijke aanpassingen kunnen op een later tijdstip volledig naar persoonlijke ideeën en behoeften worden uitgevoerd.

Het appartement is ideaal voor eigen gebruik, stellen of gezinnen en biedt dankzij de flexibele indeling ook interessante toekomstperspectieven – bijvoorbeeld als langetermijninvestering voor de eigen kinderen of als belegging.

Ook de ligging op de begane grond kan een bijzonder voordeel zijn zijn: De toegang zonder trappen maakt comfortabel wonen mogelijk en kan vooral interessant zijn voor mensen die op lange termijn zo drempelvrij mogelijk willen wonen.

Een bijzonder appartement voor iedereen die echte Berlijnse charme van een oud gebouw, royale ruimtes en modern wooncomfort met elkaar wil verbinden – pas gerenoveerd, instapklaar en met veel liefde voor het oorspronkelijke karakter.

De verkoop geschiedt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Erstbezug nach Sanierung
• Ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern
• Großzügig geschnittene, gut nutzbare Räume – alle Zimmer separat begehbar und vom Flur aus zugänglich
• Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet
• Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien
• Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik
• Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser
• Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung
• Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage
• Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof
• Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe
• Fahrradraum im Haus vorhanden
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer
• Geeignet zur Eigennutzung, als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als komfortable Wohnung für das Wohnen im Alter

Overige gevallen

De woning is per direct volledig klaar om te worden betrokken en kan meteen zonder moeite worden gebruikt. Tegelijkertijd biedt zij maximale flexibiliteit voor uw individuele toekomstplannen – nu of op een later moment: in de hal is een compacte keuken­niche aanwezig, terwijl de vierde kamer al over alle aansluitingen voor een ruime woonkeuken beschikt. Ook de badkamers kunnen aan uw wensen worden aangepast: ze kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot een grote masterbadkamer, en dankzij de reeds volledig aangelegde aansluitingen in de nis kan in een handomdraai een ligbad worden geïnstalleerd. De resterende werkzaamheden van de renovatie worden zorgvuldig vóór de oplevering afgerond.

Locatie

Locatie

De woning ligt rustig in een zijstraat in Berlin-Wilhelmstadt en biedt tegelijkertijd een zeer goede infrastructuur. Winkels, restaurants, cafés, dokterspraktijken en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving.

Ook de recreatiemogelijkheden zijn veelzijdig: het Südpark, de recreatieve sportaccommodatie Südpark en het binnen- en zomerbad Spandau-Süd liggen vlakbij. De Havel met de Pichelssee en de Stößensee biedt extra mogelijkheden voor wandelingen, sport en ontspanning.

Een bushalte bevindt zich op slechts ongeveer 200 meter afstand. Ook het station Berlin-Spandau met S-Bahn-, U-Bahn- en langeafstandsverbindingen is snel bereikbaar. De Spandau Arcaden bieden bovendien talrijke winkelmogelijkheden en horecagelegenheden.

De ligging combineert daarmee rustig wonen met korte afstanden, goede verkeersverbindingen en een aantrekkelijk recreatieaanbod – een aangename combinatie voor het dagelijks leven.