Provisionfrei, Altbaujuwel mit Charakter – frisch saniert, modern interpretiert.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

السكن الأول بعد التجديد – مبنى قديم أنيق بطابع برليني | بدون عمولة

تقع هذه الشقة الجميلة المكونة من 3 إلى 4 غرف، والتي تبلغ مساحتها حوالي 84,5 م²، في مبنى قديم برليني مميز يعود إلى عام 1902. وهي تجمع بين سحر الأزمنة الماضية وراحة السكن الحديثة، وتُعرض للسكن الأول بعد تجديد شامل.

تمنح الأسقف العالية، والجص الأصلي الرائع، وأرضيات الخشب الصلب البرلينية التاريخية الأصلية التي أُعيد ترميمها بعناية، الشقةَ أجواءً مميزة. وقد جرى صنفرة الأرضيات وترميمها بعناية ضمن أعمال التجديد، مع الحفاظ على طابعها الأصلي. تبدو الغرف الواسعة مشرقة ومفتوحة ومريحة التهوية.

تجمع النوافذ الصندوقية الأصلية ذات الزجاج المزدوج والستائر المعدنية بين الطابع التاريخي للمبنى القديم وراحة السكن العصرية.

ومن المزايا الخاصة وجود حمّامين حديثين جرى تجديدهما بالكامل. يحتوي كلاهما على نافذة، ويتميزان بارتفاع السقف الرحب، وبلاط متين ذي مظهر حجري بارز، وتصميم فاخر خالد. ويمنح المظهر الحجري المميز الحمّامين طابعًا عصريًا ومتينًا في الوقت نفسه.

وفي إطار أعمال التجديد، جرى أيضًا استبدال تمديدات الكهرباء والمياه العذبة والصرف الصحي. وتوفر منظومة تدفئة حديثة من Wolf الدفء المريح والمياه الساخنة. كما تضمن مشعات DK33 الواسعة تدفئة مريحة ومتساوية حتى في الأيام الباردة، ويمكن ضبطها بشكل فردي.

تقع الشقة في مبنى قديم مُعتنى به ومحافظ عليه جيدًا، مع مجتمع سكني لطيف. ويوفر الفناء الداخلي المزروع بالخضرة جودة سكن إضافية. وعلى الرغم من موقع الشقة في الطابق الأرضي، فإنها تتمتع بهدوء مريح.

يوفر القبو الواسع ذو الارتفاع الجيد مساحة تخزين إضافية. كما تتوفر في المبنى غرفة للدراجات.

يوفر توزيع الغرف الواسع إمكانيات متعددة للتصميم والاستخدام الفردي. الشقة جاهزة للسكن بالفعل ويمكن الإقامة فيها مباشرة دون استثمارات إضافية. ويمكن إجراء أي تعديلات محتملة في وقت لاحق وفقًا للتصورات والاحتياجات الشخصية.

تُعد الشقة مثالية للمالكين الراغبين في السكن فيها، أو للأزواج، أو للعائلات، كما يوفر توزيعها المرن للغرف آفاقًا مثيرة للاهتمام للمستقبل – مثلًا كاستثمار طويل الأجل لأبنائهم أو كاستثمار رأسمالي.

كما يمكن أن يشكل موقعها في الطابق الأرضي ميزة خاصة أيضًاملكية: يتيح الوصول دون سلالم سكنًا مريحًا، وقد يكون مهمًا بشكل خاص للأشخاص الذين يرغبون في السكن على المدى الطويل بأقل قدر ممكن من العوائق.

شقة مميزة لكل من يرغب في الجمع بين سحر المباني القديمة الأصيل في برلين، والغرف الرحبة، وراحة السكن العصرية – مُجددة حديثًا، جاهزة للسكن، ومع الحفاظ بعناية كبيرة على طابعها الأصلي.

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• Erstbezug nach Sanierung
• Ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern
• Großzügig geschnittene, gut nutzbare Räume – alle Zimmer separat begehbar und vom Flur aus zugänglich
• Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet
• Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien
• Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik
• Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser
• Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung
• Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage
• Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof
• Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe
• Fahrradraum im Haus vorhanden
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer
• Geeignet zur Eigennutzung, als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als komfortable Wohnung für das Wohnen im Alter

آخر

الشقة جاهزة للسكن بالكامل اعتبارًا من الآن ويمكن استخدامها مباشرة دون عناء. وفي الوقت نفسه، توفر أقصى قدر من المرونة لخططكم المستقبلية الفردية – سواء الآن أو في وقت لاحق: توجد في منطقة المدخل مساحة مطبخ صغيرة مدمجة، بينما تحتوي الغرفة الرابعة بالفعل على جميع التوصيلات اللازمة لإنشاء مطبخ معيشي واسع. كما تتكيف الحمّامات مع رغباتكم: إذ يمكن دمجها بسهولة لتشكيل حمّام رئيسي كبير، وبفضل التوصيلات الموضوعة بالكامل مسبقًا في المساحة المخصصة، يمكن تركيب حوض استحمام في لمح البصر. وسيتم استكمال الأعمال المتبقية من أعمال التجديد بعناية حتى موعد التسليم.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة بهدوء في شارع جانبي في برلين-فيلهلمشتات، وتوفر في الوقت نفسه بنية تحتية ممتازة للغاية. توجد المتاجر والمطاعم والمقاهي وعيادات الأطباء والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المناطق القريبة.

كما أن إمكانيات قضاء أوقات الفراغ متنوعة: إذ تقع حديقة زودبارك، والمنشأة الرياضية الترفيهية زودبارك، ومسبح سبانداو-زود المغلق والمفتوح في فصل الصيف على مقربة تامة. ويوفر نهر هافل، مع بحيرتي بيتشلزيه وشتوسينزيه، إمكانيات إضافية للتنزه والرياضة والاستجمام.

تقع محطة حافلات على بُعد نحو 200 متر فقط. كما يمكن الوصول سريعًا إلى محطة قطار برلين-سبانداو، التي توفر وصلات قطارات S-Bahn وU-Bahn والقطارات بعيدة المدى. وتوفر أروقة سبانداو أيضًا العديد من فرص التسوق والمطاعم.

وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ والمسافات القصيرة، والمواصلات الجيدة، والعروض الترفيهية الجذابة – وهي تركيبة مريحة للحياة اليومية.