Provisionfrei, Altbaujuwel mit Charakter – frisch saniert, modern interpretiert.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Первичное заселение после ремонта — стильный старинный дом с берлинским характером | без комиссии

Эта прекрасная 3–4-комнатная квартира в старинном доме площадью ок. 84,5 м² находится в характерном берлинском доме постройки 1902 года. Она сочетает очарование прошлых времён с современным комфортом и предлагается для первичного заселения после комплексной санации.

Высокие потолки, великолепная оригинальная лепнина и тщательно восстановленные оригинальные берлинские исторические массивные деревянные полы придают квартире особую атмосферу. В рамках ремонта полы были аккуратно отшлифованы и восстановлены, благодаря чему сохранили свой первоначальный характер. Просторные помещения выглядят светлыми, открытыми и приятно воздушными.

Оригинальные коробчатые окна с двойным остеклением и жалюзи сочетают исторический характер старинного дома с современным комфортом.

Особым преимуществом являются две современные полностью отремонтированные ванные комнаты. Обе имеют окна и отличаются большой высотой помещений, прочной плиткой с выразительной фактурой камня и вневременным качественным оформлением. Особая фактура камня придаёт ванным комнатам современный и одновременно основательный вид.

В ходе ремонта также были заменены электропроводка, трубы питьевого водоснабжения и канализационные трубы. Современная отопительная установка Wolf обеспечивает приятное тепло и горячую воду. Просторные радиаторы DK33 гарантируют уютное и равномерное тепло даже в холодные дни и позволяют индивидуально регулировать температуру.

Квартира находится в ухоженном и хорошо сохранившемся старинном доме с приятной атмосферой среди жильцов. Озеленённый внутренний двор обеспечивает дополнительное качество проживания. Несмотря на расположение на первом этаже, в квартире приятно тихо.

Просторный подвал с хорошей высотой потолка предоставляет дополнительное место для хранения. Кроме того, в доме имеется помещение для велосипедов.

Продуманная планировка предоставляет различные возможности для индивидуального оформления и использования. Квартира уже готова к заселению и может быть занята без дополнительных вложений. Возможные изменения можно будет выполнить позднее в соответствии с личными представлениями и потребностями.

Квартира идеально подходит для собственного проживания, пар или семей и благодаря гибкой планировке открывает интересные перспективы на будущее — например, как долгосрочная инвестиция для собственных детей или как объект капиталовложения.

Расположение на первом этаже также может быть особым преимуществом sein: Доступ без лестниц обеспечивает комфортное проживание и может быть особенно интересен для людей, которые хотят в долгосрочной перспективе жить с минимальными барьерами.

Особенная квартира для всех, кто хочет объединить настоящий шарм старого берлинского дома, просторные помещения и современный жилой комфорт — недавно отремонтированная, готовая к заселению и бережно сохранившая свой первоначальный характер.

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.

Фитинги и особенности, как описано

• Erstbezug nach Sanierung
• Ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern
• Großzügig geschnittene, gut nutzbare Räume – alle Zimmer separat begehbar und vom Flur aus zugänglich
• Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet
• Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien
• Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik
• Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser
• Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung
• Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage
• Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof
• Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe
• Fahrradraum im Haus vorhanden
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer
• Geeignet zur Eigennutzung, als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als komfortable Wohnung für das Wohnen im Alter

другой

Квартира уже полностью готова к заселению и может быть сразу использована без дополнительных усилий. Одновременно она предлагает максимальную гибкость для ваших индивидуальных планов на будущее — как сейчас, так и позднее: в прихожей предусмотрена компактная кухонная ниша, а в четвёртой комнате уже имеются все подключения для просторной кухни-гостиной. Ванные комнаты также можно адаптировать под ваши пожелания: их легко объединить в одну большую главную ванную комнату, а благодаря уже полностью проложенным подключениям в нише ванну можно установить в кратчайшие сроки. Оставшиеся завершающие работы по ремонту будут тщательно выполнены до передачи квартиры.

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в тихом переулке в Берлин-Вильгельмштадте и одновременно предлагает очень хорошо развитую инфраструктуру. Магазины, рестораны, кафе, врачебные кабинеты и объекты повседневного спроса находятся в непосредственной близости.

Возможности для отдыха также разнообразны: Южный парк, спортивно-досуговый комплекс Südpark и крытый и летний бассейн Spandau-Süd расположены совсем рядом. Хафель с озёрами Пихельзе и Штёссензее предлагает дополнительные возможности для прогулок, занятий спортом и отдыха.

Автобусная остановка находится всего примерно в 200 метрах. Железнодорожный вокзал Berlin-Spandau с сообщением S-Bahn, U-Bahn и дальнего следования также быстро доступен. Кроме того, Spandau Arcaden предлагают многочисленные возможности для покупок и заведения общественного питания.

Таким образом, расположение сочетает тихое проживание с короткими маршрутами, хорошим транспортным сообщением и привлекательными возможностями для отдыха — приятное сочетание для повседневной жизни.