Monumentaal beschermd gebouw met vernieuwd dak, groot perceel & ontwikkelingspotentieel in Eitorf

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1072848

In de wijk Bohlscheid bevindt zich dit buitengewone gebouw, dat in 1869 werd gebouwd en als voormalige dorpsschool een bijzondere historische betekenis heeft. Later werd het onder andere als accommodatie gebruikt. Tegenwoordig valt het gebouw als „Denkmalwertes Gebäude / ehemalige Dorfschule Eitorf Bohlscheid“ onder monumentenzorg, die in principe het gehele gebouw, inclusief het interieur, omvat.

Het vastgoed staat op twee kadastrale percelen met een royale totale perceeloppervlakte van 3.113 m² en biedt met circa 578 m² totale oppervlakte veelzijdige mogelijkheden voor toekomstig gebruik.

In totaal zijn er 11 kamers, circa 301 m² woonoppervlakte en nog eens circa 277 m² gebruiks- en nevenruimte beschikbaar. De royale oppervlaktestructuur en het voormalige schoolgebruik geven het gebouw een bijzonder karakter en bieden (onder voorbehoud van de vereiste vergunningen) verschillende perspectieven voor een individuele verdere ontwikkeling.

Een aanvullende bebouwing in het oostelijke deel van het perceel werd in het kader van monumentenzorgoverleg in principe als denkbaar beoordeeld, mits deze zich duidelijk en passend onderscheidt van het bestaande monument. Hieruit volgt geen bouwrechtelijke vergunning of toezegging dat bebouwing is toegestaan.

Op de begane grond zijn op circa 154,75 m² vier kamers, een keuken, een badkamer, een bijkeuken en een hal en gang beschikbaar. De bovenverdieping omvat circa 156,73 m² en biedt zeven kamers, een bergruimte en een hal en gang. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met twee royale zolderruimtes met in totaal circa 176,31 m² gebruiksoppervlakte en een kelder met acht kelderruimtes en een hal op circa 90,28 m² gebruiksoppervlakte.

Het gebouw werd de afgelopen jaren al op wezenlijke onderdelen gerenoveerd. Zo werden onder andere het dak inclusief betimmering, leien dakbedekking, dakgoten en regenpijpen volledig vernieuwd. Daarnaast vonden werkzaamheden aan de nuts- en elektrische installaties plaats en werden verschillende historische bouwelementen vernieuwd of opgeknapt. De historische ramen van de bovenverdieping werden met behoud van de oorspronkelijke bouwsubstantie gerestaureerd of naar historisch voorbeeld aangevuld. Ook de karakteristieke zandstenen kruisen en bijbehorende sokkels aan de geveltop werden overeenkomstig de monumenteneisen gerenoveerd.

De combinatie van historische bouwsubstantie, royaal perceel en veelzijdig ruimteaanbod maakt dit Bouwkundig monument met bijzondere vastgoedkenmerken en individueel ontwikkelingspotentieel.

Vanwege de monumentenstatus is geen energiecertificaat vereist.

Locatie