Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 1
Badezimmer 2
Zimmer 2
Badezimmer 2
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Badezimmer 1
Zimmer -2
Zimmer 3
Wunderschöner Originalstuck
Zimmer 4 – Schlafen oder Küche
Zimmer 4 – Schlafen/Küche
Guest badezimmer
Guest badezimmer
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 84 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 5 |
| Prix d'achat | 319.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 797,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPremière occupation après rénovation – immeuble ancien élégant au caractère berlinois | sans commission
Ce magnifique appartement de 3 à 4 pièces d’environ 84,5 m² se trouve dans un immeuble ancien berlinois plein de caractère datant de 1902. Il associe le charme d’une époque révolue au confort résidentiel moderne et se présente pour une première occupation après une rénovation complète.
Les hauts plafonds, les magnifiques stucs d’origine et les parquets massifs berlinois historiques d’origine, restaurés avec soin, confèrent à l’appartement une atmosphère particulière. Dans le cadre de la rénovation, les parquets ont été soigneusement poncés et restaurés, préservant ainsi leur caractère d’origine. Les pièces spacieuses paraissent lumineuses, ouvertes et agréablement aérées.
Les fenêtres à caisson d’origine à double vitrage et équipées de persiennes associent le caractère historique de l’immeuble ancien au confort résidentiel contemporain.
Un atout particulier réside dans les deux salles de bains modernes entièrement rénovées. Toutes deux disposent d’une fenêtre et séduisent par leur hauteur sous plafond généreuse, leurs carrelages robustes à l’aspect pierre marqué et leur aménagement intemporel et haut de gamme. Cet aspect pierre particulier confère aux salles de bains une allure moderne et à la fois solide.
Dans le cadre de la rénovation, les installations électriques ainsi que les conduites d’eau potable et d’évacuation ont également été remplacées. Une installation de chauffage moderne Wolf assure une chaleur agréable et l’eau chaude. Les radiateurs DK33 généreux garantissent une chaleur confortable et homogène même par temps froid et peuvent être réglés individuellement.
L’appartement se trouve dans un immeuble ancien bien entretenu et en bon état, au sein d’une copropriété agréable. Une cour intérieure végétalisée offre une qualité de vie supplémentaire. Malgré sa situation au rez-de-chaussée, l’appartement est agréablement calme.
Une grande cave avec une bonne hauteur sous plafond offre un espace de rangement supplémentaire. Une local à vélos est également disponible dans l’immeuble.
La distribution généreuse des pièces offre différentes possibilités d’aménagement et d’utilisation personnalisés. L’appartement est déjà prêt à emménager et peut être habité directement sans investissements supplémentaires. D’éventuelles adaptations pourront être réalisées ultérieurement, selon les souhaits et besoins personnels.
L’appartement convient idéalement aux propriétaires occupants, aux couples ou aux familles et, grâce à sa distribution flexible, offre également des perspectives intéressantes pour l’avenir – par exemple comme investissement à long terme pour ses propres enfants ou comme placement immobilier.
La situation au rez-de-chaussée peut également constituer un avantage particulier être : L’accès sans escaliers permet un logement confortable et peut être particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaitent vivre à long terme dans un logement aussi accessible que possible.
Un appartement exceptionnel pour tous ceux qui souhaitent associer le véritable charme de l’ancien berlinois, des pièces spacieuses et un confort moderne – fraîchement rénové, prêt à être occupé et restauré avec beaucoup de soin dans le respect de son caractère d’origine.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
• Erstbezug nach Sanierung
• Ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern
• Großzügig geschnittene, gut nutzbare Räume – alle Zimmer separat begehbar und vom Flur aus zugänglich
• Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet
• Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien
• Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik
• Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser
• Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung
• Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage
• Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof
• Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe
• Fahrradraum im Haus vorhanden
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer
• Geeignet zur Eigennutzung, als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als komfortable Wohnung für das Wohnen im Alter
L’appartement est entièrement prêt à être occupé dès maintenant et peut être utilisé directement sans effort. Il offre en même temps une flexibilité maximale pour vos projets personnels futurs – dès maintenant ou ultérieurement : dans l’entrée, une kitchenette compacte est prévue, tandis que la quatrième pièce dispose déjà de tous les raccordements nécessaires pour une spacieuse cuisine ouverte. Les salles de bains s’adaptent également à vos souhaits : elles peuvent être facilement réunies pour former une grande salle de bains parentale et, grâce aux raccordements déjà entièrement installés dans la niche, une baignoire peut être installée en un rien de temps. Les derniers travaux de rénovation restants seront soigneusement achevés avant la remise des clés.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement est situé au calme dans une rue secondaire à Berlin-Wilhelmstadt, tout en bénéficiant d’une très bonne infrastructure. Des commerces, restaurants, cafés, cabinets médicaux et établissements répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité.
Les possibilités de loisirs sont également variées : le Südpark, l’installation de sports de loisirs Südpark ainsi que la piscine couverte et d’été Spandau-Süd se trouvent tout près. La Havel, avec le Pichelssee et le Stößensee, offre d’autres possibilités de promenades, de sport et de détente.
Un arrêt de bus se trouve à seulement environ 200 mètres. La gare de Berlin-Spandau, avec ses liaisons S-Bahn, métro et trains longue distance, est également rapidement accessible. Les Spandau Arcaden proposent en outre de nombreuses possibilités de shopping ainsi que des restaurants.
L’emplacement associe ainsi le calme résidentiel à des trajets courts, une bonne desserte par les transports et une offre de loisirs attrayante – une combinaison agréable au quotidien.
249.000 € IMMOBERLIN.DE - Agréable appartement ancien dans un environnement confortable13595 Berlin
225.000 € Appartement meublé avec terrasse ensoleillée près de la Havel – sans commission13595 Berlin
225.000 € Appartement meublé avec terrasse ensoleillée près de la Havel – sans commission13595 Berlin– Wilhelmstadt
