Provisionfrei, Altbaujuwel mit Charakter – frisch saniert, modern interpretiert.

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Erstbezug nach Sanierung – stilvoller Altbau mit Berliner Charakter | provisionsfrei

Diese wunderschöne 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 84,5 m² befindet sich in einem charaktervollen Berliner Altbau aus dem Jahr 1902. Sie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich zum Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Hohe Decken, wunderschöner originaler Stuck und die liebevoll aufgearbeiteten originalen Berliner historische Massivholzdielen verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Die Dielen wurden im Rahmen der Sanierung sorgfältig abgezogen und aufgearbeitet, sodass ihr ursprünglicher Charakter erhalten blieb. Die großzügigen Räume wirken hell, offen und angenehm luftig.

Die originalen Kastenfenster mit Doppelverglasung und Jalousien verbinden den historischen Charakter des Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus sind die zwei modernen, kernsanierten Bäder. Beide verfügen über Fenster und überzeugen durch ihre großzügige Raumhöhe, robuste Fliesen mit markanter Steinoptik und eine zeitlose, hochwertige Gestaltung. Die besondere Steinoptik verleiht den Bädern eine moderne und zugleich solide Ausstrahlung.

Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert. Für angenehme Wärme und Warmwasser sorgt eine moderne Wolf-Heizungsanlage. Die großzügigen DK33-Heizkörper gewährleisten auch an kalten Tagen eine behagliche und gleichmäßige Wärme und lassen sich individuell regulieren.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Altbau mit angenehmer Hausgemeinschaft. Ein begrünter Innenhof sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung angenehm ruhig.

Ein großzügiger Keller mit guter Raumhöhe bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht im Haus ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die großzügige Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Die Wohnung ist bereits bezugsfertig und kann ohne weitere Investitionen direkt bewohnt werden. Mögliche Anpassungen können ganz nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder Familien und bietet durch ihre flexible Raumaufteilung auch interessante Perspektiven für die Zukunft – beispielsweise als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als Kapitalanlage.

Auch die Erdgeschosslage kann ein besonderer Vorteil sein: Der Zugang ohne Treppen ermöglicht komfortables Wohnen und kann insbesondere für Menschen interessant sein, die langfristig möglichst barrierearm wohnen möchten.

Eine besondere Wohnung für alle, die echten Berliner Altbaucharme, großzügige Räume und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten – frisch saniert, bezugsfertig und mit viel Liebe zum ursprünglichen Charakter.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

• Erstbezug nach Sanierung
• Ca. 84,5 m² Wohnfläche mit 3–4 Zimmern
• Großzügig geschnittene, gut nutzbare Räume – alle Zimmer separat begehbar und vom Flur aus zugänglich
• Hohe Decken, originaler Stuck und wunderschöne Berliner Dielen, sorgfältig aufgearbeitet
• Aufgearbeitete originale Doppelkastenfenster aus Holz mit funktionierenden, originalen Jalousien
• Zwei moderne, kernsanierte Bäder, beide mit Fenster und stilvoller Steinoptik
• Erneuerte Elektro-, Frischwasser- und Abwasserleitungen
• Moderne Wolf-Heizungsanlage für Wärme und Warmwasser
• Großzügige DK33-Heizkörper für angenehme, gleichmäßige Wärme und individuell regulierbare Heizleistung
• Ruhige Erdgeschosslage trotz zentraler Lage
• Sehr gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft und begrüntem Innenhof
• Großzügiger Keller mit guter Raumhöhe
• Fahrradraum im Haus vorhanden
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer
• Geeignet zur Eigennutzung, als langfristige Anlage für die eigenen Kinder oder als komfortable Wohnung für das Wohnen im Alter

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort voll bezugsfertig und lässt sich direkt ohne Aufwand nutzen. Gleichzeitig bietet sie maximale Flexibilität für Ihre individuellen Zukunftspläne – ob jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt: Im Flurbereich steht eine kompakte Küchennische bereit, während das vierte Zimmer bereits alle Anschlüsse für eine großzügige Wohnküche bietet. Auch die Bäder passen sich Ihren Wünschen an: Sie lassen sich ganz einfach zu einem großen Masterbad verbinden, und dank der bereits vollständig verlegten Anschlüsse in der Nische ist eine Badewanne im Handumdrehen installiert. Die verbleibenden Restarbeiten der Sanierung werden bis zur Übergabe sorgfältig abgeschlossen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig in einer Seitenstraße in Berlin-Wilhelmstadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Der Südpark, die Freizeitsportanlage Südpark und das Hallen- und Sommerbad Spandau-Süd liegen ganz in der Nähe. Die Havel mit Pichelssee und Stößensee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Auch der Bahnhof Berlin-Spandau mit S-Bahn-, U-Bahn- und Fernverkehrsanbindung ist schnell erreichbar. Die Spandau Arcaden bieten darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitangebot – eine angenehme Kombination für den Alltag.